Рынок жилья Петербурга: «золотой треугольник»

«Золотой треугольник» - самая дорогая и самая привлекательная для инвестиций территория города. Именно здесь располагаются наиболее дорогое жилье и престижные офисные и торговые помещения. Причем стоимость и жилой, и деловой недвижимости в этом районе постоянно растет.

Территориально «золотой треугольник» ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Этот район Петербурга бьет все рекорды по количеству знаковых, известных всему миру культурно-исторических объектов. Здесь находятся Эрмитаж, Дворцовая площадь, Марсово поле, Спас на Крови, Казанский и Исаакиевский соборы. Собственно, вся территория «треугольника» и является доминантой, во многом определяющей уровень цен и спроса на соседние улицы и кварталы.

«Золотые» метры

Жилья в этом районе немного. Основная часть располагающихся здесь помещений используется под представительские офисы и магазины. Здесь небольшой объем предложения и стабильный, «точечный», спрос. В основном на рынке жилья представлены либо очень дорогие — расселенные, отремонтированные и снабженные хорошей технической «начинкой» квартиры, либо откровенный неликвид, предлагаемый, тем не менее, по высокой цене.

Весь жилищный фонд на территории «треугольника» дореволюционной постройки. Однако более половины домов прошли капитальный ремонт. Средняя цена предложения стабильно занимает первые строчки ценовых рейтингов. В районе, как нигде, высока концентрация элитных квартир.

Говоря о «золотом треугольнике» и об элитных квартирах Петербурга, необходимо ввести понятие антикварности жилья. «Дело в том, что в этих кварталах далеко не каждый дом по своим техническим параметрам соответствует требованиям элитного жилья, — объясняет начальник информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. — Большая часть жилой недвижимости, расположенной здесь, в бытовом плане проигрывает домам комфорт-класса в спальных районах города».

Главный недостаток парадного Петербурга - практически полное (по сравнению с количеством квартир) отсутствие парковочных мест и изолированных охраняемых территорий, являющихся неотъемлемой частью элитного жилья. К этому можно добавить неоднородный социальный состав населения, отсутствие зеленых насаждений и развитой социальной инфраструктуры. Например, крупных продовольственных магазинов. Несмотря на все эти недостатки, жилье в «золотом треугольнике» стоит очень дорого и считается элитным. В понятие элитности в данном случае можно включить видовые характеристики (вид из окон квартир, выходящих на набережные или центральные магистрали) и историчность места (близость исторических и культурных достопримечательностей). «В Петербурге есть уникальные места, — рассказывает Сергей Бобашев. - Ведь Веселых поселков может быть сколько угодно, а Дворцовая площадь — одна на весь мир. В качестве примера города с исключительно антикварным жильем можно привести Вене цию. Здесь практически нет машин и паркингов, а цены на квартиры велики даже для Западной Европы».

Многофункциональная территория

«Золотой треугольник» динамично развивается как центр общественно-деловой и торговой активности. Часть жилых домов здесь, особенно на Невском проспекте, практически целиком используется под офисы и магазины. Лучший пример — здание на Невском, 32—34, — частично расселенное и используемое под представительские цели.

Расселение жилых домов для последующего устройства в них офисов активно проводилось в начале 1990-х годов. Тогда было расселено большинство квартир, подходящих под представительские цели. Сегодня реализуются в основном проекты расселения отдельных дворов. Например, недавно, когда там было решено сделать пешеходную зону, были расселены дворы и фасадные части домов на Малой Садовой улице.

На рассматриваемой территории размещаются офисы крупных российских и западных компаний и банков. Здесь сосредоточены в основном бизнес-центры классов «А» и «В+». Успешно функционируют как старейшие офисные комплексы (например, на набережной Мойки, 35), так и построенные в последнее время (например, недавно возведенный компанией «Империя» бизнес-центр «Сенатор» на Садовой улице, 10).

Магазины в этом районе можно разделить на две части. Первая — это крупнейшие и старейшие универмаги города (Большой Гостиный двор, ДЛТ, Пассаж), каждый из которых занимает свою нишу. Сюда же относят и магазины, также несущие на себе печать антикварности. Такие как Дом книга и «Елисеевский». Вторую категорию составляют различные бутики и торговые салоны, обслуживающие в основном состоятельных горожан и туристов.

Перспективный треугольник

Средняя цена на квартиры в «золотом треугольнике» сегодня колеблется от $2,5 тыс. до $6 тыс. за кв. м. Абсолютным рекордом для этого места можно считать цену, предложенную недавно за апартаменты на Фонтанке — $21 тыс. за «квадрат». Такие объекты пользуются постоянным «точечным» спросом.

Большую часть покупателей подобного жилья составляют москвичи — выходцы из Петербурга. Это чиновники или бизнесмены, живущие в столице, но из ностальгических чувств покупающие недвижимость в нашем городе. Немало среди желающих купить здесь квартиру и выходцев из Тюмени и Перми. Достаточно активно апартаменты в парадном центре раскупаются зарубежными фирмами. Иностранцы делают подобные приобретения для того, чтобы иметь представительскую квартиру, а также с инвестиционными целями. «В долгосрочной перспективе жилье здесь будет пользоваться постоянным спросом и только расти в цене», — считает Сергей Бобашев.

В «золотом треугольнике» предполагается активное развитие не только рынка квартир, но также сегментов общественно-деловой и торговой недвижимости. «Если город будет развиваться такими темпами, как это происходит сейчас, в центре вполне возможна новая волна коммерческих расселений, — говорит Сергей Бобашев. — Правда, с каждым годом расселять коммуналки здесь все сложнее и менее рентабельно».

Активное расселение и реконструкцию домов тормозит не только сложность с юридическим оформлением расселяемых квартир, но также и то, что большинство домов здесь представляют культурную ценность. «Золотой треугольник» — своего рода заповедная зона. Большая часть располагающихся здесь зданий имеет статус домов-памятников федерального или местного значения и охраняется государством.

«На ценовой карте города это самый дорогой район, с которым периодически конкурирует Московский проспект, — резюмирует Сергей Бобашев. — Однако после того как жилищный фонд «треугольника» полностью приведут в состояние, адекватное статусу и престижности места, эти кварталы окажутся вне всякой конкуренции».

Дата публикации: 15:24 13 сентября 2006

Источник: bpn.ru