Статус определен, дело за расселением

Вновь оживает идея преобразований на территории вокруг дома 9, лит. А по Сытнинской улице в Петроградском районе. Сегодня в границах этого участка расположены аварийный жилой дом, учебно-производственное здание Радиотехнического лицея, а также гаражи, мастерские и спортивная площадка.

Реконструкцией аварийного жилого дома 9, лит. А по Сытнинской улице для создания торгового центра в 2004 году пыталась заняться фирма «Петросталь». Однако инвестор не справился с расселением здания, и постановление городского правительства, разрешающее работы, было отменено. Теперь этим адресом заинтересовалась московская компания ЗАО «Альянс Девелопмент Групп» (она является дочерней структурой ЗАО «Строительное управление N155»). Генеральный директор ЗАО «Альянс Девелопмент Групп» г-н Марголин считает, что проект может быть реализован в рамках соглашения о совместной деятельности, заключенного между правительствами Москвы и Санкт-Петербурга. Компания планирует возвести на месте аварийного жилого дома административно-торговый центр.

Сейчас, по заключению ГУ «Управление инвестиций», площадь земельного участка по адресу: Сытнинская улица, 9, лит. А составляет 6730 кв. метров, площадь свободного земельного участка – 4632 кв. метра. В границы этой территории попадает жилой дом, здание Радиотехнического лицея (Сытнинская улица, 11, лит. А), земельный участок предоставлен образовательному учреждению в постоянное (бессрочное) пользование. Кроме этого на участке расположены два здания, которые являются собственностью города, это лит. Д дома 4 по Кронверкской улице и лит. Б дома 5/7 по Сытнинской улице. В аварийном жилом доме расположено нежилое помещение, находящееся в собственности частного лица, кроме того, в общей долевой собственности у этого предпринимателя и ТОО «Магазин Элиас» находится земельный участок под аварийным домом 9, лит. А по Сытнинской улице.

Из-за сложного имущественно-правового статуса этой территории участок, скорее всего, будет разделен на несколько лотов, часть из которых будет реализована с торгов. Так, на аукцион могут быть отправлены здания, находящиеся в собственности города и не обремененные правами третьих лиц – это дом на Кронверкской улице и лит. Б дома 5/7 по Сытнинской улице.

Торги по зданию Радиотехнического лицея могут быть проведены только после изъятия земельного участка из постоянного пользования и перебазирования этого учебного заведения.

Какие-либо действия с лит. А дома 9 по Сытнинской улице возможны только после решения имущественно-правовых вопросов с собственником нежилого помещения и собственниками земельного участка, а также расселения жильцов дома. ЗАО «Альянс Девелопмент Групп» готово приступить к решению этих проблем.

В реализации инвестиционного проекта заинтересована администрация Петроградского района, поскольку жилой дом был признан аварийным экспертной строительной комиссией еще в 2003 году. После того как сорвался проект «Петростали», район должен был за счет городских резервов расселить пять квартир в этом доме, поскольку их техническое состояние было признано опасным для дальнейшего проживания людей. Всего же, по данным администрации района, для расселения аварийного дома (49 семей, 95 человек) понадобится 2183 кв. метра площади.

По информации КГА, участок расположен в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки и частично является лакуной, на которой возможно новое строительство. По данным КГИОП, участок находится в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры центральных районов города, в границах территории N2. К участку не примыкают объекты культурного наследия, лакуной являются свободные от застройки дворы домов 9 лит. А и 11 лит. А по Сытнинской улице и угловой участок). До начала проектирования инвестор должен получить в комитете заключение об историко-культурной ценности зданий, работы на участке должны вестись щадящими методами.