Рынок земли 2004

В этом году сделки на вторичном рынке крупных землеотводов совершались в основном только между крупными финансовыми компаниями, такими как Межпромбанк, «ИНКОМ-недвижимость», «МИЭЛЬ-Недвижимость» и др.

Наиболее крупными сделками можно назвать продажу совхоза «Россия» (2 тысячи га на новорижском направлении) и земли Московского конного завода (800 га на рублево-успенском направлении). В результате было практически завершено распределение крупных земельных участков в западном Подмосковье. Сейчас на областном рынке земли много предложений, но только 30% участков предлагается под застройку в поселках, а 70% из них - вторичные.

В первом полугодии 2004 года доля сделок с земельными участками увеличилась более чем на 30% по сравнению с 2003 годом. Затем произошел спад, и сейчас количество предложений превышает спрос примерно на 40%. По всем экономическим законам и теориям такое положение дел на рынке должно было бы привести к понижению стоимости, однако продавцы не теряют уверенности, что, как только появится определенная ясность по правовым, экономическим и политическим вопросам, цены на рынке земельных участков тут же пойдут вверх.

Эксперты считают, что, несмотря на обилие предложений, наибольшим спросом будут пользоваться особенно качественные участки и дома, а их не так много, как хотелось бы. Само собой, нехватка таких домов и участков приведет к повышению их стоимости. Вслед за лидерами спроса поднимут цены и продавцы менее качественного товара. Как говорят подмосковные риэлтеры – в Подмосковье рано или поздно продается все, что строится.

По всей вероятности, в ближайшем будущем следует ожидать появления на рынке крупных поселков. Не исключено обострение конкуренции между застройщиками по параметрам цены и качества. Хотелось бы надеяться на появление новых проектов, поскольку спрос на коттеджные поселки, построенные по традиционным методам, продолжает постепенно падать.

Дата публикации: 11:08 16 декабря 2004