Раздел: Новостройки и строительство / Москва -
Проблема есть, и от нее никуда не денешься. Уже неоднократно мэр столицы настаивал на понижении этажности новостроек в центре города, завышенных вопреки утвержденным проектам. Амбициозным нарушителям не раз приходилось останавливать строительство и даже разбирать верхние, по сути контрабандные, этажи. Так было на Волхонке и Сретенке. На этаж была понижена гостиница "Арарат-Хаятт" в начале Неглинной улицы.
На стадии принятия проектов на Общественном градостроительном совете при мэре всегда внимательно, даже щепетильно следят, чтобы "слоны не появлялись в посудной лавке". Так, трижды (!) отклонялся проект высотного здания на Краснопресненской набережной, 6. Резюмируя обсуждение, Юрий Лужков тогда сказал: "Мы уважаем права собственника. Но нельзя развиваться за счет москвичей. Как можно на "пятачок" в полгектара вгонять 50 тысяч квадратных метров площади? Вы устраиваете в этом месте ЦАО невероятную тесноту. Проектируйте изящней! Оставьте людям небо, свет и кислород". По словам мэра, инвесторы заставляли проектантов не только поступаться интересами живущих рядом москвичей, они стремились затмить здание правительства РФ и заодно гостиницу "Украину", стоящую визави за рекой. "ВМ" писала об этом в заметке "Небоскреб удается воткнуть не везде".
Но мэр не автоматический шлагбаум, чтобы уследить за каждым объектом. Каким-то образом мастодонты пролезают сквозь иголочное ушко.
Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин публично признал, что с новым комплексом в начале нечетной стороны Старого Арбата была допущена ошибка, что он несоразмерен с ближайшим окружением. Кажется, с тех пор в решениях руководителей Москомархитектуры появилось больше твердости.
Особому визуально-панорамному анализу подвергаются небоскребы. В пределы Садового кольца их, как большегрузный транспорт, вообще не допускают. Ни-ни. Но даже из небоскребов некоторые инвесторы пытаются выжать все, что возможно и невозможно. На редкость безобразный случай произошел при строительстве высотки "Вертикаль" на углу Ленинского проспекта и улицы Обручева. Из сугубо корыстных целей стройфирма продавала квартиры все выше и выше - за пределы этажей, установленных проектом. Продавали небо или надеялись довести "Вертикаль" до ста этажей? Сшибали деньгу с потенциальных жильцов и одновременно сами экономили, привлекая провинциальных проектантов, которые ничего не строили выше девятиэтажек. Что в итоге? Сейчас здесь новый заказчик… Городские власти учли, что инвесторы всегда и естественным образом стремятся набрать больше этажей, квадратных метров, извлечь максимальную выгоду из своих вложений. Каждый "квадрат" - это баксы.
И какие! Сами инвесторы жить здесь не будут, квартиры распродадут, офисы сдадут, а до интересов жильцов соседних домов, окна которых света белого не увидят, понятно, им дела нет. Посему с оглядкой на непомерные аппетиты инвесторов было принято решение по программе "Золотое кольцо Москвы" строить вокруг Кремля преимущественно за кровные бюджетные деньги, хотя с ними, ох, как непросто.
Позиция мэра, руководителей города и Москомархитектуры ясна.
Вышибать баксы, ухудшая комфорт москвичей, никому не позволят. Но, очевидно, все-таки до сих пор дает себя знать сильнейший нажим заказчиков. Дошло до того, что дважды в течение одного градостроительного совета Юрий Лужков решительно требовал убрать лишние этажи из проектов авторитетнейших московских архитекторов. На 10 метров понижено здание-арка гостинично-делового центра, спроектированного для пересечения Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы, убавлены этажи элитного гостиничного комплекса, предлагаемого для истока Никитского бульвара от Арбатской площади.
Мы поинтересовались у академика архитектуры Юрия Платонова:
- Проект вашей арки, открывающей Украинский бульвар, урезали на 10 метров. Вы не почувствовали себя в прокрустовом ложе?
- Мы почувствовали себя счастливыми людьми. Во-первых, совет одобрил нашу идею и художественный образ. А это для нас главное. Во-вторых, мы получили полезные рекомендации и советы. Место здесь с градостроительной точки зрения очень сложное. В таких случаях интуиция и житейский опыт бывают сильнее опыта профессионального. И совершенно справедливо в местах сложившейся жилой застройки во главу угла ставить интересы жителей.
Вот и не забывайте, архитекторы и заказчики, о такой простой вещи. Простой и главной.
Дата публикации: 10:54 18 августа 2006
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru