Дворцу графини Паниной присвоят пять звезд

Здание ОСТО-ДОСААФ на набережной реки Фонтанки, 7 – дворец графини Паниной – будет реконструировано под 5-звездную гостиницу на 40 номеров.

Инвестиции в проект оцениваются в Euro 8–12 млн. Открытие отеля запланировано на конец 2007 года.

По данным КУГИ, здание площадью 7,5 тысяч кв. м на Фонтанке (примыкает к Караванной ул., 7/4) находится в собственности ООО «Невастар». По оценкам London Consulting & Management Company (LCMC), его стоимость может составлять Euro 4–6 млн.

Участникам рынка компания «Невастар» оказалась не знакома. Начальник отдела строительства ООО «Невастар» Борис Задорецкий поясняет, что инвестором является частное лицо.

Сергей Величко, руководитель проекта в ЗАО «Кинси Груп» (генеральный проектировщик), поясняет, что дом – памятник местного значения и не будет сноситься. Трехэтажному зданию предстоит реконструкция с созданием атриума во внутреннем дворе без увеличения высотности. Планируется воссоздать внешний и внутренний облик дворца до 1917 года.

Майкл Миллер, представитель норвежского холдинга Wenaas, строящего в Петербурге два отеля, оценивает стоимость создания одного номера уровня «пять звезд» в Euro 100 тысяч. По его мнению, гостиница вместимостью до 150 номеров может быть прибыльна только при условии вхождения в гостиничную сеть, имеющую единую систему маркетинга – либо если такой отель стоит в уникальном месте и обладает неповторимым шармом.

Управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина настораживает количество номеров в гостинице. «При такой площади реально сделать 80–100 номеров соответствующего уровня. В любом случае пятизвездная гостиница должна иметь хорошо развитую инфраструктуру: фитнес-зал, салон красоты и прочее, которая окупается только при соответствующем трафике», – отмечает Дмитрий Золин.

Представители сразу нескольких крупных петербургских гостиниц уверены, что управлять новым отелем будет американский оператор Marriott. Кстати, рядом, на Фонтанке, 23, пятизвездный отель на 165 номеров возводит ГУП «Внешнеэкономическое объединение «Тяжпромэкспорт».