Ипотека набирает обороты

К тому, что бесплатного жилья нет и, вероятно, никогда уже не будет, все постепенно привыкают. Однако часто даже готовность людей платить за жилье не помогает. Совокупных доходов просто не хватает. По мере возможности городская власть старается помочь людям в решении этой проблемы. Так, например, в столице успешно реализуется программа социальной ипотеки.

Ее участникам квартира достается вовсе не бесплатно, но значительно дешевле, чем тем, кто приобретает напрямую на рынке. Программа дает реальную возможность тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, приобрести квартиру по себестоимости строительства. По официальным данным, уровень совокупных доходов как минимум 50 тысячам из 200 тысяч столичных очередников позволяет им воспользоваться социальной ипотекой.

Недавно в программу были внесены изменения, расширяющие возможности тех, кто хочет принять в ней участие. Сегодня им предлагаются два варианта.

Первый - это покупка с помощью банковского кредита жилья, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства. Город получает такое жилье от строительных компании, согласных продать часть жилья по себестоимости. Им это выгодно потому, что в дальнейшем они могут получать от власти преференции при распределении земельных участков.

Покупатель получает такой кредит всего под 3-4 процента годовых. Минус этой схемы состоит в том, что у ее участника нет выбора - придется брать ту квартиру, которая предлагается. При этом не секрет, что строительные компании отдают городу под социальную ипотеку наименее ликвидные квадратные метры.

Второй вариант - это субсидирование первоначального взноса на приобретение жилья. То есть можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней банковский ипотечный кредит, какой-то процент собственных средств, и уже с учетом всех этих средств купить подходящее жилье на рынке. Правда, в этом случае придется платить по рыночной стоимости.

Но есть и плюсы - можно выбрать тот вариант, который подходит именно вам. Эта схема более гибкая, имеет меньше ограничений, и ее финансирование не зависит оттого, когда и где будет построен дом. При удачном раскладе новоселье можно отпраздновать уже через полтора - два месяца после того, как выйдет распоряжение префекта о предоставлении субсидии. На предоставление субсидий на строительство и приобретение жилья в бюджете города на будущий год заложены 5,3 миллиарда рублей.

По первой схеме город работает со своим главным партнером - банком "Московское ипотечное агентство" (КБ МИД). Вторую схему после обкатки с МИД предложили и другим банкам. Здесь возникла сложность. По закону субсидию город может перечислить только после того, как человек получит кредит и перечислит его вместе с собственными средствами на счет продавца жилья. Но банки, что вполне естественно, хотели бы предоставлять кредит только после того, как будущий покупатель получит субсидию и перечислит ее вместе с собственными средствами на счет продавца квартиры.

Далеко не каждый банк готов был пойти навстречу. Но и эту трудность постепенно преодолели, и процесс пошел. Так, в августе нынешнего года было заключено двустороннее соглашение между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и банком "Возрождение", который согласился предоставлять кредитные средства ранее субсидии под определенные гарантии департамента.

Улучшению жилищных условий москвичей в последние годы очень успешно способствует и реализация программы "Молодой семье - доступное жилье". Если по ипотечной схеме жилье приобрели 10 тысяч семей, то по программе для молодой семьи - уже 12 тысяч. Программа очень популярна и ее условия всем известны - необходимо быть москвичом в возрасте не более 30 лет и состоять в официально оформленном браке. При рождении, детей определенная часть суммы, выплачиваемой за жилье, списывается.

Всего в нынешнем году для развития социальной ипотеки в столице будут построены 260 тысяч квадратных метров жилья, а в будущем - около 370 тыс. кв. м.

В нынешнем году, в условиях, когда цены на жилье росли невиданными темпами, появилась идея, что социальная ипотека только вредит рынку. Забирая с рынка квартиры, город, дескать, сокращает и без того недостаточное предложение. Предложение, конечно, не соответствует спросу. От этого и рост цен. Но все же надо учитывать, что город не просто забирает квартиры на некий склад. За счет этого фонда улучшают свои жилищные условия молодые семьи, работники бюджетной сферы, то есть те, без кого город никак не может обойтись. И поэтому московские власти всегда подчеркивают, что несмотря на все разговоры город не откажется от социальных программ по обеспечению москвичей жильем.

Дата публикации: 10:12 29 ноября 2006

Источник: bpn.ru