К торговому центру пристроят отель

Строительству торгового центра на улице Подковырова помешал дом напротив – он загораживает солнце. Инвестор проекта "Ультра-Прогресс" нашел выход – на месте дома построят отель. Каким он будет, компании безразлично.

Инвестиционная компания "Ультра-Прогресс" объявила о поиске партнера для строительства отеля на улице Полозова, 4. В настоящее время там расположен жилой дом – его предполагается расселить. На площади 550 кв. м компания намерена построить семиэтажную гостиницу общей площадью 3850 кв. м.

Напротив этого дома, на улице Подковырова "Ультра-Прогресс" собирается возвести многофункциональный торговый комплекс. "Здание на Полозова влияет на его освещенность, – объяснил dp.ru руководитель проекта Сергей Корнеев. – А поскольку город поддерживает строительство гостиниц, мы решили на его месте сделать отель".

Однако "Ультра-Прогресс" специализируется больше на объектах торговли (компания реконструировала универмаги "Нарвский" и "Северомуринский") и опыта ведения гостиничного бизнеса не имеет, объясняет Сергей Корнеев. Поэтому решено привлечь к проекту партнера. Интерес к отелю уже проявила частная итальянская архитектурная мастерская, занимающаяся торговым центром на улице Подковырова, добавил Сергей Корнеев.

Класс гостиницы, а также бизнес-план ее работы не определен. Этим также должна заняться компания-партнер. Руководитель проекта не исключает, что здание будет построено в едином комплексе с торговым центром.

"Сейчас все хотят делать отели бизнес-класса, – рассказал dp.ru член оргкомитета петербургского Hotels Club Алексей Мусакин. – При одинаковой стоимости метра отделка в бизнес-классе в 1,5 раза дороже отделки экономического класса. А номер дороже в 2 раза. Кажется, что окупить проект можно быстрее, но все забывают о заполняемости. А она в Петербурге часто не превышает 60%, поскольку рынок в этом сегменте очень конкурентный".

"Я бы строил на этом месте либо верхний эконом-класс, либо нижний бизнес-класс, – продолжает Алексей Мусакин. – Вложения составили бы порядка $800 за кв. м без учета выкупа земли. В Петербурге не хватает дешевых отелей с номерами за 1,5–2 тыс. рублей для российских туристов".

О нехватке гостиниц в северной столице давно говорят в Смольном. В "Программе развития Петербурга как туристического центра", разработанной The Boston Consulting Group, говорится, что "гостиничный сектор Петербурга характеризуется, с одной стороны, низкой конкуренцией, что приводит к завышенным ценам на категории "4 звезды" и "5 звезд" и низкому качеству категории "3 звезды", а с другой стороны – сложным процессом, который необходимо пройти инвестору от момента подачи заявки на объект до заезда первого посетителя гостиницы".

Программа ориентирована на туристов из-за рубежа. "В ней ничего не сказано про россиян, – недоумевает Алексей Мусакин. – А от этого зависит, как будет развиваться гостиничный бизнес в Петербурге".

Напомним, ранее председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам городского правительства Максим Соколов заявлял, что за три последних месяца 2006 года в Петербурге введут в эксплуатацию восемь новых гостиниц. По его словам, городу необходимо увеличить гостиничный фонд на 10 тыс. номеров – тогда северная столица сможет принимать 5 млн гостей ежегодно. В разработке возглавляемого Соколовым комитета в настоящее время находятся 114 гостиничных проектов: 18 отелей в стадии строительства, по 69 ведутся изыскательские работы, еще по 27 готовятся постановления о строительстве.

В апреле 2006 года свой интерес к Петербургу проявила мировая сеть пятизвездных отелей Hilton. В том же месяце компания вышла на рынок СНГ, подписав с властями Киева документы о строительстве первой своей гостиницы на Украине. Инвестиции в проект составляют $70 млн, срок окупаемости – 20 лет. Окончание работ намечено на 2009 год.