ГК «Пересвет» консолидировала 46 тыс. га земли рядом с Воронежем

ГК «Пересвет» консолидировала 46 тыс. га земли рядом с Воронежем, приобретя ряд хозяйств. Сейчас земли находятся в долгосрочной аренде, но девелопер, в соответствии с законом, имеет право выкупить их по кадастровой стоимости по истечении трех лет от момента покупки. Выкуп земель обойдется «Пересвету» в $9,2 млн, хотя уже сейчас рыночная стоимость этих земель выше.

Как рассказал изданию член совета директоров ГК «Пересвет-Групп» Олег Пронин, недавно компания закончила консолидацию 46 тыс. га земли на границе с Воронежем, 200 га из которых находится в черте города. Контроль над землями ГК приобрела, купив ряд хозяйств Воронежской области. «Сейчас все эти земли находятся у нас в долгосрочной аренде, однако по истечении трех лет мы имеем право приобрести их по кадастровой стоимости, которая составляет $200 за 1 га, что мы и собираемся сделать в ближайшее время», — пояснил О.Пронин. Собеседник издания добавил, что первые хозяйства компания приобрела два с половиной года назад, то есть выкупить земли она может уже в декабре текущего года. Последние хозяйства были приобретены весной, и эти земли «Пересвет» купит в 2010 году. Затраты на выкуп земель, таким образом, составят $9,2 млн.

Рыночная стоимость земли уже сейчас намного выше кадастровой. По оценке руководителя департамента развития Leon Building Максима Марухленко, стоимость земли в черте Воронежа составляет от $1 до $3 млн за 1 га в зависимости от расположения и качества участка, а также состояния документации, наличия проекта и техусловий, в области на границе с городом стоимость 1 га земли составляет от $0,5 млн до $1 млн. Таким образом, только расположенные в черте города земли стоят минимум $200 млн. Рыночная стоимость удаленных земель в Воронежской области, по данным президента ГК «Русские Фермы» Андрея Даниленко, всего в два раза выше кадастровой.

О.Пронин сообщил, что часть из консолидированных земель компания думает застроить, вероятнее всего, это будет малоэтажное строительство. «Мы планируем освоить под строительство порядка 2 тыс. га, все земли застраивать бессмысленно – столько жилья в Воронежской области не потребуется. На остальных территориях мы будем продолжать заниматься сельским хозяйством, в том числе разводить коров, мы считаем это перспективным», – рассказал он.

Участникам рынка идея застроить пригород Воронежа малоэтажным жильем нравится. «Малоэтажка – это верное решение, на 2 тыс. га можно возвести не меньше 3–5 млн кв. м жилья. Воронеж хорошо развивается, однако этот объем очень большой, нужно строить постепенно, смотря за реакцией рынка», – считает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец.

Директор по маркетингу ООО «Урбан Груп» Роман Большаков отмечает, что помимо всего прочего этот проект может претендовать на участие в госпрограмме. «Воронеж – это не город-миллионник (порядка 850 тыс. жителей), однако развивается он хорошо. Коттеджный рынок там пока фактически отсутствует, так что культуру загородного проживания нужно будет формировать с нуля. При условии что на 2 тыс. га девелопер будет строить 5 млн кв. м, это обойдется ему в сумму порядка $3,5 млрд. Однако вполне возможно, что этот проект будет претендовать на участие в национальной программе доступного жилья, тогда он получит право на льготы», – сказал он.

ГК «Пересвет» была основана в 1995 году. Оборот в 2006 году, по собственным данным компании, составил 4,4 млрд руб., объем освоенных инвестиций – 9,9 млрд руб., объем построенных площадей – 40,4 тыс. кв. м. Большинство топ-менеджеров группы являются выпускниками Высшей школы КГБ. ГК «Пересвет-Инвест» сейчас проводит реструктуризацию бизнеса и планирует через полтора года выйти на международный рынок заимствований.