Коттеджные поселки стали расти на востоке

Местоположение коттеджного поселка - самый важный фактор для покупателя загородного дома, утверждают застройщики.

Большинство поселков пока что сосредоточено на севере Ленобласти, но в ближайшем будущем концептуальные проекты появятся и на юге, к которому тяготеют москвичи и обитатели южных районов города, и на востоке.

"Как и ранее, Приморское направление и Карельский перешеек остаются наиболее привлекательными для девелоперов на рынке коттеджных поселков, но здесь становится все более тесно", - отмечает Игорь Лучков, директор департамента оценки, консалтинга и аналитики компании "Бекар".

Идем на восток

По данным "Бекар", Курортный, Выборгский и Всеволожский районы составляют на сегодняшний день около 75% общего предложения коттеджных поселков. Расположение проектируемых поселков сейчас более диверсифицировано, но лидером по строительству (заявлено за последние полгода) является Выборгский район.

По мнению Игоря Лучкова, в последний год инвесторы обратили внимание на восточные районы области, например, на поселок Янино. Готовятся к активной застройке районы Пушкина, Павловска, а также Петродворцовый и Всеволожский районы. Эксперт отмечает, что северная часть и окрестности Всеволожска очень привлекательны для потенциальных покупателей. С ним согласен и Андрей Спирин, генеральный директор Центрального агентства недвижимости.

"Больше всего коттеджных поселков строится в Выборгском и Всеволожском районах, - рассказывает эксперт. - Но и цены на землю там самые высокие. Так, если цена сотки в Выборгском районе может достигать $6 тыс., то в Ломоносовском, Тосненском, Гатчинском районах сотку можно купить за $150. В результате простого расчета получается, что цена земли $5 тыс. за сотку (при участке земли в 15 соток и площади дома в 200 м2), приведенная к стоимости дома, увеличит его себестоимость на $350 за квадратный метр".

Верное удаление

По словам Андрея Спирина, при выборе места для возведения коттеджного поселка необходимо от КАД отложить расстояние в 50км, что позволит позиционировать будущий коттеджный поселок как загородное жилье бизнес-класса с возможностью временного проживания. Транспортная доступность идеального коттеджного поселка для постоянного проживания должна быть не более 30-40км от города, а лучше всего - 5-15км.

Андрей Спирин, генеральный директор Центрального агентства недвижимости, находит выгоду в новых территориях.

На заметку

40 коттеджных поселков в разной степени готовности расположены в окрестностях города.