Несколько мифов о петербургской элите

В отличие от рынка типового жилья, где квартиры из-за ажиотажного спроса буквально ускользали из рук, для покупателей элитной недвижимости ситуация некритична. На рынке дорогого жилья распространены несколько типичных заблуждений.

Не дешево

Московские и иногородние покупатели элиты, как правило, надеются на то, что в Петербурге она дешевле, чем в Москве. Однако сейчас в Петербурге сохраняется дефицит предложения, поэтому интересные элитные проекты продаются по ценам, сопоставимым с московскими. Относительно дешево могут стоить только некачественные квартиры с недостатками или те, которые лишь позиционируются как элитные: ведь проспекты строительных компаний иногда отличаются от построенной реальности.

Цены на квартиры в новых домах элитного класса в "обычном" месте начинаются сейчас от $3500 за 1 м2. Рекордная продажа была зафиксирована у Дворцовой площади в доме, реконструированном корпорацией "Возрождение Петербурга", когда предпоследняя квартира продавалась по цене $12 тыс. за 1 м2, а последняя сейчас в продаже по $18 тыс. за 1 м2.

Деньги не решают

Миф 2: были бы деньги, и в Петербурге можно купить квартиру без недостатков. Дело в том, что недвижимость Петербурга очень специфична и те критерии элитного жилья, которые, например, действуют в Москве, не совсем подходят Северной столице. В петербургском центре города застройка очень плотная, много длинных проходных дворов и дворов-колодцев. Пятен под элитную застройку в центре города практически нет, всегда существуют серьезные ограничения на габариты дома, его высотность и планировку.

Даже если фасад дома выходит на воду или бульвар, то окна с обратной стороны все равно будут глядеть в крошечный двор. Запросы же покупателей, напротив, с каждым годом становятся все жестче, и "неинтересная" недвижимость может продаваться годами. Поэтому и получается, что за "разумные" деньги найти квартиру без недостатков практически невозможно и процесс выбора превращается в поиск квартиры с теми минусами, с которыми покупатель готов мириться.

Из центра

Элитное жилье в Петербурге - это только центр города: очень распространенный миф. Объекты, которые элитны и по местоположению, и по техническому оснащению, имеют удобные подъезды и парковки, а также находятся в социально однородном районе, найти практически невозможно. Фактически всю имеющуюся в городе элитную недвижимость можно разделить условно на два вида. Это элитная недвижимость в так называемом "золотом треугольнике" и в "зеленом поясе" - между центром и спальными районами, причем везде есть свои плюсы и минусы.

Что касается "золотого треугольника", то он весьма ограничен по размеру, поэтому потенциал для расселений там быстро закончился. В нем практически не ведется новое строительство, поэтому все больше элитные комплексы смещаются к Таврическому саду, Смольному собору.

С другой стороны, центр - это немногочисленные новые или реконструированные дома, где парковка выделяется не для всех квартир или только одно парковочное место на квартиру. А также минимальная инфраструктура (не всегда есть своя котельная), причем дом может быть расположен по соседству с неблагополучными домами.

Элитная недвижимость в нецентральных районах более качественная по техническому оснащению, соответствующая всем критериям элитности, кроме местоположения в центре. Кроме того, сейчас в Петербурге строится первый фешенебельный квартал. До сих пор целого квартала, который бы включал недвижимость класса de Luxe, не существовало. Спрос очевиден: несмотря на то что окончание строительства намечено на 2013 г., треть первой очереди уже продана.