Лидерами по предложению и по востребованности бизнес-центров по-прежнему остаются центральные районы Петербурга

Однако, по мнению экспертов, зоны деловой активности города постепенно начинают смещаться на близлежащие к центру районы. По данным компании Becar Consulting, лидерами по количеству предложений офисных центров являются Центральный (26,9%), Адмиралтейский (16,1%) и Петроградский (12,4%) районы Петербурга.

"Первоначально деловая активность города была сконцентрирована в Центральном районе города", - рассказывает Анна Романова, старший консультант департамента офисной и промышленной недвижимости Colliers International. По данным "Центрального агентства недвижимости", в Центральном районе расположено около трети от всего количества офисных центров Петербурга.

Смещение

Несмотря на все преимущества Центрального района известны и недостатки. Во-первых, это практически полное отсутствие парковочного места. Во-вторых, большинство зданий, к примеру, на Невском пр., - это строго охраняемые объекты, вследствие чего капитально перестроить их просто невозможно. Вследствие этого нач инается процесс децентрализации бизнес-центров города.

Так, популярностью стал пользоваться Петроградский район. "Вследствие того, что ресурсы Центрального района ограничены и на настоящий момент практически исчерпаны, популярностью у арендаторов БЦ стала пользоваться Петроградская сторона, - рассказывает Анна Романова. - По сравнению с центром она имеет лучшую транспортную доступность".

Кроме того, в этом районе не так остро стоит вопрос с парковками. Относительной популярностью по размещению БЦ пользуется Выборгский район. Большинство офисных зданий расположено на набережной. Компания "Строймонтаж" планировала организовать в этом районе бизнес-сити. Инвестиции в этот проект оценивались в $?500 млн. Однако этот проект может быть реализован только в том случае, если с территории будут убраны все промышленные здания. Наиболее крупные проекты, построенные в деловой зоне, объединяющей набережные Выборгского и Петроградского районов, - "Петровский форт" (площадь - 16.300 м2), "Сити-Центр" (площадь - 25 тыс. м2), "Акватория" (площадь - 18 тыс. м2).

Трассы

Интересом со стороны девелоперов и арендаторов стал пользоваться и Московский район. "Это связано прежде всего с его хорошей транспортной инфраструктурой" - комментирует Юлия Дровянникова, исполнительный директор Praktis Consulting &Brokerage. Здесь наибольшей популярностью пользуется Московский пр., особенно та его часть, которая расположена в непосредственной близости к Адмиралтейскому району. "Московский пр. - городская трасса, связывающая центр и южные районы, по которой можно попасть в аэропорт", - говорит Юлия Дровянникова. Специалисты уверены, здесь можно организовать бизнес-центры классов В, В+ и даже класса А.

Если говорить о бизнес-центрах класса С, то практически все они расположены на окраинах города. "Как правило, это реконструированные административные здания промышленных предприятий, НИИ, - рассказывает Кирилл Пожарнов, руководитель по инвестиционным проектам "Центрального агентства недвижимости". - Вновь построенных зданий среди офисных центров этого класса практически нет. Кроме того, в том числе и из-за локации, эти здания относятся к бизнес-центрам низкого класса - в наиболее удачном месте даже реконструированное здание чаще всего относят к классу В".

Кстати

- $850 за м2 в год достигла арендная ставка на офисные помещения на Невском пр.

- 98-100% - заполняемость бизнес-центров Невского пр.