Настрой - достроить

Слово "дольщик" уже прочно вошло в лексикон россиян. Незадачливые "партнеры" в строительстве собственного жилья, обманутые строительными компаниями и откровенными мошенниками, все чаще становятся героями теленовостей, апеллируют к органам государственной власти. Строительство на "долевом участии" развивается в стране уже более десяти лет.

Автору этих строк доводилось лично бывать в квартирах в центре Москвы, построенных по схеме "строительство с нуля". Сегодня их хозяева обладают недвижимостью, стоимость которой в семь и более, раз превышает понесенные некогда затраты. Привлекательно выглядит и растянутая на годы схема оплаты.

Система работала слаженно по всей стране до начала минувшего года. Именно тогда стали поступать первые сообщения о появлении среди "строителей-долевиков" откровенных мошенников, собиравших деньги "под воздух". Молва стала нарастать подобно снежному кому, напуганные "соинвесторы" попытались отозвать свои вклады. Но даже честные строители не могли вернуть деньги - вложенное соинвесторами уже было потрачено на подготовку строительной документации, оплату человекочасов работы по реализации нулевого цикла - все это не превратишь обратно в деньги, пока дело не завершено.

Панические настроения привели в итоге к обрушению всего "долевого" рынка, похоронившему не только надежды самих вкладчиков, но и планы строительных компаний. Обманутые "соинвесторы" остались в итоге и без квартир, и без денег. Во многих случаях ситуация была воистину трагичной - люди теряли не только многолетние сбережения, но и крышу над головой.

В такой ситуации человек способен на крайности. У кого повернется язык осудить тех, кто, не особенно разбираясь в юридических тонкостях дела, пришел к зданию правительства России? Инициативные группы россиян, обманутых компанией "Социальная инициатива", пошли еще дальше, захватив один из объектов этой конторы на Садовом кольце и объявив здесь голодовку с требованием к правительству вернуть деньги или квартиры.

По различным оценкам, потерпевшим был нанесен совокупный ущерб на сумму от 90 миллионов до 14 миллиардов рублей. Сегодня расследование всех этих дел находится на особом контроле Генеральной прокуратуры. Но этого-то и боятся "дольщики".

Ведь "Социальная инициатива" зарегистрирована как "коммандитное товарищество". А такая организационно-правовая форма предполагает, что члены "товарищества" несут ответственность в размере своих вкладов. Следовательно, в случае банкротства дольщики лишатся права на предъявление претензий к компании-аферисту, то есть по существу будут ограблены еще раз.

Сегодня вкладчики требуют от правительства принять решение с учетом социальной составляющей проблемы, истинной социальной инициативы от власти. У компании есть немалые активы - 151 строительная площадка в 61 регионе страны. По самым приблизительным подсчетам, этих объемов с лихвой достаточно для того, чтобы рассчитаться с дольщиками или начать достраивать объекты, как это делается в Москве.

То, что даже с печальным "наследством" "Социальной инициативы" можно успешно разобраться, в Москве уже доказали на практике. В том, что выход возможен и из самой, казалось бы, безнадежной ситуации, убеждает опыт работы в Восточном округе столицы. Здесь строительная компания "Атолл" привлекла для реализации проекта по строительству двух жилых домов на бульваре Рокоссовского все ту же печально известную "Социальную инициативу". Понятно, что "инициативщики" "взвалили на себя" самую важную часть работы - заключение договоров с гражданами и перечисление денег.

Разумеется, ни денег, ни представителей компании незадачливые "партнеры" в дальнейшем не увидели. Более тысячи человек в одночасье остались и без денег, и без квартир. Более того, выяснилось, что участок, на котором планировалось вести строительство, находится в границах природного комплекса.

Казалось бы, все. Тупик. И все же город сумел найти выход и из этой ситуации. С учетом серьезных обременении по владениям 5-8 возникло предложение - построить еще два жилых корпуса для всех пострадавших во владении 42 на бульваре Рокоссовского. Предварительная работа здесь уже начата - дома будут сданы в эксплуатацию в 2008 году.

Вообще, власти столицы ведут наиболее последовательную политику в отношении пострадавших от обмана. Мэр Москвы Юрий Лужков встретился с представителями обманутых дольщиков еще в начале нынешнего года. Тогда же был принят и конкретный план действий. По распоряжению мэра , проблему намечено полностью решить не позднее 2008 г.

Как это будет реализовано на практике? Для на чала решено достроить все "брошенные" строения. Схемы достройки разные.

Так как масштаб явления не позволяет городу финансировать все незаконченные стройки, в большинстве случаев привлекаются новые застройщики. Правительством Москвы разработана целая система льгот, с целью привлечь инвесторов к "руинам". Где-то интерес нового застройщика обеспечивается увеличением этажности зданий. В других случаях применяется сложная система зачетов. На некоторых объектах остаются прежние инвесторы, но под строгим административным контролем. Это допустимо, если инвестор берет на себя обязательство полностью завершить строительство и подтверждает, что никакие новые условия инвестирования и доплаты вкладчикам не грозят.

Сегодня наиболее активно эта работа развернута в Восточном административном округе. Из 11 "брошенных" объектов 2 уже полностью достроены и сданы в эксплуатацию. В доме по Байкальской улице (дом 18, корпус 3) уже началось заселение.

Состоялась госприемка и другого дома - на ул. Чечулина (владение 9 - 11), где 156 обманутых дольщиков уже получили оплаченное ранее жилье. Идет приемка жилого дома по Никитинской ул., 37, завершается строительство дома на Щелковском шоссе, 18.

Правительством Москвы решается и другой, казалось бы, безнадежный, вопрос -по объектам фирмы "Мастерок". Отчаяние пострадавших от этой конторы не меньше, чем у жертв "Социальной инициативы". Проблема "Мастерка" решается, но построить дом - это ведь не шалаш сложить. На это нужны месяцы, а то и годы, а жить многим обманутым негде.

Сегодня правительством Москвы активизированы работы на всех объектах, брошенных некогда "Мастерком". Завершен первый этап - получены акты разрешенного использования земельного участка, идет разработка проектно-сметной документации.

Параллельно по большинству объектов проводятся инженерно-геодезические работы и геологические исследования, осуществляется прокладка инженерных коммуникаций. Нет сомнений в том, что работа эта будет доведена до конца и обманутые дольщики получат долгожданные квартиры.

Дата публикации: 15:26 17 октября 2006

Источник: bpn.ru