Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 01.12.2006 г.

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

Компания IKEA открыла 16 ноября первый торговый комплекс "МЕГА Дыбенко" в поселке Кудрово. Общая площадь объекта - около 180 тыс.кв.м, арендопригодная составляет 75%. В составе "МЕГИ" почти 200 арендаторов, в том числе более 170 магазинов одежды, обуви, спорттоваров, парфюмерии и косметики, детских товаров. Якорные арендаторы - уже действующая ИКЕА, гипермаркет французской сети "Ашан" (оба гипермаркета по 20 тыс.кв.м), магазин "Все для дома и сада" OBI (сеть впервые пришла в Петербург в составе "Гарден Сити") и первый в России гипермаркет электроники "Медиа Маркт" (5 тыс.кв.м).

Сеть гипермаркетов "Карусель" инвестировала около $30 млн. в открытие двух гипермаркетов в Санкт-Петербурге. В начале ноября были открыты гипермаркеты площадью 6 тыс. кв. метров и 9 тыс. кв. метров.

Компания «Макромир» планирует строительство торгово-развлекательного комплекса «Европа Центр» на бывшей территории Кировского завода. Комплекс, общей площадью 98 тыс. кв. м, планируется ввести в строй до конца 2008 года. Первый этаж комплекса займет продуктовый гипермаркет и магазин DIY. На втором расположатся супермаркет аудио-, видеотехники; магазины одежды, обуви и аксессуаров. Выше предусмотрены мультиплекс с фуд-кортом и развлекательной зоной. Четвертый этаж займет парковка.

В Петербурге планируется построить многофункциональный комплекс стоимостью 275 млн. рублей. Инвестором проекта станет компания инвестиционно-строительный холдинг "ИВИ-93". В состав комплекса будут включены жилая часть, офисно-деловой центр и гостиница. Расположен он будет на Васильевском острове, на улице Беринга. Общая площадь комплекса составит порядка 65 тыс. кв. метров. Площадь участка, на котором разместится центр составит около 16 тыс. кв. метров. После ввода в эксплуатацию в 2009 году, комплекс будет в собственности компании.

В декабре на Балканской площади в Купчино заработает новый торгово-развлекательный комплекс "Новый Балканский". Холдинг "Адамант" является девелопером, инвестором и застройщиком проекта. Общая площадь комплекса составляет около 90 тыс. кв. метров. Открытие второй очереди комплекса намечено на 2008 год. Среди арендаторов объекта: "Домовой", "М.видео", "Лукоморье", "Рив Гош", "Красный куб", Campanella (оптика), Diplomat, Gerry Weber, Axara, Be Free, салон связи "Евросеть" и др.

Кроме того, в "Новом Балканском" будут представлены новые для Петербурга магазины известных европейских марок - Best Mountain, Alcott, Friis, Polking. Во второй очереди "Балканского", ввод которой намечен на II квартал 2008 года, планируется открытие продовольственного гипермаркета, развлекательной зоны, боулинг-клуба, фитнес-центра и фудкорта. После чего общая площадь комплекса достигнет 150 тыс. кв. метров.

ХК «Адамант» приступает к строительству второй очереди торгового комплекса «Звездный». Проект предполагает увеличение площадей почти в 13 раз. В настоящее время площадь ТК «Звездный» составляет 8500 кв. м. К 2010 году общая площадь комплекса составит около 110 000 кв. м. В структуру «Звездного» войдут как торговые площади, так и офисные помещения с многоярусной автомобильной парковкой (30 000 кв. м). Инвестиции в проект составят $90 млн. Срок окупаемости - 7-8 лет.

Компания "Невские бани", выкупившее одноименный имущественный комплекс на пересечении Стремянной улицы и улицы Марата, реконструирует здание под торговый центр. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $10 млн. Площадь будущего торгово-развлекательного комплекса составит 13 тыс. м2. Цокольный этаж будет отдан под паркинг, четыре этажа займет торговля, на двух верхних уровнях расположится фитнес-центр с бассейном. Работы предполагается завершить во втором квартале 2008 года.

Компания IKEA собирается приступить к строительству своего третьего магазина в Петербурге. Новый комплекс разместится на юго-западе города и обойдется компании дороже предыдущих.

На аукционе было продано право аренды земельного участка (полный пакет) на Богатырском проспекте напротив Серафимовского кладбища. Право аренды участка площадью 10 290 кв. м получила компания "Фемида". Размер годовой арендной платы, предложенный победителем, – $1 млн 856 тыс. Начальный размер годовой арендной платы составлял $1 млн 280 тыс. Победитель обязан в течение 34 месяцев осуществить проектирование и строительство торгового комплекса.

