30 процентов торговых центров в Петербурге требуют реконцепции

30 процентов торговых центров в Петербурге требуют реконцепции

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию, проведённому аналитиками NAI Becar, рынок торговой недвижимости Петербурга на 50% состоит из районных торговых центров. При этом только 40% из них эксперты отнесли к качественным. Таким образом, 30% всего рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге нуждается в реконцепции.

 

По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, на сегодняшний день структура рынка торговой недвижимости Петербурга выглядит следующим образом: в общем объёме действующих объектов 49% занимают районные ТЦ (до 20 тыс. кв. м), 21% – областные ТЦ (20-40 тыс. кв. м), 18% приходится на региональные ТЦ (40-80 тыс. кв. м), 12% рынка занимают суперрегиональные ТЦ (более 80 тыс. кв. м).

Проанализировав торговые центры площадью до 20 тыс. кв. м, эксперты NAI Becar пришли к выводу, что 60% из них – некачественные. При оценке объектов учитывались следующие основные критерии: наличие якорного арендатора (крупный сетевой продуктовый ритейлер или другой сетевой ритейлер), наличие досуговой функции, соответствующей портрету покупателя (детского игрового центра, фитнес-центра, контактного зоопарка), высокая заполняемость (более 90%), проходимость (не менее 6 тыс. человек в день).

«На сегодняшний день можно говорить об отсутствии в Петербурге цивилизованного рынка малых ТЦ. Проблемы от этого испытывают в первую очередь жители-покупатели микрорайонов, необеспеченные инфраструктурой, удовлетворяющей их каждодневные потребности. Кроме того, такие торговые объекты не оправдывают ожидания владельцев активов и не приносят прогнозируемой доходности», – заключила Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. При этом данный сегмент обладает высоким потенциалом: за прошедший год трафик в районных и окружных ТЦ в совокупности в среднем увеличился на 6% (на некоторых объектах рост составил 15-20%), в то время как в региональных ТЦ проходимость снизилась на 7,5%, а в суперрегиональных ТЦ падение составило 8,5%. «В условиях сокращения покупательской способности посещаемость больших моллов выходного дня падает, – комментирует Наталья Скаландис. – На этом фоне локальные ТЦ с продуманной концепцией и качественным набором арендаторов остаются востребованными. Они позволяют людям, которые проживают в шаговой доступности, купить необходимые товары или воспользоваться услугами, не готовясь к поездке заранее».

По словам эксперта, первостепенное значение для ТЦ имеет набор арендаторов, отвечающий потребностям покупателей, и наличие баланса якорных арендаторов (30% площадей) и арендаторов торговой галереи (70% площадей). Правильно подобранный пул арендаторов районного ТЦ, по мнению Натальи Скаландис, включает в себя: якорного арендатора – продуктовый супермаркет (1,2-2 тыс. кв. м), супермаркет техники и электроники (1-1,5 тыс. кв. м) или детский супермаркет (800-1 200 кв. м). Неотъемлемым в таких ТЦ является присутствие прачечной, ателье, парикмахерской, банкомата, магазина косметики. Также небольшим ТЦ важно проводить регулярные (не менее 1 раза в месяц) мероприятия, чтобы стимулировать возвращение покупателей. 

Дата публикации: 12:22 20 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

По итогам 2017 года на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга не выводились качественные объекты торговой недвижимости

По итогам 2017 года на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга не выводились качественные объекты торговой недвижимости

20.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов IPG.Estate, по итогам 2017 года на рынок торговой недвижимости не выводились качественные объекты торговой недвижимости.

По итогам 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост

По итогам 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост

20.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов IPG.Estate, по итогам 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост.

В 2017 на рынок торговой недвижимости Петербурга вышел ряд международных игроков

В 2017 на рынок торговой недвижимости Петербурга вышел ряд международных игроков

20.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов IPG.Estate, В 2017 на рынок торговой недвижимости Петербурга вышел ряд международных игроков

Рынок торговой недвижимости Петербурга в 2017 году начал медленную реабилитацию

Рынок торговой недвижимости Петербурга в 2017 году начал медленную реабилитацию

20.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По мнению экспертов IPG.Estate, рынок торговой недвижимости Петербурга в 2017 году начал медленную реабилитацию.

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012