Жилье премиум предполагает "изюм"

По данным экспертов, в прошлом году было введено около 100 тыс. м2 жилья, классифицирующегося как элитное. Потенциал этого года оценивается не меньше чем в 250 тыс. м2. "Элитный класс зданий во многом определяется его престижным местоположением, но многолетний опыт рынка показывает, что для успешности проекта класса премиум и de luxe только этого недостаточно, - считает генеральный директор девелоперской компании Setl City Василий Селиванов. - Штрихами к портрету элитного проекта будет его клубность, такой клубный дом рассчитан на 10-20 квартир, 50 для него уже многовато. Соотношение функциональных и не предназначенных для жилья площадей в элитных проектах идет примерно 1:1.

Значительные пространства в таких домах отводятся под холлы, террасы, зимние сады. Другие дополнительные опции в элитном домостроении, которые встречаются наиболее часто, - это рестораны, бассейны, spa-центры и прочие спортивные комплексы. Обязателен паркинг. Как правило, в том же элитном домостроении непременно присутствует некая изюминка, например, дом Stella Maris на берегу Малой Невки имеет собственную гранитную набережную с причалом для яхт".

Как замечает директор департамента инвестиций холдинга "Эталон - ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко, отличие в строительстве элитных зданий от объектов массовой застройки начинается на уровне планировочных решений, тогда как по конструктивным решениям (фундамент, толщина стен, расчеты несущих конструкций и т.?д.) элитное здание от массового практически не отличается.

Вместе с тем в проект элитного дома закладывается большая свобода для дальнейших интерьерных решений, которые будет принимать уже заказчик. "По-прежнему большую роль играет вид из окна. Поэтому, как правило, большие по площади квартиры предпочитают покупать на более высоких этажах. Покупатели все чаще задают вопрос, предусмотрено ли в доме панорамное остекление", - рассказывает генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

Подрядчик в цене

По словам директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Ильи Андреева, сегодня на рынке по-настоящему опытных подрядчиков совсем немного, и это для Петербурга серьезная проблема. Пользуясь такой ситуацией, многие ненадежные фирмы пытаются демпинговать с целью получения выгодного контракта.

Критерии выбора зависят от того, кто является учредителем потенциального генподрядчика, как долго компания работает на рынке и какой опыт участия в серьезных проектах она имеет. Немаловажно, может ли компания предоставить банковские гарантии, а также какова предполагаемая сумма затрат на реализацию проекта. К обязательным требованиям относится сбор всей документации, чтобы можно было сравнить подрядчиков. В СК "Возрождение Санкт-Петербурга" выбор подрядчика осуществляет тендерная комиссия, ее решение утверждает управляющий компании. Элитному клиенту нужно смотреть в рот и встречать его запросы во всеоружии.

Кстати

- Растет спрос на элитное загородное жилье. В открытой продаже поселков de luxe как таковых нет. И только потому, что они закрытые, "для своих", предназначены для топ-менеджмента компаний (возможно, ведомственные).

- Стоимость домов в них составляет от $1,5-2 млн до бесконечности.