Раздел: Коммерческая недвижимость / Санкт-Петербург - Источник: Бекар

Торговая недвижимость Петербурга: итоги III квартала 2006 г.

В III квартале 2006 года были введено 112 000 торговых площадей. Таким образом, объем предложения качественных торговых площадей в торговых центра города на конец этого периода составил 1 407 215 кв. м.

В III квартале 2006 года были введены следующие торговые центры:

Перечень торговых центров, введенных в III квартале 2006 г.

№	Наименование	Адрес	Общая площадь, кв.м.
1	ТЦ «Питер»	угол пр. Типанова и пр. Гагарина	31 500
2	«К-РАУТА» (cтроит. uипермаркет)	Таллинское ш. (рядом с Лентой)	12 000
3	Карусель	ул. Савушкина, 116	15 000
4	Карусель	ул. Коллонтай, 3	15 000
5	«Невский-2»	пр. Большевиков, 18	37 000
6	ТОЦ «Тауэр»	Балканская пл., 5	1 500
	ИТОГО:		112 000

Следует отметить увеличение доли торгово-развлекательных центров (с 28% в начале 2006 года до 30% на конец III кв. 2006 года) к общему числу торговых комплексов.

Уровень арендных ставок зависит, прежде всего, от местоположения торгового центра и формата арендатора.

Диапазон арендных ставок в торговых центрах Санкт-Петербурга (по данным «Бекар. Консалтинг»)

Местоположение	Арендная ставка в $ за кв. м в год, без НДС
Зона А (Невский пр. и близлежащие улицы, Большой пр. П. С.)	910 – 2 400
Зона В (Районы Владимирского пр., Московского пр., Каменноостровского пр., историческая часть Васильевского острова)	530 – 1 200
Зона С (Районы, прилегающие к станциям метро, трассовые проспекты, шоссе)	180 – 530
Зона D (Малопроходимые места, промзоны)	80 – 200

Прогноз развития рынка торговых центров в 2006 - 2007 гг.

В 2006 – 2007 гг. на рынке торговых площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга, в соответствии с заявленными сроками окончания строительства, ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых масштабных торговых центров.

Перечень бизнес-центров, ввод которых намечен на IV кв. 2006 г.

Наименование ТЦ	Адрес	Район	Общ. Площадь, кв. м.
Gallery Apriori	Большой пр. П.С., 56	Петроградский	8 000
ТРК «Июнь»	Перес. пр. Косыгина и пр. Индустриального	Красногвардейский	44 000
ТОК «Regent Hall»	Владимирский пр., 21	Центральный	11 600
ТРЦ «Родэо Драйв»	перес. пр. Культуры, Северного пр. и пр. Луначарского.	Выборгский	47 450
ТК «Мега»	Пос. Бугры	Всеволожский	120 000
ТК «Мега»	рядом с Икеа в пос. Кудрово	Всеволожский	200 000
ТРЦ «Радуга»	пр. Космонавтов (за зд. СКК)	Московский	75 000
ТРЦ «Северный молл»	пр. Культуры, 21	Калининский	34 700
ТЦ «Гарден Сити»	пр. Лахтинский, 85	Приморский	52 000
ТРЦ «Пулково 3»	Пулковское ш., 3	Московский	48000
Окей	пр. Большевиков/ул. Подвойского	Невский	7900
Окей	Пулковское ш./Дунайский пр.	Московский	10000
Торговая галерея	ул. Мебельная, 12	Приморский	9 000
«Мебель сити»	наб. Обводного кан., 118	Адмиралтейский	16 000
«Невский Атриум»	пр. Невский, 75	Центральный	8 900
ИТОГО:			692 550

В соответствии с заявленными сроками строительства, в IV квартале 2006 года ожидается объем ввода на уровне 700 000 кв. м. торговых площадей. «Однако, учитывая тенденцию задержки сроков ввода заявленных площадей, действительный объем ввода в IV квартале 2006 г. может составить примерно 580 000-680 000 кв. м.», - говорит Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting.

Общий объем предложения торговых площадей на рынке в конце 2006 г. оценивается примерно в 1 990 000 кв. м.

Спрос на качественные торговые площади

Рост реальных денежных доходов населения Санкт-Петербурга способствует росту товарооборота и развитию розничной торговли в городе.

Активное развитие местных сетевых операторов, экспансия московских и зарубежных сетевиков приводит к росту спроса в современных торговых центрах, определяет количественные и качественные критерии спроса на торговые площади и, соответственно, координирует направления развития торговых центров.

«В последнее время заполнение торгового комплекса операторами происходит еще до момента ввода в эксплуатацию», - говорит Алексей Чижов. Можно отметить тенденцию увеличения спроса на торговые площади в торговых центрах. Якорные арендаторы зачастую арендуют целый этаж в торговом комплексе, и их площадь может достигать 10 000 кв. м. Мелкие операторы арендуют, как правило, 50-300 кв. м. Второй этаж (и выше в зависимости от этажности), как правило, нарезается мелко – по 50-300 кв. м и сдается магазинам модной одежды, обуви, аксессуаров. На верхних этажах располагается фуд-корт и развлекательная составляющая комплекса.

На сегодняшний день заполняемость большинства действующих торговых комплексов находится на уровне 95-98%. До уровня заполняемости в 100% торговые комплексы не дотягивают лишь по причине сменяемости арендаторов.

Дата публикации: 17:18 02 октября 2006

Источник: bpn.ru