Элитное строительство: навстречу мирным инициативам

Пятен под элитную застройку немного, но пока они есть. Еще не исчерпали свой ресурс уже ставшие традиционными «центры элитного домостроения» - вроде Крестовского острова. Появляются новые лакуны - на Петровском острове, неподалеку от Смольного Собора. Но перспективы появления новых пятен, пригодных для элитной застройки, связаны в основном с выводам промышленных предприятий на окраины и вовлечением "военных" земель в рыночный оборот.

За последние несколько лет появилось достаточно большое количество проектов, которые позиционируют в эксклюзивном сегменте. Многие из них только начаты, сроки сдачи далеки. Однако «территориальный» ресурс города, по крайней мере на сегодня, для элитной застройки весьма ограничен. По прогнозам аналитиков, в течение ближайшего года рынок дорогого жилья будет пополняться единичными проектами, далеко не все из которых расположены настолько удачно, чтобы их можно было позиционировать в эксклюзивном сегменте.

Райский остров

Крестовский остров сегодня стал центром элитного строительства: здесь сконцентрировано почти 50% всего объема соответствующего предложения. «Крестовский остров сейчас активно осваивается, и будет осваиваться и далее, — считает Наталья Смыкало, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. — Здесь формируется зона элитного жилья, вскоре там можно будет наблюдать целые социально однородные кварталы, которые сейчас ценятся среди покупателей элитной недвижимости более всего». Вероятно, в ближайшее время коммунальные квартиры, небольшое количество которых еще осталось в центре острова, будут расселены. На их месте появятся новые элитные дома и комплексы.

Однако у формирующегося как закрытый клуб острова есть несколько сложно устранимых недостатков, уже мешающих восприятию Крестовского как элитного «гнезда», а впоследствии — и вовсе грозящих зарубить идиллию на корню. Это «рекреационная функция» острова: сейчас здесь работает целый парк аттракционов, а в недалеком будущем на западной его оконечности появится новый футбольный стадион. Развлекающиеся горожане уже придают пейзажу приятную живость, с шумом взлетая под небеса и с криками вращаясь в разнообразных направлениях при помощи различных, но не тихих механизмов. Впоследствии Приморский парк Победы, а это ровно половина Крестовского острова, станут регулярно заполнять толпы футбольных болельщиков и поклонников искусств: стадион, конкурс проектов которого как раз в самом разгаре, планируется многофункциональным. Впрочем, Крестовский остров не единственный для действительно хорошей жизни.

Голубая мечта

По-настоящему «закрытый клуб» — Каменный остров. Здесь есть несколько завершенных элитных проектов, но новых — в ближайшее время не предвидится. Это предельно закрытая территория, абсолютно эксклюзивная.

«В советские времена здесь располагалось много государственных дач. Территория статусная, получить пятно под застройку сложно. В последнее время новых проектов на этой территории не было», — поясняет Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость».

Однако существуют и оптимистичные прогнозы развития Каменного острова — насколько, естественно, это развитие возможно. «Пятен под строительство и объектов для реконструкции под жилую недвижимость на Каменном острове действительно в настоящий момент нет, -говорит Наталья Смыкало. — Однако закрытой зоной остров не будет. Надежды связаны с тем, что появится объект, интересный для строительства. Даже объекты с обременениями будут интересны».

Пока на всех участках на Каменном острове, которые Фонд имущества выставлял на торги, исключалась возможность жилищного строительства. Однако сам факт продаж земель здесь говорит о некоторой возможности для инвестиций. Так, на последних торгах было продано одноэтажное деревянное здание с мансардой вместе с земельным участком на Боковой аллее, 11, литер А. Общая площадь — 435,9 м2, надел — 3,5 тысячи м2. Победителю, компании 000 «Триумф плюс», покупка обошлась в 143 млн рублей при начальной цене 28 миллионов. Это здание и участок входят в комплекс «Дачи П.И. Гозе» и относятся к объектам культурного наследия регионального значения. Все работы на объекте необходимо согласовывать с КГИОП. Домик в рекреационной зоне, поэтому жилая и производственная функции исключаются. Но можно соорудить объекты отдыха, досуга и развлечений или нечто подобное. Обременения на Каменном острове никого не смущают: за это строение с мансардой торговались 15 претендентов. Совсем по-иному обстоят дела на Петровском острове.

