Бизнес выбрал класс В

В первом квартале 2007 года квартал в Петербурге открылись 11 новых высококачественных бизнес-центров. Активность девелоперов опирается на перманентный дефицит площадей. По мнению специалистов, рынок пока не насыщен, и эта тенденция в ближайшее время сохранится.

О высоком уровне спроса свидетельствует тот факт, что многие качественные офисные объекты заполняются еще на стадии строительства. Заполненность введенных в первом квартале бизнес-центров на конец марта колебалась от 10 до 100%.

В январе-марте 2007 года в Петербурге сданы в эксплуатацию девять бизнес-центров арендопригодной площадью 59,5 тыс. м2. Практически все введенные объекты – класса В и В+. Основное отличие этих двух категорий объектов связано уже не столько с расположением, сколько с технической оснащенностью здания. Зачастую именно "начинка" позволяет его классифицировать и повысить ставку на 20–30%. Перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса В и уменьшения доли класса С продолжается.

Только в одном бизнес-центре "Мануфактура" на Цветочной ул., 25 заявлено различие классов в фасадном и примыкающих корпусах. Соотношение на рынке на сегодня таково: доля бизнес-центров класса А – менее 10%, класса В – 48%, класса С – 42%. Правда, в связи с общим интересом к офисному рынку многие предприятия ремонтируют имеющиеся в их собственности корпуса, организуют управление объектами и сдают их в аренду самостоятельно. Большинство собственников таких комплексов не размещает о них официальной информации, поэтому точные данные о площадях и иных характеристиках сооружений класса С отсутствуют. Можно опираться лишь на косвенные данные.

Результаты проведенного компанией Bussiness Vision исследования поведения потребителей на рынке офисной недвижимости свидетельствуют, что почти у всех респондентов, по их собственным оценкам, офисы расположены в бизнес-центрах класса С.

Лишь среди иностранных производственных компаний более половины респондентов имеет офисы в бизнес-центрах класса В (56%), а четверть таких компаний располагается в бизнес-центрах класса А.

По данным компании Becar Commercial Property, до конца текущего года в строй должно быть введено около 60 бизнес-центров и многофункциональных объектов общей площадью более 505 тыс. м2. Но на практике сдается в эксплуатацию не более 70% заявленного объема.

Таким образом, в течение текущего года можно прогнозировать ввод еще 250–350 тыс. м2 объектов офисного назначения. Так что к концу года общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров составит порядка 1410–1510 тыс. м2.