Может ли малоэтажное жилье стать доступным?

Корреспонденты интернет-газеты «Загородная недвижимость сегодня» задали участникам рынка всего один вопрос – может ли малоэтажное жилье стать доступным? Оказалось – может, но лишь при определенных обстоятельствах, которые, впрочем, выглядят не слишком реалистично.

Екатерина Юнингер, начальник отдела продаж компании «Полифас»:

Трудно назвать доступным малоэтажное жилье, строящееся сейчас. В основном, оно, конечно, рассчитано на покупателей со средним и высоким достатком. Цены на загородное жилье диктует стоимость земли, стоимость инженерии. Земля – это самый главный и больной вопрос. Цена на участки постоянно растет, и не всегда этот рост оправдан.

Малоэтажное жилье может стать доступнее при условии адекватных цен на землю, если государство станет принимать участие в инженерной подготовке территорий. Хотя нельзя не отметить, что сейчас государством предпринимаются шаги к удешевлению малоэтажного жилья, появилась надежда, что оно станет доступным широким слоям населения.

Александр Гаврюшенко, генеральный директор компании «Евросиб-Девелопмент»:

На попытки развить программу доступного жилья я смотрю скептически. Во-первых, «земельный» вопрос. Землю надо покупать – либо на вторичном рынке по рыночным ценам, либо на торгах. А за хороший участок торги поднимают цены немало. Пример – торги по Каменке или Купеческой гавани.

Вторая проблема: где строиться? Посмотрите, Курортный район – сплошь дачи, рестораны и санатории. Выборгский район – дома, садоводства и воинские части. Резервы – разве что земли, находящиеся в ведении Министерства обороны. Всеволожский район - там строить можно, но земля здесь одна из самых дорогих, и строительство уже не может быть дешевым. Юг – места хватает, но и тут земля достается не даром. Дефицит ликвидных земельных участков, отсутствие транспортных и инженерных коммуникаций – все это увеличивает стоимость земли.

Жить в доме, не зависеть от соседей, которые играют на пианино, у которых маленькие дети или собака – все это хорошо. Но надо реально смотреть на вещи. Пока не будет государственной программы развития малоэтажного строительства, все потуги девелоперов строить дешевые дома останутся безрезультатными. Государство должно выделять землю под доступное жильё целевым образом, строить дороги и помогать, за деньги инвесторов решать вопросы с инженерией.

Кирилл Иванов, коммерческий директор компании «СКС-Падамс»:

Уже сейчас реализуются малоэтажные проекты по довольно приемлемым ценам. За городом можно купить жилье, которое будет стоить дешевле городского – в Петербурге цена за квадратный метр уже давно превышает 2000 долларов.

Если говорить о малоэтажном жилье, доступном широким слоям населения, то его вполне можно строить. К примеру, это могут быть каркасные сблокированные дома. Главное, чтобы территории, предназначенные для массового малоэтажного строительства, были обеспечены дорожными и энергетическими коммуникациями.

Денис Малышев, коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

Малоэтажное жилье может стать доступным – для этого надо снижать себестоимость объектов. Этого можно добиться использованием более дешевых материалов. Доступный дом будет не из сухого бревна, например, а каркасным, будут другие оконные блоки, кровельные материалы, другой утеплитель...

Значительная доля в себестоимости объекта – инфраструктура. Это и строительство дорог, и прокладка инженерных коммуникаций, и решение вопросов с электроснабжением. Идеальный вариант – государство ведет подготовку территорий, строители возводят жилые дома. Думаю, на таких условиях многие компании могли бы строить недорогое малоэтажное жилье.

Олег Карзов, генеральный директор компании «Century 21 Show Estate»:

В процесс строительства доступного малоэтажного жилья должны быть вовлечены две стороны – государство, которое предоставляет пятна под застройку компаниям на льготных условиях, осуществляя инженерную подготовку территории, и строительные компании, которые реализуют эти проекты.

Примеры строительства доступного малоэтажного жилья в регионе есть – это Янино и комплекс «Петергофский». Это примеры того, как компании даже без помощи государства реализуют доступные проекты. Для того, чтобы в развитие этого сектора было вовлечено больше компаний, необходима помощь государства. Я считаю, что это ключевой момент.

Как сторонник загородного строительства, я считаю, что возведение недорогих малоэтажных комплексов способно решить «квартирный вопрос» в нашем регионе. Кстати, еще одним примером строительства доступного малоэтажного жилья могут служить комплексы компании «Флагман» – такие, как «Лесная дача» и «Еловый дом». Да, цены в них я бы не назвал низкими, но не забывайте о том, что они построены в Курортном районе. Если аналогичные комплексы возводить в районах с более дешевой землей, они будут доступны широким слоям населения.

Дата публикации: 16:36 20 июля 2007

Источник: bpn.ru