Хрущевки дождались своего часа

Участники рынка считают, что поправки в Градостроительный кодекс сделают рентабельным расселение хрущевок, с которым власти не могут справиться уже много лет. "В Петербурге поправки в Градостроительный кодекс РФ дадут импульс для обновления старых кварталов массовой застройки, которые морально устарели и обветшали, - говорит Кирилл Вязовский, вице-президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ". - Это может быть реконструкция или санация с полным или частичным расселением либо точечные вкрапления в застройку с инвестиционными обременениями в виде перекладки сетей, к примеру.

Здесь бесполезны аукционы, за работу такого рода в состоянии взяться далеко не каждая фирма. Определяющими являются не финансовые показатели, а квалификация и репутация застройщика. Для территорий, которые сейчас находятся в депрессивном состоянии, это шанс. Количественно их оценить я не берусь".

Комплексно

"Интересна поправка, касающаяся предоставления инвесторам участков, занятых аварийным жильем. В городе таких территорий много, а проблема ветхого и аварийного фондов стоит остро. Предоставление этих территорий поможет в решении таких вопросов, как расселение аварийных домов и строительство социального жилья, дефицит участков под застройку в престижных районах города, комплексное обновление этих районов. Согласно закону развитие территории возможно в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части. Будет ли являться такой частью земельный участок, занятый, к примеру, всего двумя домами, неясно", - рассуждает генеральный директор Setl City Василий Селиванов.

Два пути

В Петербурге сейчас действуют две программы по борьбе с хрущевками. В частности, городским правительством принято постановление о плане мероприятий по переселению жителей из ветхого и аварийного фондов на 2004-2010 гг. В его рамках планируется выделить 1,2 млрд рублей на строительство четырех новых домов в Василеостровском, Красногвардейском и Приморском районах. Сюда переедут жильцы из ветхого и аварийного фондов. Действует также программа по реконструкции жилых домов первых массовых серий до 2020г. В ее рамках будет проводиться не только санация зданий, но и снос панельных домов. Стоимость расселения типовой хрущевки составляет $1,12 млн.

Петербург пока только осваивает популярную в Москве практику сноса жилого фонда, не представляющего исторической ценности. Внедрением московского опыта в петербургских условиях (на основе соглашения правительств двух городов) занимается ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК), учрежденное правительством Москвы и несколькими крупными игроками столичного рынка, в том числе и связанными с супругой мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной.Вице-президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Кирилл Вязовский считает, что частичная отмена аукционов под жилье поможет инвесторам расселить аварийные дома.