Элитные квартиры Петербурга

Рынок элитной недвижимости Петербурга в настоящее время весьма активен и представляет довольно разнообразные варианты. Спросом пользуются дома, построенные в XVIII–XIX столетиях известными зодчими, а также квартиры в центре города, где жили знаменитости. Интересует покупателей и современное жилье на берегу Невы и на Крестовском острове. В стоимости элитных квартир сегодня наблюдается большой разброс — от 3,5 до 15 тыс. долл. за 1 кв. м и выше.

Жилье с историей

Петербург богат квартирами с историей. Их можно найти и в Центральном, и в Василеостровском, и в Петроградском районах. Часто люди интересуются домами, которые построили знаменитые архитекторы — Бенуа, Лидваль и др. Наиболее яркий пример — «дом Бенуа» на Каменностровском проспекте, 26–28 (возведен в 1908 году по проекту Леонтия Бенуа). Однако имена прославленных зодчих не защищают их творения от времени, петербургских ветров и влажного климата, неуклонно разрушающих старинные дома. Ветшание — главная проблема этой недвижимости.

Не менее привлекательны квартиры, в которых когда‑то жили знаменитости. Больше всего таких объектов на Невском проспекте. В доме 67, например, в начале ХХ века поселился писатель Александр Куприн. Двумя домами дальше и на полвека позже жил Николай Лесков, а в доме 51 Иван Гончаров работал над романом «Обломов». Сохранился и дом 92 на Невском проспекте, где в 1811-м жил знаменитый полководец Багратион, снискавший славу в войне 1812 года.

Интересные варианты есть на вторичном рынке элитного жилья. Стоимость квадратного метра в таких апартаментах составляет 3,5–6 тыс. долл., как и в среднем по рынку дорогой недвижимости в старом фонде.

Кстати, если дом связан с каким‑то знаменитым именем, то высоким спросом здесь пользуется не только легендарная, но и все остальные квартиры. По свидетельству риелторов, переселиться в дом 5 по Итальянской улице, где жила балерина Анна Павлова, желают многие. Но хотя жить в историческом месте престижно, имя бывшего владельца на цену особо не влияет. Гораздо важнее состояние здания, коммуникаций, парадной, наличие удобной планировки, хорошие соседи.

Доплата за вид из окна

А вот за вид из окна многие готовы серьезно доплачивать. В зависимости от того, что открывается взору за окнами, недвижимость может дорожать в разы. В Петербурге существует четкая градация по стоимости и «элитности» подобных квартир.

К первой категории относится жилье с видом на Неву в районе Зимнего дворца, стрелки Васильевского острова, Дворцового моста и Петропавловской крепости. Таких объектов единицы, и их число по понятным причинам расти не может. Цена достигает 10 тыс. долл. за 1 кв. м и выше, причем это не предел — предложения подобного рода уникальны. Вторая категория — квартиры с видом на Мойку в районе храма Спаса на Крови, жилье с видом на Инженерный замок, Исаакиевский собор и т. д. Эти объекты стоят раза в полтора-два ниже, чем относимые к первой категории. Третья категория — квартиры с любым живописным видом на воду. Правда, тут необходимо учитывать и другие факторы, например загрязненность воздуха и окрестностей. Скажем, вид на Фонтанку красив, а вот с точки зрения экологии такие квартиры не очень хороши, поскольку набережная Фонтанки — это постоянный поток автомобилей, в том числе грузовых. Кроме того, ценится вид из окна в пентхаусах в районе Озерков (на Суздальские озера), вид на Финский залив и реку Смоленку в современных жилых комплексах. К третьей категории относится и видовое жилье с окнами на Неву в районе реки Охты, квартиры с видом на Шуваловские озера и парк, а также апартаменты с видом на воду в районе Крестовского и Каменного островов в новых домах.

Стоимость квадратного метра в таких местах 6–8 тыс. долл. В квартирах первых двух категорий хороший вид способен компенсировать все недостатки планировки. А с остальным справятся дизайнеры, которых собственники такой недвижимости приглашают для ремонта и создания интерьера.

Элитный старый фонд

Рассказывая о жилье в Петербурге, стоит отметить следующие особенности. Несомненно, большой интерес представляют квартиры в историческом центре города, в районе «золотого треугольника». Но следует иметь в виду, что «элитность» квартир в старых домах относительна. Даже если хозяин считает свои квадратные метры «элитными», это не означает, что его недвижимость обладает всеми необходимыми для данного статуса характеристиками. А полагается таким квартирам иметь следующие признаки: высокие потолки, капитальный ремонт (лучше — реконструкцию всего дома). Трубы, батареи центрального отопления и коммуникации должны быть недавно заменены. На окнах обязательны стеклопакеты, желательно, с деревянными, а не пластиковыми рамами. В доме необходимо наличие консьержа, службы охраны и видеонаблюдения по периметру здания. Во дворе должна быть оборудована охраняемая парковка. Кроме того, чрезвычайно важна инфраструктура — школы, детские сады, магазины и т. д. Не менее значима так называемая социальная однородность — чтобы соседи были примерно одного социального уровня и достатка. Однако риелторы отмечают, что некоторые из этих факторов в старых домах вряд ли достижимы. Например, сохранилось еще много нерасселенных коммуналок, поэтому социальной однородности часто нет даже в пределах одной парадной, не говоря уже о доме в целом.

В элитном старом фонде квартиры стоят от 3,5 до 8–9 тыс. долл., а в отдельных случаях, например на Дворцовой набережной или на Тверской улице, цена квадратного метра может достигать 15 тыс. Спросом пользуется «элита» на Невском проспекте, улицах Чайковского, Шпалерной и набережной Робеспьера, на улицах Таврической, Советской. Как отмечают в Центральном агентстве недвижимости, в последнее время предпочтения «непростых» клиентов смещаются в сторону от «золотого треугольника» (где предложение ограничено). Многие сейчас обращают внимание на район у станции метро «Чернышевская», в особенности вблизи Таврического сада. Кроме того, пользуется популярностью Московский район (один из самых дорогих в городе).

Номенклатурные сталинки

Среди наиболее интересных вариантов — сталинские дома постройки 1930–1960‑х вблизи станций метро «Парк Победы» и «Московская». В советские времена тут жили известные деятели культуры и искусства. Тогда эта часть города была для них наиболее удобна из‑за близости к аэропорту. Кроме того, когда‑то на Московском проспекте планировали разместить Горсовет.

Если говорить о планировках, то в этом жилье были предусмотрены все возможные для того времени удобства: кабинеты, детские, комнаты для прислуги, «кухарские» и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки и многое другое.

Изюминка зданий, хотя их и возводили еще в 30‑х годах прошлого века, — теплые полы. Кроме перечисленных преимуществ сталинки имеют еще одно неоспоримое достоинство: толстые стены. В связи с тем, что такие дома всегда сооружали качественно и возводили из кирпича или пенобетона, квартиры получались очень теплыми. К тому же стены хорошо защищают от шума, проникающего с улицы и от соседей. Однако у сталинок есть и недостатки: устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия деревянные, а в сталинках, построенных после 1950 года, их начали делать из железобетона.

Московский проспект (правительственная трасса) засверкал. Здесь заменили фонари, уличные коммуникации, частично благоустроили дворы, покрасили и обновили фасады. Кроме того, хорошо ухаживают за Парком Победы — одним из красивейших парков города, расположенным у одноименной станции метро. Средняя стоимость квадратного метра сталинки в Московском районе составляет порядка 2 тыс. долл.

Новое элитное жилье

На рынке дорогого жилья заметно смещение покупательского спроса от исторических зданий в центре в сторону новых элитных домов, которые менее «центрально» расположены, зато имеют более высокие потребительские характеристики.

Главные требования к современной «элите» — классические: близость к центру, социальная однородность квартала, просторный подъезд, наличие охраны и паркинга (последнее обязательно). Популярны апартаменты в домах с панорамным остеклением.

Вызывают интерес клубные дома, состоящие максимум из 15 квартир. Примером может служить клубный шестиэтажный дом «Мономах» (строительная группа ЦАН) на 7‑й Советской ул., 23/24, литер А. Внешний вид здания сочетает в себе современные черты и традиции русской классической архитектуры. Фасад кирпично-монолитного дома отделан натуральным гранитом. Высота потолков три метра. Каждая квартира имеет полный комплекс новейшего телекоммуникационного оборудования, предусмотрены дополнительная очистка воды, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Чтобы достичь социальной однородности, в последнее время создают целые кварталы. Уникальным стал строящийся элитный массив в самом центре города. «Парадный квартал» (строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга») займет 9,6 га между улицами Кирочной и Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей.

Проект предусматривает сооружение жилой зоны с развитой инфраструктурой. Здесь будут целая улица бутиков, кафе и рестораны, фитнес-центр, мини-маркет и фармамаркет, детский досуговый центр, пункт приема прачечной и химчистки.

Стоимость жилья первой очереди «Парадного квартала» от 5244 до 10838 долл. за 1 кв. м. Кроме того, комплекс дополнят шесть офисных особняков класса А площадью 4600 кв. м каждый, предназначенные для сдачи в аренду.

Говоря об элитном жилье, нельзя не упомянуть Крестовский остров, предлагающий современную застройку, чистый воздух и определенную социальную однородность. Амбициозные проекты острова оценивают в 6–17 тыс. долл. за кв. м. В пример можно привести комплекс «Пятый элемент» (компания «Строймонтаж»), где цена квадратного метра достигает 6–11 тыс. долл.

Напротив «Морского яхт-клуба» возводят «Дом у моря» (строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»). Стоимость жилья от 6992 до 12237 долл. за кв. м, в двух пентхаусах комплекса она возрастет до 14 и 17,5 долл. за кв. м. Будущие жители «Дома у моря» смогут в полной мере использовать водную транспортную магистраль, на своей яхте за пять — десять минут доходя до Финского залива.

Дата публикации: 11:47 13 декабря 2006

Источник: bpn.ru