Элита просит больше квадратных метров

С начала 2006 г. элитное жилье подорожало не менее чем на 60%. В особенности эти изменения касаются первичного рынка. "Так же как и на рынке типового жилья, спрос в сегменте элитного жилья преобладает над предложением, - говорит Марина Гусакова, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. - Владельцы элитной недвижимости ждут лучших времен для продажи своих апартаментов. Однако строительные компании начали постепенно размораживать свои объекты, в том числе и элитные".

Что есть "элитка"

Участники рынка до конца не определились, какой именно дом или жилой комплекс можно считать элитным. Однако сейчас понятие элитности постепенно приобретает четкие очертания. Если раньше эксклюзивность определяло в основном месторасположение объекта, то теперь покупатели обращают большое внимание на качество строительства, дополнительные услуги в доме или комплексе, так называемые эксклюзивные предложения в обслуживании.

Жильцы на подбор

Паркинг остается главным обязательным "аксессуаром" элитного жилья. Из-за отсутствия гаража или из-за того, что жильцам большой квартиры предлагалось только одно парковочное место, многие проекты не смогли стать выгодными для девелоперов.

Важным элементом становится система сбора мусора. Например, вакуумные мусоропроводы (мусор засасывается в мусоропровод и выводится за территорию комплекса). Или создается отдельная "мусорная комната", откуда отходы забирают с определенной периодичностью.

Как отмечают аналитики ГК "Бекар", на рынке элитной недвижимости все больше заметна такая тенденция: люди "меняют" квартиры, которые были куплены с 1993 по 2000 г. включительно. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-1980-х гг. постройки.

Сейчас уровень вновь построенных элитных домов гораздо выше. Более того, существуют целые элитные кварталы, что позволяет обеспечить единую социальную среду проживания. Фактор социальной однородности жильцов элитного дома, по мнению экспертов, является одним из наиболее значимых.

Цифры

$4 тыс. - минимальная цена 1 м2 в сегменте элитного жилья.