Покупать, так целый дом

Рынок таун-хаузов завоевывает все большую популярность. Земля в Петербурге и в ближайших пригородах продолжает дорожать. Это вынуждает застройщиков искать оптимальные пути для реализации своих проектов.

Все большее распространение получает компактная застройка, отличающаяся небольшими площадями квартир и участков. Тем более что рынок дорогих объектов близок к насыщению, что усложняет их реализацию. Между тем, продажи таун-хаузов сейчас активно идут в 28 поселках и малоэтажных комплексах Петербурга и пригородов.

Так, в этом году застройщики планируют сдать свыше 200 таун-хаузов площадью 44,5 тыс. кв. метров, что составляет 22 процента от общего объема предложения по этому виду недвижимости. В 2007 году планируется ввести более 400 таун-хаузов площадью 90 тыс. кв. метров.

«Малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге представлено в трех вариантах: квартиры (реже однокомнатные, чаще – двухкомнатные и трехкомнатные), таун-хаузы площадью до 180 кв. метров и элитные таун-хаузы, площадь которых доходит до 350 кв. метров», – говорит руководитель отдела продаж объектов коттеджного строительства агентства «Петербургская недвижимость» Алексей Рогов. По его словам, сегмент таун-хаузов достаточно консервативен. Спрос на жилье такого типа остается неизменным, а динамика поступления новых заявок, как правило, равна количеству совершенных сделок. Единовременно в продаже находится около 20 комплексов, а объемы реализации таун-хаузов устойчиво держатся на отметке 100-150 объектов в год. Кроме того, у покупателей наблюдается устойчивое предпочтение по районам: если человек хочет приобрести таун-хауз в Коломягах, то переориентировать его на иной, пусть даже лучший проект, расположенный в другом месте, практически невозможно.

Сегмент квартир в малоэтажной застройке, напротив, развивается стремительно. По сравнению с прошлым годом объем реализации жилья увеличился вдвое. Возможность иметь комфортабельную квартиру в доме, имеющем максимум четыре этажа, с автономными коммуникациями и достойными соседями, становится заветной мечтой многих петербуржцев.

«Но именно в городской черте этот спрос остается неудовлетворенным. В условиях дефицита земли и ее высокой стоимости застройщики отдают предпочтение многоэтажным домам, рентабельность которых больше», – говорит Алексей Рогов. Проекты малоэтажных комплексов с предложением квартир вытесняются в дальние пригороды или районы Ленинградской области (Ломоносовский, Всеволожский и другие).

«Мы считаем, что будущее за комплексами, включающими в себя и квартиры, и таун-хаузы. Они объединяют достоинства двух типов малоэтажного жилья, охватывая тем самым более широкую аудиторию», – говорит г-н Рогов.

«Что касается географии строительства таун-хаузов, то застройщики малоэтажного рынка, осваивая новые проекты, традиционно стремятся на север», – говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака» Яна Долотова. Самым востребованным пригородом для строительства таун-хаузов инвесторы считают Курортный район, на сегодняшний день в этом районе идет реализация шести поселков, в составе которых находятся сблокированные коттеджи. На территории Курортного района идет строительство в общей сложности 305 сблокированных коттеджей общей площадью 73 тыс. кв. метров. В городской черте основное предложение сформировано в благоустроенных спальных районах в черте города – Приморском и Выборгском (по семь объектов). В южных пригородах строительство не так масштабно.

Удельная цена предложения в таун-хаузах из разных строительных материалов существенно не отличается. Определяющим фактором ценообразования традиционно остается местоположение объекта.

«Нестабильность на рынке недвижимости Петербурга привела к тому, что к лету нынешнего года ценовые различия среди объектов, отличающихся по территориальному признаку, начали сокращаться. Значительный рост цен на рынке недвижимости подстегнул рост и на рынке малоэтажного строительства», – говорит г-жа Долотова.

Так, средняя цена предложения одного квадратного метра в таун-хаузе на июль 2006 года составила 68. Рост удельной цены предложения за II квартал 2006 года составил 22 процента, с начала года цена выросла в среднем на 31 процент. При сравнении динамики в целом по районам следует отметить общую положительную динамику по всем направлениям. Максимальное значение удельной цены отмечается в Курортном районе – 49.

Среди городских районов одним из самых дорогих остается Выборгский – 13. Сравнительно низкую удельную цену по Приморскому району (80) операторы объясняют тем, что большинство объектов здесь уже полностью построены, и компаниям не выгодно затягивать период продаж на более продолжительное время. В Выборгском же районе кроме «Золотого квартета» и «Усадьбы Художников» комплексы таун-хаузов находятся в процессе строительства.

Наибольший прирост цены – 74 процента – был отмечен в Петродворцовом районе, в котором представлен единственный поселок «Нойдорф-Стрельна». За I квартал цена объекта оставалась на прежнем уровне – 50, что было самым минимальным предложением на март-апрель 2006 года в данном сегменте рынка. Но в связи с ростом цен на рынке недвижимости к июлю застройщик пересмотрел свою ценовую политику и на июль 2006 года цена предложения за 1 кв. метр составила 00, что соответствует среднерыночной цене в секторе рынка таун-хаузов.

Что же касается рынка загородной недвижимости, то эксперты отмечают тенденцию повышения спроса на объекты, удаленные от Петербурга на 80-100 километров.«Наиболее активно осваиваются территории в Выборгском и Приозерском направлении. Также все большую популярность завоевывает южное и юго-западное направления – район Ломоносова, Петродворца, Гатчины, Луги и Вырицы», – говорит председатель Ассоциации «Загородная недвижимость» Леонид Телегузов. Также он отмечает рост спроса на объекты в Кировском районе.

Обращает на себя внимание и факт сокращения сроков экспонирования объектов загородной недвижимости, которое за последние два года сократилось с шести до трех месяцев, несмотря на постоянное их подорожание. Так что рынок коттеджей и таун-хаузов продолжает стремительно развиваться и имеет хорошие перспективы на многие годы вперед.

Дата публикации: 11:07 05 сентября 2006

Источник: bpn.ru