Петровский остров в ближайшее время заменит Крестовский, как место активного дорогого строительства. Впрочем, строят здесь уже сейчас: например, компания 000 «Атлантик» возводит элитный многофункциональный комплекс «На Петровском» (Петровской пр., 12). Но основные ожидания связаны с обширными территориями под промышленными предприятиями, которыми сейчас в основном «заселен» Петровский: они вполне пригодны для элитного строительства. Уже есть примеры выкупа этих земель под дальнейший редевелопмент.

«В прошлом году ОАО «ПО «Лен-стройматериалы» выкупило пивоваренный завод ОАО «Бавария», — рассказывает Николай Пашков. — О своих планах по дальнейшему использованию производства и его территории компания не объявила. Однако логично предположить, что пивоваренное производство будет свернуто, а территория подвергнута редевелопменту. Скорее всего, участок будет застроен элитным жильем».

Несмотря на то что подобная схема приобретения земельного участка может привести к удорожанию жилья (редевелопмент — дорогостоящее предприятие), по прогнозам аналитиков, подобный вариант станет в ближайшее время наиболее популярным. Покупать могут как у собственников, так и у государства. Второй вариант сложнее, так как вопрос будет решаться на федеральном уровне.

Ближе к власти

Именно с такой схемой приобретения пятен под элитную застройку связывают перспективы развития первичного рынка элиты вокруг Смольного: здесь территории достаточно, но она пока занята не тем, чем надо. С точки зрения финансовой отдачи, конечно. Например, земли трамвайного парка на Дегтярном переулке неподалеку от Смольного, скорее всего, в ближайшие годы подвергнутся редевелопменту. Здесь предполагается создание новой деловой зоны, которая сможет стать точкой притяжения и для элитного жилья.

Та же перспектива на земле ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. СМ. Кирова» (ул. Красного Текстильщика, 17). О функциональном назначении этого проекта пока информации не было, но место позволяет строить как элитное жилье, так и офисный комплекс.

В целом кварталы от пл. Александра Невского до Смольного в ближайшее время будут активно развиваться. Оставшиеся промышленные предприятия рано или поздно выведут, а их место займет коммерческая и жилая застройка.

Демилитаризация

Вероятно, одним из перспективных направлений станет подготовка и вывод на рынок территорий, принадлежащих военным. Особенно те из них, что располагаются в историческом центре.Не так давно Фонд имущества объявил о планах по подготовке и выводу на рынок участков, принадлежащих военным. Уже есть прецеденты получения земли, которая находилась в управлении военного ведомства: проект «Парадный квартал», который реализует СК «Возрождение». Он строится на месте военного городка — между улицами Радищева, Кирочной, Парадной и Виленским переулком. Та же компания начала реализацию проекта «Смольный квартал».

Вероятнее всего, предоставлять «военные» участки под застройку будут через торги. По действующему законодательству подготовкой документации для конкурса должны заниматься аккредитованные при Министерстве обороны фирмы. В Петербурге это компании «ИВИ-93», «Старп», «Созвездие», корпорация «Мегаполис».

Министерство обороны и губернатор города уже объявили о первых военных объектах, которые будут выставляться на продажу (всего 18 адресов). Некоторые из них будут интересны для строительства элитных домов. Например, здание на Синопской наб., 28, корп. 2, литер Ф и М, участок на Ждановской наб., 2, некоторые объекты в Петродворце.

Дата публикации: 09:36 25 августа 2006

Источник: bpn.ru