10 бизнес-центров открылись в Петербурге в начале 2007 года

В первом квартале 2007 года в Петербурге открылось десять новых офисных комплексов. Интерес девелоперов в этом сегменте объясним – в городе сохраняется дефицит качественных офисных площадей, особенно высоких категорий. По мнению специалистов Becar Commercial Property, рынок пока не насыщен и потому оживление среди девелоперов в ближайшее время сохранится.

В первом квартале 2007 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию девять бизнес-центров класса В и С, общей площадью 70 710 кв. м. Объем предложения качественных офисных площадей достиг 1 161 110 кв. м Практически все введенные объекты позиционируются в классе В. Только в одном бизнес-центре («Мануфактура», Цветочная ул., 25) заявлено различие классов в фасадном и примыкающих корпусах.

В 2007 году продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса В и уменьшения доли С-класса. О высоком уровне спроса свидетельствует тот факт, что многие качественные офисные объекты заполняются еще на стадии строительства. Арендные ставки, заявленные бизнес-центрами, колеблются в классе С от 416 до 650 рублей в месяц, в В-классе – от 900 до 910 рублей в месяц, в классе В+ - от 750 до 1925 рублей в месяц за кв. м.

По данным компании Becar Commercial Property St. Petersburg, до конца текущего года в строй может быть введено около 60 бизнес-центров и многофункциональных объектов, общей площадью более 505 тыс. кв. м. Но на практике сдается в эксплуатацию не более 70% заявленного объема. Таким образом, в течение текущего года можно прогнозировать ввод еще 250–350 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. Общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров к концу 2007 г. составит порядка 1 410–1 510 тыс. кв. м.

По оценке специалистов Becar Commercial Property St. Petersburg, в текущем году уровень арендных ставок будет стабильным. Возможное повышение не превысит показателя годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов (для новых и реконструируемых объектов).