В Зеленогорске на берегу озера собираются построить спортивно-оздоровительный центр

В Зеленогорске на берегу озера собираются построить спортивно-оздоровительный центр. Для реализации проекта выделен земельный участок площадью около 5 га, однако площадь застройки должна составить только 10 процентов от этой территории.

Официальный адрес участка: город Зеленогорск, проспект Ленина, участок 1 (северо-восточнее озера Дружное (Чертово), квартал 1 Комаровского лесничества ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга»). Здесь инвестор – ООО «Магия» – планирует возвести спортивно-оздоровительный центр, который будет работать круглогодично.

Как известно, земля в Курортном районе стоит дорого. Сравнительно скромная рыночная оценка участка вызвана тем, что здесь, по мнению КУГИ, действуют жесткие ограничения по функциональному использованию будущего объекта и проценту застройки земельного участка, которые установил Комитет по градостроительству и архитектуре. В этой зоне могут быть размещены только небольшие двухэтажные коттеджи. В соответствии с Генеральным планом участок является зоной спортивных сооружений и пляжей, сегодня он покрыт редколесьем хвойных пород. По мнению специалистов КГА, при строительстве объекта на этой территории ущерб для природного ландшафта будет минимальным, а польза – вполне ощутимой. Участок находится в непосредственной близости от оживленной магистрали Санкт-Петербург – Выборг, побережье озера активно посещают неорганизованные туристы, которые устраивают костры и свалки мусора. Рекреационная зона постепенно становится зоной экологического бедствия.

Предпроектные предложения по строительству спортивно-оздоровительного центра разработало ООО «Фордевинд». На участке планируется разместить 22 гостевых домика, гостиницу, рассчитанную на 8 номеров, кафе на 49 посадочных мест, бассейн на 3 дорожки (длина 25 метров) с кабинетами для массажа, тренировочными залами и медпунктом, а также спортивные площадки для игры в теннис, волейбол, мини-футбол, хоккей. У входа на территорию центра будет устроена открытая автостоянка (на 50 мест).

Ближайшие жилые дома находятся на расстоянии 1,8 км от границ участка. Эту территорию и озеро разделяют 100 метров, то есть пятно застройки находится за пределами водоохранной зоны. Предусматривается благоустройство прилегающей территории с созданием пешеходных дорожек и подъездов к спортивно-оздоровительному центру с учетом существующих транзитов и создание пляжа на берегу озера. Управление садово-паркового хозяйства согласовало проект при условии благоустройства территории и полного сохранения елей и сосен, растущих сегодня на участке. По всему периметру территории будет установлено ограждение с двумя въездами. Обслуживание центра будут осуществлять тридцать сотрудников.

По данным КГИОП, участок не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположен вне существующих зон охраны Курортного района. Строительный процесс по действующим сегодня нормативам должен занять не более 23 месяцев.