Элитная стройка - на острова

Центр элитного домостроения - Крестовский остров еще не исчерпал свой ресурс. Началось освоение Петровского острова. По свидетельствам аналитиков, на ближайший год, может два, спрос на элитное жилье будет обеспечен предложением. Однако "территориальный" ресурс города, по крайней мере на сегодня, для элитной застройки весьма ограничен.

По прогнозам аналитиков, в течение ближайшего года рынок дорогого жилья будет пополняться единичными проектами, далеко не все из которых имеют достаточный потенциал локации для позиционирования в сегменте эксклюзивного жилья.

Элитный центр

Крестовский остров сегодня стал центром элитного строительства. Здесь сконцентрировано почти 50% всего объема элитного предложения.Здесь сосредоточено и много крупных проектов - Stella Maris (это объект компании "Петербургская Недвижимость"), "Дом у моря", "Фаворит", "Максимум", дом на Морском пр., 30, на ул. Эсперова, 1, и другие.

Немало завершенных проектов находится на Каменном острове, появление новых пока не планируется. Этот остров, как никакой другой, является закрытым во всех отношениях, что делает его эксклюзивным. Для элитной недвижимости это главный козырь. Пятен под строительство и реконструкцию объектов под жилую недвижимость на Каменном острове действительно в настоящий момент нет.

Однако закрытой зоной Каменный остров не будет. Возможно появление новых интересных объектов строительства.

Новый кандидат

Петровский остров в ближайшее время придет на смену Крестовскому, полагают аналитики. Уже сейчас здесь активно идет элитное строительство.ООО "Атлатик" возводит элитный жилой комплекс "На Петровском" (Петровский пр., 12).

Обширные территории под промышленными предприятиями, которыми сейчас в основном "заселен" остров, пригодны для элитного строительства. Уже есть примеры выкупа этих земель под дальнейший редевелопмент.

Потенциал есть

Кварталы от площади Александра Невского до Смольного в ближайшее время будут активно развиваться. Оставшиеся промышленные предприятия будут выводиться, а их место займет коммерческая и жилая застройка. Вероятнее всего, деловая застройка будет даже преобладать, поскольку Смольный уже не раз озвучивал планы сосредоточить все комитеты городской администрации в одном месте.

Однако тогда придется решать проблему транспортной доступности: существующие дороги не рассчитаны на такое увеличение трафика. Потенциал развития в качестве зоны элитной застройки имеет г. Пушкин. Дома в центре города продаются дорого. В Сестрорецке ведется строительство элитных коттеджей и домов бизнес-класса.

Также есть потенциал у Петродворца: в перспективе он может стать центром элитной пригородной застройки. Однако пока этот потенциал не реализовывается.

Территорий элитной застройки в городе становится все больше. Красивые жилые здания готовятся вытеснять некрасивые промышленные.50% всего предложения элитного жилья сконцентрировано на Крестовском острове.