Офисному Петербургу судьба столицы не грозит

Офисному Петербургу судьба столицы не грозит. В перспективе строительства крупного делового центра «Газпром-Сити» блокады строительства офисных зданий в центре Северной столицы не будет. Об этом заявил управляющий сетью бизнес-центров «Сенатор» Валерий Хламкин.

В настоящее время в столице проводится особая политика в отношении офисных комплексов в центре города в связи со строительством в Москве международного делового центра «Москва-сити». Так, были отклонены «свежие» проекты строительства бизнес-центров на Арбате, в Тверском и Хамовническом районах.

По данным «Делового Петербурга», столичные чиновники намерены сократить темпы возведения коммерческой недвижимости в центре Москвы. Специалисты считают, что таким образом девелоперов и арендаторов офисных площадей «загоняют» в московский международный деловой центр «Москва-Сити». Отметим, на развитие центра в 2006 году из столичного бюджета будет выделено более 3 млрд рублей.

В перспективе строительства в Санкт-Петербурге делового центра «Газпром-Сити» эксперты стали высказывать мнения о возможности повторения столичного сценария. По мнению аналитиков рынка коммерческой недвижимости, в ближайшей перспективе политика города может измениться и «газовый» деловой центр аналогичным образом заблокирует развитие офисных комплексов в центре Северной столицы.

Однако игроки петербургского офисного рынка не согласны с такими выводами. По мнению управляющего сетью БЦ «Сенатор» Валерия Хламкина, деловой центр Газпрома на Охте станет достаточно сильным центром делового притяжения в Петербурге. «Газпром-сити» будет очень престижен из-за близости к Смольному и в силу того, что руководство города заинтересовано в развитии этого проекта. Многим компаниям будет интересно находится здесь. Безусловно, «Газпром-Сити» оттянет определенное количество арендаторов из других бизнес-центров», — сказал он.

Однако каких-то законодательных, административных мер по поводу запрещения строительства таких объектов в центре Санкт-Петербурга, как в Москве, не будет, высказал уверенность Хламкин. «Заявленная площадь в 200-300 тыс кв.м в «Газпром-Сити» – это серьезная площадь, но эту площадь с учетом дефицита, а также сроков строительства «Газпром-Сити», офисный рынок Санкт-Петербурга на сегодняшний день поглотит достаточно спокойно. Тем более в перспективе развития города», — сказал он.

По данным игроков петербургского офисного рынка, сегодня в Северной столице существует значительный дефицит офисных площадей. Чтобы обеспечить растущий рынок Петербурга, объем офисных площадей, по разным данным, надо увеличить в 2-3 раза.

Как нам пояснили в холдинге «Империя», сегодня в городе существует дефицит офисов в классах В и А. «Сегодня какой бизнес-центр ни построишь – В+ или А, он заполняется на 100% практически за полгода. Это очень хороший срок», — отметили в холдинге. Однако участники рынка подчеркивают, что возможностей развивать площади категории А в Петербурге практически не осталось. «Класс А характеризуется в числе прочих показателей еще и местоположением, поэтому на сегодняшний момент в Петербурге нет возможности строить центры класса А. Например, те, проекты которые заложены у нас на перспективу, — это объекты класса В в силу их положения», — пояснил Хламкин.

Напомним, что «Газпром» выступил с проектом строительства суперсовременного административно-делового комплекса «Газпром-сити» на Охте в Красногвардейском районе Петербурга. Реализация проекта предусмотрена меморандумом о сотрудничестве, который в прошлом году подписали председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер и губернатор Валентина Матвиенко. Уже определены семь конкурсантов, которые возьмутся за проект. Это ведущие архитекторы Великобритании, Германии, Швейцарии, Италии, Нидерландов и Франции.

Петербургская сеть бизнес-центров «Сенатор» представлена девятью офисными комплексами класса А и В+, в стадии строительства находятся еще три бизнес-центра. Действующие деловые центры располагаются по адресам: Большой пр. В.О., 80 (7,8 тыс. кв. м), ул. Кропоткина,1 (6 тыс кв. м), 2-я Советская ул.,7 (6,8 тыс. кв. м), ул. Чапаева,15 (14,6 тыс. кв. м), 6-я Красноармейская ул.,7 (11,3 тыс кв. м), 7-я линия В.О., 76 (14,1 тыс. кв. м), ул.Садовая,10 (2,5 тыс кв. м), ул.проф.Попова (5 тыс кв. м), ул.Чайковского, 1 (8,8 тыс кв. м).

Управляет сетью БЦ «Сенатор» ОАО «Инвестиционная компания «Финансовый холдинг «Империя». Холдинг основан в 1990 г. Основными направлениями деятельности являются: управление недвижимостью и денежными средствами инвесторов, развитие коммерческой недвижимости, привлечение инвестиций. В состав холдинга входят агентство недвижимости «Империя-Девелопмент», ЗАО «Строительный трест 39», завод кварцевого стекла ОАО «Стеквар».