Компания "Интерио Груп" намерена реализовать проект строительства в регионах 30 торговых центров товаров для дома. Первый откроется в Петербурге. Общую стоимость проекта в компании оценивают в 2 млрд евро. Комплекс "Интерио" на Богатырском проспекте площадью 24 тыс. кв. м предполагается запустить в I квартале 2007 года. Арендаторами станут мебельный центр (6 тыс. кв. м), супермаркет электроники (3 тыс. кв. м), магазин отделочных материалов, интерьерный супермаркет и др. Кроме того, рассматривается возможность строительства на оставшемся свободном земельном участке второй очереди комплекса, в котором будет работать магазин стройматериалов (8 тыс. кв. м).

Петербургская сеть бытовой техники “Альтернатива синицы” меняет название на “Просто”. На ребрендинг и переоборудование магазинов компания потратит $1 млн.

Компания Praktis Consulting & Brokerage заключила договор с ЗАО "Корпорация "РосПолиТехПроект" на продажу офисов в 5-этажном здании, подлежащем реконструкции. Здание располагается в Выборгском районе по адресу: Лесной пр.,65 корп.1.

Общая площадь реализуемых помещений – 1,1 тыс. кв. м. Возможна продажа частями от 70 кв. м. Цена: 2,5 тыс. у. е. за кв. м (1 у. е. = 30 руб.). Срок сдачи объекта в эксплуатацию: первый квартал 2008 года.

ЗАО "Балтийская инжиниринговая компания" завершает строительство бизнес-центра на Малом проспекте В.О. В нем разместится головной офис компании. В настоящее время ООО "Меридиан", специально созданное дочернее предприятие, завершает отделочные работы в бизнес-центре "Навигатор" класса В+ на Малом пр. В.О., д. 50. Инвестиции в проект составили $4 млн. Примерно половину здания, общая площадь которого составляет 3 тыс. м2, займут офисы самой инжиниринговой компании, а часть будет сдана в аренду.

Компания Setl Group построит в Петроградском районе бизнес-центр класса «А». Объем инвестиций - около 2,5 млрд рублей. Как сообщили в пресс-службе компании, это первый масштабный проект Setl City по строительству коммерческой недвижимости. Начало строительства намечено на первую половину 2007 года, а окончание - на вторую половину 2008 года, передает РБК. Площадь центра - 30 тысяч кв. м.

Компания "Петербургская Строительная Группа" построит сеть гостиниц ориентированного на бизнесменов формата B2В в центре Петербурга. Первый отель, который обойдется инвесторам в $20 млн, откроют в доме 78 на набережной Фонтанки.

Инвестором строительства гостиницы на набережной Фонтанки выступит "СВ-Консалт", дочерняя структура "Петербургской Строительной Группы".

Инвестиционный фонд Raven Russia совместно с компанией Aldama планирует строительство терминала в Петербурге. Raven Russia приобрел в Петербурге участок площадью около 5 га, где планируется строительство логистического терминала класса «А» площадью примерно 32,5 тыс «квадратов». Стоимость проекта составляет около $26 млн. Специалисты компании рассчитывают на доходность в районе 17% годовых. Это будет второй проект компании в Петербурге. Raven Russia уже строит складской комплекс класса «А» стоимостью $44 млн в Шушарах.

Норвежская Wenaas Holding приобрела пятый и самый крупный гостиничный объект в Петербурге. Компания купила гостиницу “Прибалтийская” за $100 млн.

Открытие терминала "Онега", строительство которого осуществляет Группа "Осло Марин", запланировано на начало декабря этого года. В настоящее время на объекте ведутся работы по асфальтированию, подходит к завершению процесс получения таможенного поста со статусом "Акцизного", идет подбор персонала. В течение последнего полугода ведутся переговоры с потенциальными клиентами нового терминала - компаниями General Motors, Toyota, Nissan, Huynday, K-Line, БТС, Совкомфлот и др. Напомним, что проект создания многофункционального портового терминала «Онега» начал реализовываться Группой «Осло Марин» в конце прошлого года. На первом этапе проекта ведется строительство на территории 2,2 га. Объем инвестиций в проект уже достиг суммы свыше 300 млн рублей. Для реализации этого проекта Группой «Осло Марин» совместно с немецкими партнерами создана специализированная компания - ООО «Автомобильный терминал «Автово» - по обслуживанию приходящего в порт потока автотранспорта.

Строительство технопарка в районе аэропорта «Пулково» в Санкт-Петербурге начнется осенью 2007 года, в 2008 году будет запущена первая очередь технопарка в объеме 10-20 тыс. кв метров. Общий объем инвестиций в создание технопарка составит порядка 100 млн евро. Technopolis будет привлекать финских и иностранных инвесторов, а также использовать банковские кредиты.