«Хрущевки» накроет волна

В Петербурге до сих пор спорят о том, как и куда переселять обитателей «хрущевок», этого малопригодного по современным меркам жилья. Предложения по этому вопросу обсуждаются сейчас в комитетах Смольного и, как ожидается, будут вынесены на заседание городского правительства в ближайшие месяцы. Полезным может оказаться столичный опыт (читайте об этом в статье «Москва стала первой»).

Дома первых массовых серий постройки конца 1950-х — начала 60-х годов (так называемые «хрущевки») в Петербурге занимают примерно 9 млн кв. м жилой площади. В 190 тыс. квартир проживает около 13% горожан. Прежде всего — в Невском, Калининском, Кировском, Московском и Фрунзенском районах.

—Когда-то переехать из коммуналки в «хрущевку» считалось большой удачей, — вспоминает начальник управления комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александр Березкин. — Квартиры предоставлялись по формуле: п — 1. То есть для семьи из 4 человек давали трехкомнатную квартиру, из 3 — двухкомнатную. И это казалось справедливым для людей, ютившихся впятером в одной комнатке.

Поспешно возводимые «хрущевки» изначально не претендовали на высокое качество. По нормативам 60-х годов предполагалось, что эти дома прослужат тридцать лет, после чего пойдут на обязательный капитальный ремонт. Но случившаяся как раз в это время перестройка спутала все карты — о планировавшихся капремонтах пришлось забыть.

— Теперь в «хрущевках» очевидна катастрофа инженерных систем, — считает депутат ЗакСа Сергей Андреев. — Все коммуникации сгнили или заросли так, что вода не поднимается на уровень пятого, а то и третьего этажа.

Городские власти попробовали применить к «хрущевкам» принцип санации. И в качестве эксперимента комплексно отремонтировали дом на проспекте Народного ополчения. За 3 месяца там была залатана кровля, отремонтированы подвалы и лестничные клетки, в квартирах установлены стеклопакеты, заменена электропроводка. Однако ремонт обошелся чересчур дорого — примерно в 18 млн руб., что сопоставимо со стоимостью строительства нового жилья. К тому же, как считает депутат, это не решило полностью проблему: «Межпанельные стыки по-прежнему пропускают воду и ветер, грибок, как и раньше, ест стены, а жильцы топят улицу».

Были испробованы и другие способы реконструкции. Так, на улице Бабушкина пятиэтажку надстроили (причем без выселения жильцов) до 9 этажей. Но, по словам Александра Березкина, пришли к выводу, что «этот вариант нельзя рассматривать в качестве массового». Ему известен (правда, не на практике, а из специальной литературы) даже весьма экзотический метод, когда «основная часть дома отрезалась от фундамента, поднималась с помощью гибких шлангов вверх, а под нее подсовывались дополнительные этажи».

В общем, получается, что для «хрущевок» (во всяком случае для самых непрочных «панелек» серии ГИ) оптимальным выходом является их снос. Депутат Сергей Андреев предлагает решать эту проблему «волновым» внутриквартальным способом. «Для этого, — полагает он, — нужна комплексная общегородская программа. Ее суть в том, что рядом с «хрущевкой» строится новое здание. Не для чужого дяди, а для расселения жителей именно этой пятиэтажки, которые с готовностью потерпят неудобства стройки под окнами. Затем «хрущевка» сносится, а на ее месте возводится следующий дом, и так далее». Город в этом случае берет на себя подготовку строительной документации и инженерных сетей. А само строительство предполагается вести за счет инвесторов. И вот тут возникает загвоздка. Строительным фирмам проще приобрести на торгах свободный участок, возвести на нем дом и распродать квартиры на рыночных условиях, не связываясь с обязательствами по расселению обитателей «хрущевок». Чтобы предложенный ЗакСом механизм работал, должна четко действовать единая городская программа, понятная для частного бизнеса, не допускающая взяточничества и проволочек со стороны чиновников. По словам Сергея Андреева, КГА поддержал проект такой программы. Сейчас идет сбор предложений от районов. И по всей видимости, этой осенью документ может быть одобрен правительством города. В этом случае применение «волнового» метода может начаться уже в 2007 году.

Авторы идеи подумали и об утилизации того, что останется после снесенных «хрущевок». По примеру Москвы, обломки панелей можно использовать при строительстве дорог.

- Но в любом случае подход будет дифференцированным, — подчеркивает представитель КГА Березкин. — Задействуем и снос, и санацию. Понастроить одни высотки и ходить, задрав голову, тоже не выход? Должны расти все цветы. Если все снивелируем, город станет неинтересным».

Внимание, санация!

В городе выборочно проводится санация некоторых «хрущевок». Она подразумевает замену кровли, утепление фасадов, чердачных и подвальных перекрытий, смену коммуникаций в подвалах и стояков, замену окон в квартирах и дверей в парадных, косметический ремонт лестничных клеток. При санации жильцов домов не расселяют, поскольку внутри квартир почти ничего не делается. В частности, такая работа проведена в нескольких домах по проспекту Ветеранов, проспекту Народного ополчения, на Бассейной улице. Всего в программу по санации жилых домов первых массовых серий за счет бюджета Петербурга, рассчитанную на 200S—2008 гг., вошло 78 адресов.

«Снос — это правильно»

Юнис Лукманов, председатель Жилищного комитета правительства Петербурга:

—В отношении «хрущевок» предпочтительнее подход, связанный с их сносом. Это правильно как с архитектурной точки зрения, так и с экономической. Целесообразно строить вместо 5—6 «хрущевок» одно высотное здание, даже с большим количеством квартир, чем было в снесенных домах. Все вопросы по поводу коммуникаций при такой стройке решаемы. И для инвесторов можно создать выгодные условия.

Дата публикации: 17:43 28 сентября 2006

Источник: bpn.ru