Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость / Санкт-Петербург -
В отличие от рынка типового жилья, где квартиры из-за ажиотажного спроса буквально ускользали из рук, для покупателей элитной недвижимости ситуация некритична. На рынке дорогого жилья распространены несколько типичных заблуждений.
Московские и иногородние покупатели элиты, как правило, надеются на то, что в Петербурге она дешевле, чем в Москве. Однако сейчас в Петербурге сохраняется дефицит предложения, поэтому интересные элитные проекты продаются по ценам, сопоставимым с московскими. Относительно дешево могут стоить только некачественные квартиры с недостатками или те, которые лишь позиционируются как элитные: ведь проспекты строительных компаний иногда отличаются от построенной реальности.
Цены на квартиры в новых домах элитного класса в "обычном" месте начинаются сейчас от $3500 за 1 м2. Рекордная продажа была зафиксирована у Дворцовой площади в доме, реконструированном корпорацией "Возрождение Петербурга", когда предпоследняя квартира продавалась по цене $12 тыс. за 1 м2, а последняя сейчас в продаже по $18 тыс. за 1 м2.
Миф 2: были бы деньги, и в Петербурге можно купить квартиру без недостатков. Дело в том, что недвижимость Петербурга очень специфична и те критерии элитного жилья, которые, например, действуют в Москве, не совсем подходят Северной столице. В петербургском центре города застройка очень плотная, много длинных проходных дворов и дворов-колодцев. Пятен под элитную застройку в центре города практически нет, всегда существуют серьезные ограничения на габариты дома, его высотность и планировку.
Даже если фасад дома выходит на воду или бульвар, то окна с обратной стороны все равно будут глядеть в крошечный двор. Запросы же покупателей, напротив, с каждым годом становятся все жестче, и "неинтересная" недвижимость может продаваться годами. Поэтому и получается, что за "разумные" деньги найти квартиру без недостатков практически невозможно и процесс выбора превращается в поиск квартиры с теми минусами, с которыми покупатель готов мириться.
Элитное жилье в Петербурге - это только центр города: очень распространенный миф. Объекты, которые элитны и по местоположению, и по техническому оснащению, имеют удобные подъезды и парковки, а также находятся в социально однородном районе, найти практически невозможно. Фактически всю имеющуюся в городе элитную недвижимость можно разделить условно на два вида. Это элитная недвижимость в так называемом "золотом треугольнике" и в "зеленом поясе" - между центром и спальными районами, причем везде есть свои плюсы и минусы.
Что касается "золотого треугольника", то он весьма ограничен по размеру, поэтому потенциал для расселений там быстро закончился. В нем практически не ведется новое строительство, поэтому все больше элитные комплексы смещаются к Таврическому саду, Смольному собору.
С другой стороны, центр - это немногочисленные новые или реконструированные дома, где парковка выделяется не для всех квартир или только одно парковочное место на квартиру. А также минимальная инфраструктура (не всегда есть своя котельная), причем дом может быть расположен по соседству с неблагополучными домами.
Элитная недвижимость в нецентральных районах более качественная по техническому оснащению, соответствующая всем критериям элитности, кроме местоположения в центре. Кроме того, сейчас в Петербурге строится первый фешенебельный квартал. До сих пор целого квартала, который бы включал недвижимость класса de Luxe, не существовало. Спрос очевиден: несмотря на то что окончание строительства намечено на 2013 г., треть первой очереди уже продана.
Дата публикации: 17:03 12 сентября 2006
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты назвали основные риски комнат-студий в центре Петербурга.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Компания «МИР КВАРТИР» вывела на рынок уникальный лот – квартира писателя Федора Абрамова на Петровской набережной.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения на рынке комнат. Самая дешевая продается за 690 тысяч рублей.
10.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на вторичное жилье Петербурга с февраля 2004 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru