Управляющие и девелоперы подводят итоги года

Профессионалы рынка коммерческой недвижимости обсудили тенденции и события 2006 года на традиционном Рождественском саммите. Уходящий год характеризуется как "знаковый" и "прорывной" для рынкакоммерческой недвижимости Северной столицы.

Мероприятие в четвертый раз организует Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД). На этот раз в нем приняли участие более 50 специалистов ведущихпетербургских и международных компаний.

Год прецедентов

Прошедший год обещает стать прецедентным для рынка коммерческой недвижимости. Впервые будет сдано в эксплуатацию более одного млн. кв. метров в новых торгово-развлекательных комплексах игипермаркетах. За год объем инвестиций в недвижимость Петербурга возрос в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов. Практически все сегменты рынка (офисы, торговая недвижимость, гостиничныйбизнес) динамично развиваются и приносят инвесторам стабильный доход.

Генеральный директор ИК "Адитум" Александр Дымов полагает знаковым приход на него крупнейших международных игроков, специализирующихся на инвестициях в недвижимость - Fleming Partners, DeutscheBank и др. О "взрослении" рынка свидетельствуют первые сделки с уже действующими объектами коммерческой недвижимости - покупки инвесторами готовых бизнес-центров и гостиниц. Представитель BalticProperty Trust Asset Management A/S Дмитрий Чубик даже прогнозирует возникновение дефицита качественных объектов, спрос на которые превысит предложение. Например, если год назад инвесторами быливостребованы объекты с уровнем доходности в 14-16%, то сейчас эта планка уже снизилась до 12%.

Петербург раскрылся

Участники рынка отмечают, что приток в Петербург крупных капиталов в немалой степени обусловлен неплохим инвестиционным законодательством и политикой властей Северной столицы. "Город раскрылся дляинвестиций. Дан старт масштабным проектам, в которых наряду с инвесторами участвует Петербург. Сделки на рынке продажи госсобственности стали более прозрачными", - считает управляющий партнерюридической компании БАЙТЕН БУРКХАРДТ Денис Мартюшев.

Инвесторам сулят еще больше. Начальник методического отдела КУГИ Ирина Ганус говорит, что региональный закон о государственно-частном партнерстве откроет новые горизонты взаимодействия бизнеса ивласти. Директор петербургского Фонда имущества Андрей Степаненко обещает, что в 2007 -м власти будут еще охотней расставаться с коммерческой недвижимостью, главным собственником которой по-прежнемуявляется город.

На будущий год запланировано выставить на продажу около одной тысячи офисных и складских объектов. В этом году на торги ушло лишь около 700 помещений. Кроме того, Петербург обещает больше"доверять" частным управляющим. КУГИ сейчас рассматривает возможность передачи в их руки 15-ти объектов общей площадью 126 тыс. кв. м. Примерно 40 тыс. кв. м планируется выставить на конкурсы вбудущем году.

В инвестиционном формате

Год оказался удачным и для профобъединений. Гильдия управляющих и девелоперов почти удвоила число своих участников - теперь она включает 130 компаний из России и ближнего зарубежья. Как сообщилпрезидент ГУД Юрий Борисов, крупнейшим событием будущего года обещает стать международный инвестиционный форум PROEstate-2007, который будет проведен при поддержке петербургских и федеральныхвластей. Под мероприятие уже арендован 7-й павильон Ленэкспо.

В сентябре будущего года около 200 экспонентов на 7 тыс. кв. м выставочных площадей представят здесь свои инвестиционные идеи, проекты освоения новых территорий, реконцепции крупных объектовнедвижимости и пр. Предполагается, что в форуме примут участие около 500 международных и российских компаний, а само мероприятие станет аналогом каннского MIPIMа.

Дата публикации: 13:19 25 декабря 2006

Источник: bpn.ru