Итоги конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз"

Участников Конференции интересовал вопросы: Действительно ли рынок недвижимости достиг своего пика, цены стали адекватными и больше расти не будут, во всяком случае прежними темпами, или все дело исключительно в сезонности? Сейчас все потенциальные покупатели недвижимости разъехались по отпускам, а вернувшись в сентябре подогреют ли они снова спрос на квадратные метры? Будут ли стремиться цены на недвижимость снова вверх к отметкам 4000$ и 4500$ за кв.м., оставив сегодняшний рубеж в 3800$ далеко позади?

Вот что на это говорят специалисты:

Стерник Геннадий Моисеевич: "В ближайшее время темпы роста цен на недвижимость снизятся, нас ждет примерно годичная пауза в росте".

Репченко Олег Николаевич: "Рынок застыл в точке неустойчивого состояния, ярких признаков стабилизации пока нет".

Крапин Александр Викторович считает, что увеличение денежной массы в экономике провоцирует темпы увеличения цен примерно на 3-5% в месяц.

Рощин Дмитрий Алексеевич: "Мы находимся в начале длительного цикла экономического роста в стране протяженностью примерно в 25 лет. Следовательно, цены в сегменте коммерческой недвижимости будут расти, но темпами не превышающими уровень инфляции помноженной на коэффициент 1,5".

По мнению Чукаевой Натальи Вячеславовны недоступность для потребителей предложения в московском регионе обуславливает создание пригородного продукта. Наталья Вячеславовна считает, что будет развиваться сегмент доступного жилья эконом- и бизнес-класса на примыкающих к Москве территориях.

Казейкин Валерий Семенович уверен, что 2006 год является уникальным годом. Несмотря на все принимаемые меры (26 законов), цены продолжают расти, и эта тенденция сохраняется. Несомненно, рост доходов населения и рост цен на строительные материалы не способствуют снижению цен на жилье или хотя бы остановке их роста.

Апрелев Константин Николаевич: "Любое высказанное мнение аналитика сегодня, отразится на рынке завтра. Одна из причин роста цен - ажиотаж населения, психоз населения на фоне высоких темпов роста цен, надо быть очень осторожными в высказываниях". По мнению Константина Николаевича сегодня произошел перелом настроения потребителей, и темпы роста цен на сегодняшний день стали ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Апрелев заявил, что цены могут сейчас стабилизироваться с вероятностью 60%.

По мнению вице-президента МАР, Карамаликова Юрия Ивановича, аналитики не сошлись во мнении, характеризуя ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости, и разошлись в своих прогнозах по изменению цен в будущем.

Единственное, в чем выступающие солидарны, это в том, что прогнозы на сегодняшний день делать довольно таки опасно, так как ситуация достаточно нестабильна, и любое резкое движение со стороны государства, застройщиков и риэлторов может привести к неконтролируемым последствиям не рынке недвижимости.

Несмотря на незначительные расхождения в прогнозах специалистов, Конференция стала очень познавательной для присутствующих и вызвала огромный интерес со стороны СМИ. В зале присутствовало более 30 представителей печатных изданий, телевидение и интернет-порталы. После окончания Конференции участники не спешили расходится, продолжая общаться с докладчиками и задавая давно волновавшие их вопросы. Конференция оказалась полезной и информационно насыщенной для всех ее участников без исключения.

Президент МАР, Лупашко Анна Ивановна, поблагодарила всех докладчиков за содержательные выступления и сказала: "Значение аналитической работы трудно переоценить. Аналитика интересна потенциальным покупателям и продавцам; профессиональным участникам рынка; она необходима инвесторам для принятия инвестиционных решений, построения прогнозов и расчета инвестиционных рисков; банкам и другим кредитным институтам для того, чтобы адекватно оценивать риски при кредитовании. Аналитика нужна городским организациям для формирования градостроительной и миграционной политики; налоговым органам для понимания реальной стоимости недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщиков".

МАР и впредь будет удовлетворять спрос на аналитическую информацию, регулярно организуя подобные мероприятия.