С 1 августа всем собственникам жилья в многоквартирных домах Петербурга предписано оплачивать жилищные услуги в размере 100%

Эпоха государственного субсидирования данной отрасли окончена. И плюс к этому в Петербурге вступает в силу закон об установлении платы за наем жилого помещения.

До последнего времени петербуржцы оплачивали около 90% стоимости жилищных услуг. Недостающие 10% ЖЭСам (РЭСам, "Жилкомсервисам", частным обслуживающим компаниям) компенсировал бюджет. Теперь отрасль отправляется в "свободное плавание". Государство отказалось от роли посредника в решении финансовых вопросов между потребителями и поставщиками услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Впрочем, петербуржцам еще рано ждать повышения тарифов. Когда в 2004 году готовился пакет региональных "жилищных" законов, разработчики недостаточно адекватно оценили будущую инфляцию. Поэтому в ближайшие месяцы население будет оплачивать не 100% фактической стоимости услуг ЖКХ, а около 92%. Однако осенью чиновники, скорее всего, пересмотрят текущие ставки. А горожанам, проживающим в квартирах по социальному найму, уже сейчас надо готовиться к ощутимому скачку платы за жилье.

Размер базовой ставки платы за наем (в месяц)

3,85 руб./кв. м – для домов дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию

2,59 руб./кв. м – для домов со стенами из кирпича

1,79 руб./кв. м – для панельных домов.

По осени считают

Губернатор подписала закон "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге". Он касается только неприватизированного жилья. Наниматели квартир и комнат, кроме всего прочего, теперь обязаны оплачивать капитальный ремонт домов. Внести соответствующий законопроект в петербургский парламент Смольный обещает текущей осенью. Собственно, строчка о плате на капремонт даже запоздала. Статьи действующего уже более года Жилищного кодекса РФ сводятся к одному внятному выводу – состояние жилфонда в руках его обитателей.

Как сообщил председатель Жилищного комитета (ЖК) Юнис Лукманов, в среднем нанимателям придется отчислять по 100–200 рублей с квартиры в месяц. Однако в зависимости от комфортности жилья суммы платежа будут сильно различаться.

Плата определяется на основе базовой ставки, равной 2,32 руб./кв. м, с учетом особенностей дома, в котором расположена квартира (см. "Размер базовой ставки платы за наем"). Каждая "особенность" становится причиной назначения коэффициента, на который умножается озвученная г-ном Лукмановым ставка. Для Петербурга это ново. Прежде за наем платили все одинаково. Неважно, проживал гражданин в серийной блочной многоэтажке в Купчино или на Миллионной улице в доме дореволюционной постройки с видом на Эрмитаж. Теперь город разделен на зоны, и каждой зоне присвоен коэффициент.

Допустим, плата за наем двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м по базовой ставке должна составлять всего около 140 руб. (2,32 х 60). Но если она расположена в Центральном районе и наделена всевозможной комфортной атрибутикой (большой кухней, лоджией, высокими потолками и т. д.), ежемесячный платеж составит около 900 руб.

Если же квартира обладает наихудшими показателями, то по принятой Смольным методике вообще получается, что власти должны приплачивать нанимателю примерно 625 руб. в месяц (за те же 60 метров). Разумеется, приплачивать никто никому не собирается. Просто, по словам Юниса Халитовича, квартиры в данном состоянии – это "обычно аварийное жилье, и для него плата за наем не устанавливается".

Хрущевки не в счет

Надо признать, в новом законе четко обозначен социальный аспект. Целый ряд квартиросъемщиков освобожден от "социальной повинности". В частности, дополнительную плату не будут вносить обитатели хрущевок. Действительно, собирать деньги за наем помещений в домах, которые давно выработали свой ресурс, по меньшей мере, глупо (см. "Категории жилых помещений, квартиросъемщики которых освобождены от платы за наем").

Категории жилых помещений, квартиросъемщики которых освобождены от платы за наем

1. Служебные помещения.

2. Жилые помещения в общежитиях.

3. Жилые помещения маневренного фонда.

4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания.

5. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

6. Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

7. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (аварийные, непригодные для проживания, коммунальные квартиры, дома первых массовых серий).

Известно, что все новое – хорошо забытое старое. Один из авторов законопроекта, депутат Станислав Житков, рассказал: "Во время обсуждения законопроекта была принята моя поправка, в соответствии с которой плата за наем рассчитывается исходя из коэффициента потребительских качеств дома, который ежегодно уменьшается на 0,1 и восстанавливается после капитального ремонта. Величины этих коэффициентов для различных категорий жилищного фонда были рассчитаны еще Малым Советом народных депутатов СПб в 1992 году". Так что ничего нового (революционного) чиновники и депутаты городу не предложили.

По словам вице-губернатора Александра Полукеева, после введения платы за наем размер стоимости жилищно-коммунальных услуг в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения практически не изменится. Слово "практически" из уст чиновника звучит как "условно" или "гипотетически". Зато цифры говорят сами за себя.