Рынок недвижимости снижает обороты

Сейчас желающих немедленно купить жилье, и по данным риэлторов и по сведениям Городского бюро регистрации (ГБР), немного: покупатели то ли ждут снижения цен, то ли копят деньги. Продавцы упорно стоят на своем и отказываются подвинуться, каталоги пухнут от количества нереализованных предложений, а время экспозиции квартир увеличивается. В сентябре ГБР зарегистрировало всего 3516 договоров купли-продажи квартир.

Такова, по данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга", ситуация на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Снижение оборотов рынка аналитики зафиксировали еще в июле. Как сезонное явление - это понятно, однако в текущем году "низкий" сезон явно затянулся. Покупательская активность упала во всех районах без исключения.

Среднегородские показатели по числу сделок сжались почти на 33 процента. В Московском районе в сентябре 2004 года (по сравнению с тем же периодом прошлого года) активность уменьшилась почти вдвое. В самых востребованных (центральных) районах в сентябре покупалась (продавалась) каждая 200-я квартира. В непрестижных (Фрунзенском и Красносельском) - только одна из 700. При этом, если количество покупок уменьшается на протяжении трех месяцев, то число приватизируемых квартир неуклонно растет. В сентябре в частную собственность оформлено 7773 квартиры. Накапливается отложенное предложение. Но вернемся к ценам.

За последние три месяца квадрат в Центральном районе прибавил в цене 58 долл., в Петроградском - 56 долл., в Адмиралтейском - 43 долл., а в Василеостровском - аж 75 долл. Хотя в последний месяц он чуточку потерял в стоимости. В большинстве районов в сентябре цены практически замерли. Спад зафиксирован в Красносельском, Фрунзенском и Калининском.

Более всего подросли цены в старом фонде и в кирпичных хрущевках, снизились - в панельных пятиэтажках и в современных кирпичных домах. Прогнозы операторов рынка насчет восстановления привычной ценовой динамики в начале осени пока не оправдались. Зато сбываются ожидания специалистов, что на стагнирующем рынке однокомнатные и многокомнатные квартиры будут сближаться по цене квадратного метра. Стоимость квадратного метра в однушках и двушках стоит на месте или даже снижается, а в многокомнатных апартаментах продолжает расти.

Снижается активность покупателей и в сегменте нежилых помещений. В сентябре владельцы продали всего 166 нежилых помещения, что на 38 меньше, чем месяц назад. Арендовали на длительный срок - 79 объектов (минус 31 по отношению к августу). В сентябре ГБР зарегистрировало 465 договоров купли-продажи земельных участков и зданий, это меньше на 52 по сравнению с августом. А вот количество заключенных договоров аренды земли практически не изменилось: было 102, стало 103.