«Дачная амнистия» задерживается. Чиновники пока не знают как прощать

Участники рынка констатируют - чиновники оказались не готовы к «дачной амнистии». Упрощенная процедура регистрации пока существует только на бумаге.

1 сентября вступили в силу изменения в федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряд других нормативных актов. Документы устанавливают упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства.

Помимо этого, «дачная амнистия» предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на таких земельных участках.

«До 30% собственников при продаже объектов могут столкнуться со сложностями оформления документов, в случае, например, если объект получен в результате самозахвата земли и самостроя, - говорит менеджер департамента загородной недвижимости Корпорации «Петербургская Недвижимость» Николай Кузнецов. - Очень часто встречается ситуация, когда есть расхождение фактического размера участка с размером, указанным в правоустанавливающих документах. Для этих граждан процедура упростилась, по закону им не нужно заново регистрировать размер участка, а просто вносить изменения в кадастровый план.

Насколько это будет быстрее и проще, пока сказать трудно - практики применения «дачной амнистии» нет. Мы пытались уже работать с чиновниками по новому закону, складывается впечатление, что даже они его не понимают».

По мнению замначальника юридического отдела ЗАО «Русский фонд недвижимости СПб» Дмитрия Ефремова, выброса большого количества объектов на рынок в ближайшее время не будет.

«Пока не готов целый ряд подзаконных актов, которые регламентировали бы порядок приватизации и оформления частной собственности на объекты недвижимости. Не готовы и бланки всех этих документов. Их разработка займет несколько месяцев», - считает он.

Эксперты Центрального агентства недвижимости смотрят на реформу более оптимистично. «Принятие документа оживит рынок купли-продажи загородных домов и участков, позволит реализовать ранее мертвые объекты, - считает руководитель юридического отдела ЦАН Игорь Силкин. - «Дачная амнистия» поможет не только гражданам, но и инвесторам: документ разрешит вопросы с участками, продажа которых была невозможна по причине их неопределенного статуса. Так, при строительстве коттеджных поселков компании-застройщики часто сталкивались с тем, что в полученные ими земли, предназначенные для возведения поселка, «врезаны» участки, по сути принадлежащие частным лицам, но не предназначенные для продажи. Бывало, такие вопросы решались и незаконным путем. Новый документ должен направить решение таких вопросов в законное русло».

В КУГИ Ленобласти сообщили, что пока еще нет всех документов, необходимых для ее проведения. Власти не подготовили полный пакет документов, необходимых для ее проведения.

В Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 2,7 тысячи садоводческих хозяйств, которые объединяют 544,2 тысячи садоводческих участков.