Квартир на берегу построят много?

Квартиры в районе комплексной застройки «Балтийская жемчужина» начнут продавать уже в 2007 году именно в тот момент, когда в Петербурге, по расчетам специалистов «Союзпетростроя», будут испытывать дефицит в новых квартирах. В правительстве города полагают, что это поможет сбить ажиотажный спрос на жилье, но не все в это верят.

Поданным президента «Шанхайской заграничной объединенной инвесткомпании» и председателя правления ЗАО «Балтийскаяжемчужина» Бао Цзимина, инвестиции КНР в проект уже оценивают в $ 1,35 млрд. По плану, согласованному с правительством Петербурга, облик квартала сформируется в 2013 году.

Проект - на старте

Первый вице-президент ЗАО «Балтийская жемчужина» Ли Бо пояснил, что наотведенной под проект территории намечено построить 1,78 млн кв. метров офисной и жилой недвижимости. Причем основную часть зданий предполагают отвести под жилые кварталы. Сейчас воз -водят бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. метров. Его сдача запланированав марте 2007 года.

Начато проектирование первой очереди жилых зданий. Этим заняты три организации: американская компания NBBJ, английская RMJM и российская «Архитектурная мастерская Цыцина». Строительно-монтажные работы намечено начать во II половине 2006-го.

Квартиры в китайском квартале планируют продавать уже в конце 2007-го по ипотечным схемам, которые, как уточнил Ли Бо, распространены во всем мире и являются обычной практикой стимулирования строительных проектов.

Для кого строят квартиры?

Вице-президент, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан скептически относится к планам китайских инвесторов. Во всяком случае на первичный рынок Петербурга они вряд ли смогут повлиять. Потому что основнымипокупателями квартир в новом квартале станут китайцы. Так всегда было в других странах, где появлялись чайна-тауны.

Во-первых, китайцы объявили, что будут ориентироваться при реализации своих проектовна международные стандарты. А на практике они таковы, что большинство петербургских застройщиков будут отсечены от подрядов уже напервом этапе: ведь как в Гонконге, так и в Шанхае заказчики имеют дело лишь с крупными компаниями.

Причем по размерам уставного фондани одна петербургская фирма не пройдет первоначального фильтра. Следовательно, в Петербург прибудут китайские строители, а им потребуется жилье. И часть квартир будет для них.

Надо прибавить сюда многочисленных менеджеров, которые поселятся в Петербурге. Ведь у инвесторов есть планы построить отели, аквапарк и досугово-развлекательные центры. Рабочие места будут созданы для китайцев, потому что их нанять дешевле, чем использовать труд петербуржцев. Достаточно открыть для обслуживающего персонала ипотечные программы, аналогичные тем, что предлагает китайское государство своим гражданам: вселяешься в новую квартиру и платишь занее примерно $100-200 в месяц в течение 30 лет.

Получат ли похожие условия петербуржцы? Неизвестно, будут ли вообще китайские инвесторы сотрудничать с российскими банками. Во всяком случае начальник отдела ипотечного кредитования дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Соловьев выяснить это не смог. Точно так же, как и представители ряда других банков, которые реализуют ипотечные программы в городе на Неве. И тем не менее Д. Соловьев предположил, что тендеры су частием российских банков, по-видимому, все-таки будут. Вопрос в том, как их проведут.

Без реверанса в сторону российских финансовых институтов сложно будет создать положительный образ китайских инвесторов. Однако на конкурсах вполне могут выдвинуть такие условия, которые не выполнит ни один петербургский банк. Ведь их ресурсы несопоставимы с теми, которыми располагает « Эксим-банк» - крупнейший китайский госбанк, через который финансируют строительство.

Итак, среди банкиров те же опасения, что и среди руководителей петербургских строительныхкомпаний.Ассли они оправдаются, значит, в жилых домах будут зарезервированы квартиры еще и для персонала китайских банков...

Отсюда и вопросы: для кого строят новые дома? кто в них будет жить? сколько квартир поступит на продажу на петербургский первичный рынок?