Конкуренция обострится, а цены будут расти и дальше

В начале сентября компании RBI и Rodex Group объявили о начале реализации малоэтажных проектов в Ленинградской области. «Загородная недвижимость сегодня» попыталась усмотреть тенденцию в появлении на загородном рынке «новичков» и выяснила, что об этом думают «ветераны».

Владимир Безродный, «Мульти Хаус»:

Если говорить о конкретных двух компаниях – Rodex Group и RBI, то для специалистов загородного рынка это «секрет Полишинеля». Московская Rodex Group уже как полгода присутствует в Петербурге, присматривает территории, а желание RBI присутствовать практически сегментах рынка недвижимости общеизвестно, да и пятнами под малоэтажку компания интересуется около года не из праздного любопытства. Если об этом говорить как о тенденции, то приход застройщиков, до этого работавших в городе, начался около двух лет назад (можно вспомнить опыты компаний «Модуль» и «Стройтрест»).

Теперь же он принял характер константы, поскольку осваивать рынок, который более или менее сложился, проще, да и конкуренция в городе и необходимость загрузки человеческих ресурсов и активов, естественно, толкают подобные компании на расширение «линейки своих продуктов».

Московские компании пока не так активны, но все же участвовали и участвуют в загородных проектах как инвесторы. Теперь очередь дошла непосредственно до стройки. Кстати, хочется заметить, что коллектив в питерском Rodex Group сформирован из местных кадров. Это создает конкуренцию и на рынке труда, поскольку московские компании предлагают более привлекательные условия для сотрудников. Тенденция, когда столичные компании будут инвестировать и привносить на рынок свои отработанные технологии, а строить и продавать будут местные специалисты, я думаю, сохранится.

Загородный рынок интересен своей многогранностью и невысоким порогом насыщения, а также перспективностью и более высокой нормой прибыли. Поскольку все большие инвестиционные проекты, которые сейчас будут осуществляться в Петербурге и области, рассчитаны на десяток лет, соответственно, вливание в экономику будет постоянным. А поскольку очень много проектов связано именно с территорией области или ближайшими пригородами, то спрос на жилье в данных районах будет постоянным. Но снижения цен, я думаю, не будет, поскольку рост стоимости стройматериалов и земли нивелирует применение новых более дешевых технологий и конкурентной борьбы.

Олег Гайворонский, «Павловский посад»:

Приход на рынок загородной недвижимости новых игроков – это тенденция нескольких последних лет. Связано это, прежде всего, с тем, что, в отличие от Санкт-Петербурга, в Ленобласти и ближайших пригородах мегаполиса больше территорий, пригодных для застройки.

Особую роль на этом рынке играет продуманность концепций загородных поселков. И, в конце концов, на рынке останутся те игроки, которые предложат законченные концепции, которые смогут максимально привлекательно реализовать для потребителя все плюсы загородной жизни. Это обязательное наличие городских коммуникаций, социальная однородность, обеспечение поселка социально-бытовой инфраструктурой: магазинами, предприятиями бытового обслуживания, детскими садами, и, может быть, школами. И при этом необходимо удержать цены на уровне, приемлемом для широкого круга потребителей.

Цены на загородную недвижимость в связи с приходом на рынок новых игроков снижаться, я думаю, не будут. Этому есть несколько предпосылок – рост цен на стройматериалы, рост зарплат в отрасли, рост стоимости работ, связанных с инженерной инфраструктурой и, конечно, рост цен на землю, покупаемую как у частных компаний, так и у государства. Кроме того, ситуацию подогревают цены на городском рынке – они не падают, и цены на городские квартиры и загородные дома, со всеми их преимуществами, практически сравнялись.

Алексей Попов, «ЦАН-девелопмент»:

Действительно, сейчас заметна тенденция прихода на рынок загородной недвижимости, в частности, коттеджного строительства, новых игроков. В том числе и группа компаний ЦАН вышла на этот перспективный и активно развивающийся рынок. Для реализации собственных проектов за городом была зарегистрирована компания – «ЦАН-девелопмент», специализацией которой стало коттеджное строительство в Ленинградской области. Дебютным стал проект строительства коттеджного поселка «Рощинская сказка». Наш интерес к загородному рынку связан, прежде всего, с его стремительным развитием в последние годы, а также с его потенциалом. Если в 2006 году к весне в продаже находилось около 70 коттеджных поселков, то сегодня их около 120. Рост цен за предыдущий год в целом по «загородному рынку» составил 45-50%. До конца нынешнего года мы прогнозируем примерно такой же уровень удорожания.

Сейчас можно выделить несколько тенденций развития рынка коттеджного строительства. Во-первых, это активное формирование таких доселе не освоенных сегментов коттеджного рынка, как строительство поселков бизнес-класса и эконом-класса, с оптимальным соотношением по категориям качество постройки дома, размер участка и набор услуг. Нынешний покупатель обращает пристальное внимание на инфраструктуру, «примеряет» ее на себя – насколько часто он будет пользоваться теми или иными опциями, и от лишнего для себя отказывается. Ведь каждая из опций повышает цену дома.

Вряд ли можно ожидать снижения или даже приостановки роста цен на загородную недвижимость. Спрос на жилье с каждым годом не ослабевает, и даже наоборот, растет. Пятен под застройку в черте города становится все меньше, объем предложения сокращается, поэтому уровень цен постоянно растет. Параллельно жизнь за городом входит в моду, а современные технологии позволяют обеспечить безопасность и комфорт проживания. Эти и другие факторы обеспечивают приток потенциальных покупателей на рынок загородной недвижимости, спрос на нее будет только расти. Вместе с ним будут расти и цены.

Анна Муравьева, «Евросиб Девелопмент»:

О тенденции прихода на загородный рынок новых игроков, говорить, безусловно, можно. Так было всегда – новые компании появляются на рынке с определенной регулярностью. Однако снижения цен за объекты загородной недвижимости ожидать не приходится. Если рассмотреть продуктовую линейку обеих компаний, то можно заметить, что они не отличаются дешевизной за счет реализации концептуальных и высокотехнологичных проектов.

Павел Созинов, Российская Гильдия риэлторов:

Действительно, новых игроков на рынке загородной недвижимости становится все больше. Появляются как неизвестные компании, так и те, которые давно известны на рынке городского строительства. Загородный рынок кажется им привлекательным, поскольку в Петербурге сейчас строить и продавать достаточно сложно, а на загородном рынке более простая система приобретения земельных участков. Различие между Петербургом и загородом в земельном вопросе существенное – в городе земля выставляется на торги, преимущественно, большими участками; соответственно, по высокой цене, а за городом компания вполне может найти участок по карману.

Тем не менее, ожидать снижения цен на загородную недвижимость, я думаю, не стоит. За городом ситуация аналогична петербургской – объемы строительства прирастают, но растет и цена. Загородный рынок ориентируется не на объемы, а на спрос, а спрос в настоящее время очень высокий, поэтому и цены не только не снизятся, но даже не остановятся в росте.

Дата публикации: 17:35 21 сентября 2007

Источник: bpn.ru