Народный коттедж

«Загородная недвижимость сегодня» решила составить представление о среднестатистическом загородном коттедже Ленинградской области. Для этого мы решили проанализировать предпочтения покупателей в архитектурных стилях, материалах и планировке дома.

Архитектурные решения

Сегодня коттеджи проектируются по принципу смешения элементов и стилей. Главная причина – пожелания заказчиков, которые отличаются непредсказуемостью и желанием выделиться. «Сейчас много состоятельных заказчиков, которые просят добавить в проект разного рода архитектурные излишества, – рассказывает генеральный директор «Интеграл П» Павел Чередниченко. – Это декоративные элементы, которые не несут никакой функциональной нагрузки, и, тем не менее, заказчик готов платить за них немалые деньги. Сегодня я не стал бы говорить о стилях – на данный момент в коттеджном строительстве их попросту нет».

Можно выделить лишь стилистические решения, общие для домов, находящихся в одной местности. По словам архитектора «Балтсервис дизайн» Филиппа Лескова, если в Репино и Комарово традиционно преобладают остроконечные шпили, то характерной чертой Всеволожска являются четырехскатные крыши. «На самом деле сейчас полная неразбериха со стилями, хотя ситуация все-таки лучше, чем в 90-е годы, когда единственным пожеланием заказчика было строительство крепости, – говорит Филипп Лесков. – Сегодня требования стали выше, хотя большинство заказчиков по-прежнему не разбирается в стилях».

В первую очередь проекты коттеджных поселков заказывают строительные компании, частные лица обращаются к архитекторам гораздо реже. Причина отчасти в немаленькой стоимости проекта. Дешевле всего стоят готовые проекты из каталогов – от 30 до 60 тысяч рублей. Можно купить отдельно рабочие чертежи с лицензией примерно за 25 тысяч. При этом стоит учесть, что проект продается без привязки к местности. Индивидуальные проекты стоят от 40 тысяч (архитектурный) и от 55 тысяч рублей (рабочий). Некоторые архитектурные бюро рассчитывают стоимость исходя из площади, в этом случае квадратный метр может стоить от одного доллара и выше.

Материалы

Самые популярнее на сегодняшний день материалы – газобетон и кирпич. Кирпич устойчив к воздействиям внешней среды, пожаробезопасен и долговечен. Пенобетон и газобетон намного дешевле традиционного кирпича, но обладают особенностями, требующими особой защиты стен от влаги.

В последнее время строится все больше каркасных домов. «Каркас – это почти термос, он очень хорошо сохраняет тепло, – говорит коммерческий директор архитектурного бюро Alfaplan Виктор Брызгалов. – К тому же это одна из самых экономичных и «быстрых» технологий». Также дома строят из дерева и даже из монолита. А вот популярные в городской архитектурной среде стеклянные элементы за городом применяются сдержаннее. Чаще всего они служат элементом оформления зимнего сада.

Планировка

Внутренние планировки также зависят от размера кошелька будущего домовладельца. По данным консалтинговой компании «Проект Консалт», каждый первый коттедж оборудован спальнями, холлом, ванными комнатами и санузлом. Кухня, кладовая, балкон, тамбур, терраса и котельная есть в более чем 60% коттеджей. Чуть меньшее число загородных домов оборудовано гаражом, гардеробной, сауной и кабинетом. Всего около 1% жителей коттеджей имеют в своем распоряжении кинозал, оранжерею, баню и даже комнату для прислуги. Реже всего (0,5% от общего числа) в современных коттеджах встречаются будуары, овощехранилища, патио, цокольный этаж и эллинги.

Как уверяют архитекторы, сейчас большинство заказчиков предпочитают делать два входа, гостевые комнаты и несколько спален. «Если в коттедже 2-3 спальни – его будет трудно продать, – утверждает Виктор Брызгалов. – Клиенты охотнее выбирают дома с 4-5 спальными комнатами. Часто в современных коттеджах кухня объединена с гостиной и столовой».

Генеральный директор компании «Проект Консалт» Константин Сафронов подводит черту под нашим мини-исследованием: «Средний коттедж» выглядит примерно так: общая площадь около 260 квадратного метров, жилая – 111 метров, 2 этажа, материал – кирпич или газобетон, мансардная кровля с металлочерепицей. В усредненном доме есть три спальни, два холла, одна гостиная, гараж, кладовая, балкон, сауна, гардеробная, душевая, санузел и котельная».

Дата публикации: 17:43 30 августа 2007

Источник: bpn.ru