«М.О.Р.Е.-Плаза» продала земельный участок в Казани за 1,5 млрд рублей

Инвестиционно-строительная компания «М.О.Р.Е.-Плаза» продала участок в Казани площадью почти 200 га. Землю приобрела управляющая компания «Ак Барс Капитал» для своего ЗПИФа недвижимости за 1,5 млрд руб. «М.О.Р.Е. - Плаза» обзавелась этим активом в Татарии в прошлом году, после того как были заморожены инвестиционные торги в Москве. После их возобновления девелопер решил сконцентрироваться на развитии столичных проектов. Эксперты называют рынок жилья в Казани перспективным, но добавляют, что московской компании на нем работать сложно.

В ноябре-декабре прошлого года в Москве несколько раз отменялись торги по застройке кварталов, активным участником которых была компания «М.О.Р.Е.-Плаза». После этого компания и приобрела в Казани участок площадью 198 га (улица Патриса Лумумбы). Он оценивался как очень перспективный, на участке планировалось возвести жилье.

В апреле этого года инвестиционные торги в столице возобновились. «М.О.Р.Е.-Плаза» выиграла один из лотов – право на комплексную реконструкцию 78-80-го микрорайонов Можайского района, где до 2013 года должно быть возведено более 90 тыс. кв. м. Компания намерена и в дальнейшем участвовать в городских аукционах на квартальную застройку, а также в проектах по реновации московских промзон. «Стратегия компании – развитие проектов в Москве и столичном регионе. Другими районами мы пока серьезно не занимаемся», – подчеркивают в компании.

Покупателем в сделке на 1,5 млрд руб. выступила управляющая компания «Ак Барс Капитал», представляющая интересы ЗПИФа недвижимости «Ак Барс – Перспектива». «Объекты инвестирования, в том числе участки, приобретает управляющая компания – доверительный управляющий фондом, – рассказали в компании. – Доверительный управляющий покупает это не для себя и не за свои деньги, а за счет имущества фонда, который учредили пайщики». От комментариев по поводу дальнейшего использования земли в Казани в «Ак Барс Капитал» отказались.

Эксперты отмечают, что Казань сейчас бурно развивается: город является лидером среди миллионников по темпам ввода жилья. В то же время именно жилой сегмент остается перспективным для девелоперов. «Рынок коммерческой недвижимости здесь насыщен, а спрос на жилье остается, и достаточно высокий», – оценивает директор департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев. Однако он добавляет, что из-за масштабного строительства цена квадратного метра в Казани ниже, чем в среднем по Поволжью. Это также могло повлиять на решение «М.О.Р.Е.-Плаза», считает эксперт.

Игроки рынка называют отказ столичной компании от проекта в регионе в данной ситуации правильным. «Рынок жилья в Казани очень конкурентный, – отмечает заместитель генерального директора компании «Пересвет-Регион» Василий Фетисов. – Добавьте к этому колоссальные сложности с получением различных согласований, особенно для московской компании, и вы поймете, почему в городе так мало сторонних инвесторов на рынке жилой недвижимости».

Компания «М.О.Р.Е.-Плаза» создана в 2002 году в качестве правопреемника холдинга «Гражданстройпроект». Занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. В 2006 году сдала более 150 тыс. кв. м. Управляющая компания «Ак Барс Капитал» работает на рынке коллективных инвестиций с 2002 года. В числе акционеров компании банк «Ак Барс».