"Московский метод" ликвидации хрущевок отменяется

Снос домов первых массовых серий по "московскому" методу отменяется. Широко разрекламированный три года назад эксперимент в Купчино завершился после того, как жилье, предназначенное для обитателей "хрущевского"квартала, город распределил среди переселенцев других проблемных адресов.

Три года назад в рамках соглашения между правительствами Москвы и Петербурга за решение проблемы питерских хрущевок взялась "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК). Контрольным пакетом акций предприятия (51%) владеет московская мэрия, остальные в разных долях делят крупные московские стройкорпорации.

Столичный вариант

В 2004 году МИСК получила под жилую застройку территорию во Фрунзенском районе площадью 77,8 тыс. кв. м. Часть квартир в новом жилом комплексе планировалось передать жильцам пилотного "хрущевского" квартала. После чегоприступить к сносу пятиэтажек и новому строительству на этом месте. Это должно было стать началом эксперимента масштабной реконструкции питерских хрущевок по так называемому волновому методу.

На сегодня МИСК ввела в строй четыре жилых корпуса площадью 77 тыс. кв. м и в текущем году обещает достроить оставшиеся пять корпусов. Полностью строительство квартала "Серебряные ключи" будет завершено в 2008 году.Общий объем инвестиций в проект, по словам заместителя генерального директора ОАО "МИСК" Александра Лобанова, оценивается примерно в $190 млн.

Но запустить "волну" сноса питерских пятиэтажек так и не удалось. В основном, по причине наличия значительных объемов ветхого и аварийного фонда, а также дефицита фонда маневренного. "По инвестиционному соглашению мы передали городу 16,5 тыс. из 145 тыс. кв. м жилья в новом комплексе. На эти площади должны были переселить обитателей хрущевок из квартала 18 в Купчино. Но у города на это жилье оказались другие виды", - сообщилгенеральный директор ОАО "МИСК" Борис Трус. По его словам, Смольный принял решение отдать квартиры переселенцам из других аварийных объектов: расселяемых домов на Галерной ул., аварийного квартала Шкапина-Розенштейна идругих проблемных адресов. На сегодня МИСК полностью выполнила свои обязательства, передав городу порядка 372 квартир.

Мы пойдем другим путем

Впрочем, в Смольном причины, по которым не пошла московская схема, склоны видеть в несовершенствах законодательства. "Квартал 18 был не самым удачным выбором для пилотного проекта. Там практически нет ни одной аварийной хрущевки, и имеются также далекие от ветхого состояния брежневки. А поправки в федеральное законодательство, упрощающие порядок обновления кварталов массовой застройки, вступили в силу лишь с этого года", - говорит первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов.

Петербург пойдет другим путем. По словам Николая Крутова, новое законодательство позволит проводить комплексную реконструкцию не только аварийных, но и любых жилых кварталов в рамках целевых адресных программ. Внастоящее время такой перечень готовится, и в него войдут десятки проблемных территорий, и в том числе - застроенные хрущевками.

Программа будет утверждена вместе с постановлением правительства, которое регламентируетправила расселения и реконструкции. Основные принципы уже известны. Земля под застроенными кварталами будет выставляться на торги, расселением собственников займутся победители торгов, а решение проблем с нанимателями возьмет на себя город.

Напомним, что "первопроходцам" из МИСК территория под комплексную застройку досталась не в результате торгов, а целевым назначением. И некоторые местные застройщики полагают, что идея реконструкции хрущевок стала удачным обходным маневром для интервенции москвичей на рынок Петербурга. Так или иначе, по словам Александра Лобанова, его компания сегодня участвует в проектах, которые предполагают возведение в Северной столице вобщей сложности около 1,5 млн кв. м жилья.

Дата публикации: 14:24 19 марта 2007

Источник: bpn.ru