ДК Капранова окультурят за $100 млн.

"Торговый дом "Менахем", контролирующий сеть супермаркетов "Сезон", построит крупнейший на Московском проспекте торговый центр. Проект реализуют на месте бывшего Дворца культуры им. В. П. Капранова, который последние 3 года стоит пустым.

Площадь комплекса на Московском пр., 97, у станции метро "Московские ворота", составит 80 тыс. м2. Основную часть займет гостиница приблизительно на 500 номеров.

Переговоры о передаче управления над ней ведутся с международной гостиничной сетью InterСontinental. Директор InterContinental Hotels Group в России и на Украине Марко Валберг предполагает, что из всех принадлежащих InterContinental брендов, гостинице на Московском проспекте более всего подойдет Holiday Inn. По его словам, инвестиции в таком случае только в отель составят около $50 млн (по $100 тыс. на номер).

До 20 этажей

Общая сумма вложений в комплекс на Московском может достигнуть $100 млн. Помимо отеля, он будет включать бизнес-центр площадью около 8 тыс. м2, торговую зону, жилой дом и др. Площадь земельного участка – 1,6 га. Самое высокое здание комплекса – 20 этажей, проект согласован с КГИОП. Сам ДК им. В. П. Капранова, принадлежавший Областному комитету профсоюзов текстильной промышленности и Федерации независимых профсоюзов России, а теперь приобретенный ТД "Менахем", за исключением фасада будет снесен.

Разрешение на демонтаж, по словам заместителя главы Московского района Дмитрия Соболева, получено на прошлой неделе. Как поясняет бывший сотрудник дворца, износ фундамента составляет больше 50%, а потому реконструировать его невозможно.

Архитектор проекта, директор "Архитектурного бюро "Литейная часть-91" Рафаэль Даянов, рассказывает, что здание ДК им. В. П. Капранова – памятник архитектуры, построенный в 1929–1931 годах по проекту Михаила Рейзмана. Поэтому облик всего комплекса будет отсылать к характерному для той эпохи конструктивизму.

Резерв для развития

"Район Московского проспекта у станции метро "Фрунзенская" и территория "Измайловская перспектива" – это резерв развития города, – считает генеральный менеджер "Knight Frank Петербург" Олег Барков. – Здесь будет востребовано большое количество хорошего жилья, деловая зона и, следовательно, торговля и гостиницы.

Однако, по опыту реализации подобных проектов в старых промзонах Европы, редевелопмент этой территории займет не меньше 10–15 лет. Трудности будут связаны с необходимостью масштабных инвестиций, которые, в свою очередь, будут претендовать на налоговые льготы. Не обойтись без выпуска ценных бумаг, решения вопросов с собственниками, оценки стоимости, создания компенсационного жилья и рабочих мест".