Группа ЛСР будет строить офисные центры и управлять ими

В компании обещают, что их бизнес-центры не будут устаревать десятилетиями. Поэтому в ЛСР считают возможным присваивать своим объектам класс А+.

Дочерняя структура Группы ЛСР, названная «A Plus Estate» (A+Estate), займется созданием и управлением офисными комплексами класса А (и даже А+). Руководителем нового направления стал управляющий директор Группы ЛСР Георгий Богачев. Строительство будет вестись преимущественно в Петербурге, а также в Москве.

По данным ЛСР, нехватка высококлассных площадей в Петербурге оценивается примерно в 300 тыс. кв. м. И ежегодно к этому дефициту прибавляется свыше 100 тыс. офисных «квадратов». Поэтому руководитель нового направления объявил, что в обозримом будущем компания возведет до 500 тыс. кв. м офисов класса А.

«Как правило, со временем бизнес-центры устаревают. Поэтому наша задача сделать их такими, чтобы они оставались на вершине своего класса в течение 15-20 лет», - поделился амбициозными планами г-н Богачев, - «удержать лидирующие позиции объект сможет при соблюдении двух условий: центральное местоположение, а также выдающаяся архитектура и продуманные до мелочей внутренние планировки».

По его мнению, такие проекты можно смело отнести к классу А+. Эта категория вызывает некоторое недоумение. Ведь если класс А считается наивысшим, то куда еще лучше? Однако, если учесть отсутствие единой, всеми принятой классификации и оценки бизнес-помещений, то девелопер вправе присваивать своему объекту любую категорию.

«Мы располагаем в Петербурге солидными земельными наделами», – похвастался генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит. – «На них мы сможем построить офисные комплексы с соответствующей инфраструктурой». В свою очередь Георгий Богачев добавил, что компания установила благоприятные отношения с банками, и имеет возможности привлекать средства под строительство: «Так что недостаток в деньгах мы пока не испытываем».

В Петербурге компания уже построила бизнес-центр Apollo на пр. Добролюбова, 8 общей площадью 8 900 кв. м (арендуемая – 6 500 кв. м парковка на 52 автомобиля). Проект обошелся в $25 млн собственных и заемных средств. Арендная плата в Apollo составит ?600 - 700 в год, включая НДС и все коммунальные платежи.

В Центральном районе возводится «Парадный квартал» между улицей Парадная, Виленским пер., ул. Радищева и Кирочная. Комплекс общей площадью 32 600 кв. м будет включать офисы и магазины (25 400 кв. м), а также жилые здания и соответствующую инфраструктуру.

На проспекте Медиков на территории бывшей площадки завода «Электрик» компания строит одноименный деловой City. Бизнес-квартал площадью 340 тыс. кв. м должен появиться к 2011 году. В его состав войдут, разумеется, офисы, магазины и предприятия общепита, фитнес-центр, медицинский комплекс и детский сад. Под кварталом разместится паркинг на 2,8 тыс. автомобилей.

Также компания проектирует офисно-жилой комплекс площадью 100-150 тыс. кв. м на улице Смольного.

В центре Москвы к 2009-2010 году Группа ЛСР построит многофункциональный комплекс. Объект возводится по адресу ул. Садовническая, 9. Проект включает 6-этажное здание с трехуровневой автостоянкой на 174 автомобиля. Офисные и торговые помещения займут около 16 тыс. кв. м, тогда как общая площадь – почти 25 тыс. кв. м.

Все проекты ЛСР в городе на Неве реализует СК «Возрождение Санкт-Петербурга», в Москве – ЗАО «Мосстройреконструкция». Управление берет на себя A+Estate. Примерный объем инвестиций в строящиеся объекты руководители компании назвать отказались.