Максим Красненко, «НеваИнвестПроект»: «Огромные замки уступают место рационализму»

Инвестиционная компания «НеваИнвестПроект» провела исследование предпочтений покупателей загородных домов. О том, что хотят получить будущие домовладельцы, корреспонденту рассказал генеральный директор компании Максим Красненко.

О масштабах коттеджных поселков

На рынке загородного домостроения Ленобласти наблюдается широкий спектр предложений. Есть клубные поселки на 5-6 домовладений – к примеру, комплекс «Зеленая горка», где 6 коттеджей, или «Лесная баллада» - здесь всего их 3. Реализуются и масштабные проекты, насчитывающие более сотни домовладений. Одним из примеров в данном случае может служить малоэтажный жилой комплекс «Кивеннапа», где на 45 га будет построено более 900 домовладений.

На наш взгляд, сейчас актуально предложение комплексов, сочетающих в себе различные типы жилых строений: малоэтажные многоквартирные дома, таун-хаусы и, конечно же, отдельные коттеджи. Можно отметить тенденцию к укрупнению загородных поселков. Также нам кажется, что будет расти популярность малоэтажных комплексов, инфраструктура в которых ничем не уступает городской.

О расположении поселков

Петербуржцы предпочитают обживать территории в радиусе 100 км от города. Конечно, есть спрос и на более удаленные предложения, но он значительно меньше. По данным менеджмента нашей компании, 85% всех обратившихся к нам покупателей рассматривают возможность приобретения жилья исключительно в пределах 100 км от Санкт-Петербурга.

Причем, почти половина из этих людей стремятся приобрести загородное жилье в комплексах, расположенных не дальше 50 км от северной столицы.

О строительных материалах

Дерево для строительства загородного дома в большинстве случаев выбирают покупатели, которые планируют использовать коттедж в качестве дачи, то есть для сезонного проживания. А если будущий домовладелец рассматривает дом в качестве альтернативы городской квартире и хочет жить там постоянно, тогда предпочтение отдается камню, а именно ячеистым бетонам (газо- или пенобетон).

О площади коттеджей

Огромные дома-замки сегодня уступили место рациональному строительству – домам, площадь которых не превышает 200 квадратных метров, где нет избыточных помещений, а существующие обеспечивают достаточный уровень комфорта. Это связано с тем, что активными покупателем на рынке загородной недвижимости становятся представители среднего класса. Для них на первое место выходит практичность при выборе дома, а не его повышенная комфортность или простор. Около 45% опрошенных нами покупателей предпочитают дома от 150 до 200 квадратных метров, а 41% присматривают дома до 150 квадратных метров. Величина налога на недвижимость и затраты на содержание дома также являются одним из определяющих факторов при выборе загородного коттеджа.

Дата публикации: 13:11 27 сентября 2007

Источник: bpn.ru