Большинство покупателей домов в Ленинградской области - петербуржцы

К 2010 году в Ленобласти планируется построить порядка 750 тыс. кв. м индивидуального жилья. Но, скорее всего, по мнению экспертов рынка, жители Ленинградской области приобрести его не смогут.

На круглом столе "Загородная недвижимость: преимущества, перспективы, проблемы", прошедшем вчера в пресс-центре "Агентства Бизнес Новостей", обсуждался недавно одобренный правительством Ленинградской области проект концепции развития малоэтажного домостроения.

По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленобласти Сергея Игольникова, наращивание объемов возведения таких зданий в Ленобласти будет происходить следующими темпами: 2007 год - 400 тыс. кв. м, 2008 год - 500 тыс. кв. м, 2009 год - 600 тыс. кв. м и 2010 год - 750 тыс. кв. м. К 2011 году доля малоэтажного домостроения в общем объеме строительства жилья составит неменее 50%.

По словам Сергея Игольникова, в настоящее время малоэтажное строительство составляет порядка 65% от всех вводимых объектов. "Развитие малоэтажного жилья сейчас крайне актуально. Наибольшим спросом пользуются участки не дальше 30 км от Петербурга", - уточнил Сергей Игольников. Популярными для такого строительства являются Курортный и Всеволожский районы. Однако неразвитая инфраструктура региона замедляет темпы строительства малоэтажек.

Впрочем, жители Ленинградской области пока вряд ли могут рассчитывать на приобретение обещанного жилья. По словам экспертов, основными покупателями малоэтажных домов в Ленобласти являются петербуржцы. Доля покупателей малоэтажного жилья из Ленинградской области составляет не более 10-12%.

Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев, отметил, что это связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью населения Ленобласти. "Хотя в Ленинградской области существуют механизмы льготного приобретения жилья за счет местного, областного, федеральных бюджетов, - сказал Евгений Домрачеев. - Но пока они не могут значительно повлиять на покупательскую способность населения. Сейчас в Ленинградской области строятся порядка 80 коттеджных поселков. В основном по своей стоимости они ориентированы на состоятельных жителей Петербурга, Москвы и некоторых других регионов России".

В Ленинградской области продолжается спекуляция земельными участками. По словам полномочного представителя президента НК "Российская гильдия риэлторов" Павла Созинова, за последний год стоимость земельных участков даже в самых отдаленных от Петербурга районах выросла не менее чем в 2 раза.

Препятствием к приобретению индивидуального жилья в Ленинградской области также является сложность оформления прав на землю. "Риэлторы предпочитают не связываться с продажей земельных участков, чей правовой статус не определен, - сказал Павел Созинов. - Это относится не только к земельным участкам, но иногда и к целым коттеджным поселкам. По оценкам риэлторов, лишь половина из всех коттеджных поселков, выставленных на продажу в Ленинградской области, обеспечены правами на землю" По данным Павла Созинова, продажи домов и земельных участков примерно в 10 коттеджных поселках сегодня закрыты, поскольку у собственников возникли сложности с оформлением прав на землю.