Каждый проект реконструкции старого дома буду обсуждать с жителями

Ветхий жилищный фонд в Москве, как известно, активно реконструируется. Процесс этот идет по всему городу, но до недавнего прошлого рецепт здесь был один – снос жилья ветхого и строительство на его месте жилья комфортного.

Программа «волнового переселения», о которой так много говорится и пишется в последние годы, реализуется в городе ударными темпами – уже снесены и построены вновь целые кварталы жилья. В некоторых округах работа эта уже практически завершена, в некоторых до сих пор идет, но сути дела это не меняет. К 2009 году в городе не должно остаться ни одной пятиэтажки. Возникает естественный вопрос – что делать, куда двигаться дальше? Московские строители уже отвечают делом на этот извечный вопрос российской жизни. В рамках программы реконструкции ветхого жилья за последние десять лет снесено и отстроено вновь около 6 миллионов квадратных метров жилья. В ближайшие десять лет предстоит построить еще 18 миллионов. Как это сделать? Дело в том, что значительная часть этого объема будет построена не с нуля, а реконструирована на основе уже имеющегося жилого фонда.

Реконструкция затронет некомфортное по нынешним меркам жилье шестидесятых годов постройки. Изобретать велосипед здесь не стали, взяв на вооружение опыт восточноевропейских соседей. Здесь, как известно, панельные новостройки тех лет были перестроены путем пристройки и обновления внутренней отделки. Впервые такая система была опробована в новых землях Германии. В Москве такой метод поначалу не приглянулся горожанам.

Перестройка первого «пилотного» проекта по восточноевропейской схеме по адресу: улица Жукова, 16, из-за этого сорвалась. Реконструкцию начали без отселения жильцов, при этом жителям последних этажей предлагалось жить какое-то время вовсе без крыши над головой. Городские власти сделали выводы из этого малоудачного опыта. Теперь проект такого типа в рамках сотрудничества «Москва–Берлин» реализуется в Кузьминках. Это район улицы Юных Ленинцев, дома № 54, 56, 58, 60, 64. Реконструкция должна быть проведена с учетом всех замечаний жителей и технических инноваций. Это своего рода последние «нанотехнологии» перестройки ветхого жилищного фонда. В первую очередь важно, что изменено само содержание проекта.

Суть принятой в прошлом году «Комплексной программы реконструкции пятиэтажек несносимых серий» – децентрализация управления всем этим процессом, перенос его центра тяжести в сторону самих жителей. Схема эта известна – по мысли авторов концепции, вначале жильцы домов, предназначенных к реконструкции, заключают соглашение о развитии территории с местными органами исполнительной власти, префектурой и управой, намечают пути, по которым будет развиваться их район.

Кроме того, из числа жильцов района формируется и Общественный совет развиваемой территории, который в дальнейшем подписывает контракт по управлению реализации проекта с управляющей компанией, победившей в предварительном конкурсе.

Понимая значимость проекта для градостроительного будущего города, мэр Москвы Юрий Лужков издал распоряжение об обязательных публичных слушаниях, на которые должен выноситься каждый из проектов реконструкции того или иного квартала.

Таким образом речь идет уже не об уведомительном характере общения власти и жителей, а о взаимовыгодном диалоге. Найти компромисс не всегда просто, ведь интересы сторон здесь различны. Иногда излишнюю ретивость строителей, принимающих решения, не до конца учитывающие интересы жильцов, приходится останавливать.

Так случилось, в частности, с жителями Перова (21-й и 22-й кварталы). После проведения повторных слушаний и встреч с жильцами уже одобренный проект был отправлен на доработку. Но несмотря на объективные сложности, без которых не обойтись в любом большом деле, разработка проектов реконструкции районов продолжается.

Пока надо реконструировать район Бутырский, 78, Северо-Восточного округа и кварталы 1 и 2 Восточного района Гольяново, документация здесь уже готовится. На очереди еще четыре квартала: Богородский, 8б, Люблино А, Северное Измайлово, 80, и Бабушкинский, 10. Все это станет реальным уже в ближайшие годы.

Сноса девяти- и двенадцатиэтажного жилого фонда в Москве пока не намечается – это дело более отдаленного будущего. Напомним, что за десятилетие предстоит реконструировать 18 миллионов квадратных метров ветхого жилья – так что работы хватит.