Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 01.11.2006 г.

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

Расположенный на Северо-востоке Санкт-Петербурга торговый комплекс «Девяткино» пройдет модернизацию. Управляющей компанией торгового комплекса назначена компания Praktis Property & Facility Management. Сам комплекс расположен по адресу Ленинградская область, Всеволожский р-н, п. Мурино, Привокзальная пл.,2. Сейчас комплекс «Девяткино» включает в себя торговый центр и рынок. Общая площадь комплекса составляет 14 тыс. 500 кв. метров.

Шведская компания IKEA 16 ноября откроет торговый центр "МЕГА-Дыбенко" в Ленинградской области. Объем инвестиций в торговый центр "МЕГА-Дыбенко", с учетом построенного ранее торгового центра "ИКЕА-Дыбенко", составил $150 млн.

Площадь торгового центра составляет около 170 тыс. кв м. В торговом центре разместятся порядка 200 арендаторов, основными из которых станут французский продуктовый гипермаркет Auchan и магазин "Сделай сам" немецкой розничной сети OBI. Шведская компания также ведет строительство на территории Петербурга торговых комплексов "ИКЕА-Парнас" и "МЕГА- Парнас".

Первый в Петербурге гипермаркет “Мосмарт” откроется в декабре в торгово-развлекательном центре “Июнь”. Строительство торгового центра на углу проспектов Косыгина и Индустриального с 2004 г. ведет компания “Регионы”. Его открытие запланировано на декабрь этого года. Площадь объекта составляет 46 500 кв. м, из них “Мосмарт” займет около 5500 кв. м.

Совладелец “Илим Палпа” Захар Смушкин выступит частным соинвестором строительства торгового центра, специализирующегося на товарах для дома и ремонта. Проект строительства гипермаркета строительных материалов стартовал осенью 2003 г., когда петербургская компания “Старт” арендовала у администрации города земельный участок на углу улиц Олеко Дундича и Бухарестской. Соинвестором проекта выступит зарегистрированная в Великобритании компания “Аврора Эквитиз”. “Авроре Эквитиз” принадлежит 50% компании ЗАО “УК “Старт”. Владелец второй половины — Крылов.

Окончательная стоимость первого гипермаркета “Старта” площадью около 15 000 кв. м составила $18 млн. Его открытие запланировано на 1 декабря. Крылов говорит, что в планах компании в ближайшие 4-5 лет построить 20-25 аналогичных гипермаркетов, в том числе за пределами Петербурга.

Компания "Лента" осуществила закладку торгового комплекса на Хасанской улице в Санкт-Петербурге. Земля, на которой будет построен магазин, получена компанией в аренду. Инвестиции в проект составляют около 20 млн долл. Комплекс станет четырнадцатым объектом компании в городе. Магазин откроет свои двери летом будущего года. Торговый комплекс ориентирован на жителей района "Ржевка". Площадь торгового комплекса 9 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 490 машиномест.

Это первый магазин сети "Лента", в проекте которого предусмотрена зона для организации площадки шиномонтажа. Услуги будет предоставлять компания-арендатор.

Проект по строительству третьей очереди торгового центра «Звездный» в Московском районе собирается запустить ЗАО «Интерпрод». Инвестор получил участок для возведения многофункционального торгово-развлекательного комплекса.

Застройщиком является компания, входящая в состав ассоциации «Управляющий Холдинг «Адамант». Участок, выделенный для строительства, имеет площадь 14060 кв. метров, находится юго-западнее дома 101, лит. А по улице Ленсовета (улица Ленсовета, участок 2) и ограничен улицами Ленсовета и Звездной, Дунайским проспектом и Московским шоссе.

Один из крупнейших российских фитнес-операторов завершил сделку по приобретению двух клубов Mega Gym в Санкт-Петербурге. Обновленные клубы будут переформатированы в демократичные заведения “ФизКульт”. А к концу следующего года в Северной столице откроется первый World Class. Всего до конца 2008 г. сеть планирует вложить в развитие около $10 млн.

Компания “Музей” нашла новую площадку для девелоперских проектов. Она продала завод “Армалит-1”, который выпускает трубопроводную арматуру, оставив за собой часть бывшей территории предприятия. Освободившуюся землю можно застроить офисами среднего класса, полагают эксперты. После продажи производства у компании остается комплекс производственной недвижимости площадью до 40 000 кв. м, расположенный по улице Трефолева, 2.

ООО "Адмиралтейская строительная компания" совместно с ООО "Невский альянс" построит бизнес-центр рядом с реконструируемым Дворцом культуры им. В.П. Капранова. Бизнес-центр класса В или В+ площадью 7 000 кв. м построят на месте бывшего тира на Московском пр., 97А. Объем инвестиций в проект - $10 млн. Здание было приобретено у ООО "Центральное агентство недвижимости".

Российская инвестиционная корпорация `Пантикапей` и ООО ГП `Первая фирма провинции Цзянсу по строительному монтажу` 19 октября подписали в Пекине генеральное соглашение о строительстве во Всеволожском районе Ленинградской области мегаполиса `Евразия`. Предполагается, что мегаполис будет состоять их трех частей: терминально-складское помещение класса А, жилой комплекс, состоящий из малоэтажных домов на 300 тысяч квадратных метров, а также комплекс оптово-розничной торговли строительными материалами из Китая. Общий объем инвестиций составит около 0,5 млрд. долларов.

В Петербурге по адресу улица Полозова, 4 построят новый отель. Правами на застройку владеет компания ООО «Ультра-Прогресс». Площадь участка составляет 475 кв. метров, но площадь предполагаемых границ здания составит 550 кв. метров. Предполагается, что это будет 7 этажная гостиница, таким образом, площадь всего здания составит 3 тыс. 850 кв. метров.

Здание Управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Петербургу на Невском проспекте будет реконструировано под отель. Четырехэтажное здание площадью 5,2 тыс. кв. м на земельном участке 1,5 тыс. кв. м было передано год назад на инвестиционных условиях компании "Автокомбалт". Согласно инвестиционному контракту компания "Автокомбалт" за собственный счет должна построить здание площадью 9,3 тыс. кв. м для УФНС на Лермонтовском проспекте к январю 2007 года. Реконструкция здания налоговой начнется в середине 2007 года. Объем инвестиций в проект составит 12 млн. долларов. Окончание реконструкции запланировано на октябрь 2008 года.

Правительство Петербурга приняло на заседании постановление о проектировании и строительстве ОАО "Авиелен А.Г." гостиницы и бизнес-центра на Пулковском шоссе. Согласно постановлению под строительство центра будет использован участок общей площадью около 62 тыс. кв. м в так называемой деловой зоне "Пулково-3". Компания планирует построить на данном участке два бизнес-центра класса "А" и гостиницу категории "4+". "Суммарный объем инвестиций в проект оценивается в 80-100 миллионов долларов. Гостиница будет рассчитана примерно на 300 мест. Один из бизнес-центров будет построен в первой очереди комплекса, ввод которой планируется обеспечить уже в 2008 году.