Марина Карпихина, Rodex Group: «Мы планируем войти в тройку лидеров»

На рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти пришли первые «варяги» – московская компания Rodex Group объявила о намерении строить в регионе сразу два коттеджных поселка. Директор по развитию петербургского филиала компании Марина Карпихина рассказала об амбициях компании, а также поделилась мнением о рынке и его участниках.

О перспективах загородном рынке региона

Загородный рынок Петербурга и Ленобласти давно сформировался и очень активно развивается. Сейчас продажи ведутся в 65 коттеджных поселках – и это без учета тех комплексов, которые проектируются, а также тех, в которых продажи приостановлены.

Особенности местоположения Петербурга накладывают определенный отпечаток на развитие загородного рынка. К примеру, в Москве рынок развивается немного другим путем и сказать, что питерский живет по «московским законам», нельзя, хотя общие черты, безусловно, есть. В Ленинградской области поселки, расположенные в 50 км от города и в 120 км – это совершенно разные проекты для совершенно разных целевых групп потребителей. В Москве – что 50, что 120 км от города – одно и то же.

У загородного рынка Петербурга прекрасные перспективы. Уже неоднократно озвучивались результаты самых разных исследований, которые свидетельствуют, что многие жители Петербурга хотят переехать за город – но при условии, что там будет развитая социальная инфраструктура. И первое направление, которое будет развиваться именно так – Всеволожский район. Там уже сейчас много коттеджей и идет активное развитие той самой инфраструктуры. Земля там стоит 10-15 тысяч долларов за сотку, ни в одном районе Ленинградской области такого нет. Нам также кажется интересным Ломоносовский район. Думаю, что там наша компания будет строить поселок для постоянного проживания. Этот район очень перспективен, особенно с учетом открытия Кольцевой дороги.

Одним из самых важных моментов при выборе коттеджного поселка для покупателей станет наличие социальной инфраструктуры. Уже сейчас многие задумываются об этом – куда водить детей, будет ли школа, магазины, аптеки. Сейчас же едешь за город, аптеки – одна-две и больше нет, а лекарства покупать надо. Если будут сложности такого рода, люди за город не поедут.

О поселках Rodex Group

В этом году мы планируем начать строительство двух коттеджных поселков. Первый – во Всеволожском районе, для постоянного проживания. Второй, в Гатчинском районе, будет позиционироваться как дачный.

Во Всеволожском районе поселок разместится на 50 га, жилой массив будет включать в себя коттеджи и таун-хаусы. Коттеджи будут двух категорий – эконом- и бизнес-класса. Цена предложения уже сформирована – в частности, коттеджи эконом-класса будут стоить не дороже 2 тысяч долларов за квадратный метр. В цену квадратного метра уже включена стоимость земельного участка. Площадь коттеджа эконом-класса будет составлять от 120 до 170 квадратных метров, площадь участка – от 10 до 16 соток. Площади квартир в таун-хаусах – около 100 квадратных метров. Из чего строить дома, мы пока не решили, сейчас просчитываем варианты. Нам нужно оптимальное решение, чтобы обеспечить людям определенное качество жизни, и чтобы это было недорого. Мы позиционируем этот поселок как альтернативу городской квартире, поэтому целенаправленно выбирали для него участок на севере. На наш взгляд, здесь не хватает поселков именно для постоянного проживания.

Наш дачный поселок будет расположен на юге, в Гатчинском районе. Юг мы выбрали потому, что сейчас на этой территории вообще нет интересных предложений. Мы и пошли туда, где нет предложения. Rodex Северо-Запад будет предлагать уже готовый продукт – участки с домами, а не просто землю, как это часто делают на загородном рынке Ленинградской области.

Общая площадь нашего поселка составит 30 га, дома будет строиться из дерева. Уже известна цена предложения – от 300 тысяч долларов за объект.

Объем инвестиций, которые будут вложены в реализацию этих двух проектов в 2007 году, составит 25 миллионов долларов. В основном, средства будут вложены в приобретение земли и формирование инженерной инфраструктуры. Понимая, в каком направлении будет двигаться рынок, а именно – востребованность социальной инфраструктуры, мы планируем активно развивать ее в наших поселках. К примеру, во Всеволожском районе предполагается строительство магазина, кафе, ресторана, спортивных объектов. Кроме того, совместно с местной администрацией мы рассматриваем возможность строительства детсада и, может быть, школы.

О коллегах и месте компании на рынке

Компании, работающие на рынке загородной недвижимости, встретили нас хорошо. Впрочем, в нашем филиале нет ни одного москвича, работают только питерцы, у многих есть определенные связи, контакты.

Rodex Group – первая московская компания, которая пришла на загородный рынок Петербурга и Ленобласти. В Москве Rodex Group занимает второе место. Какое место мы займем на рынке Санкт-Петербурга, трудно сказать. Мы рассчитываем войти в тройку лидеров, для этого есть все возможности. Сейчас в Петербурге и области много маленьких компаний, которые в свое время скупили землю по низкой цене и что-то на ней делают. Сейчас цены на землю совсем другие, и мало кто может позволить себе ее покупать. На мой взгляд, сейчас здесь существует только один ярко выраженный лидер – PulExpress, работающий в своем сегменте – продает участки на севере Ленобласти.

Безусловно, мы собираемся использовать наш московский опыт. Rodex Group – вертикально интегрированный холдинг, в который входят десятки компаний, обеспечивающих полный цикл реализации проекта. Возможно, мы будем строить предприятия по производству строительных материалов и в Петербурге. При наших объемах работы очень выгодно иметь собственное производство – за счет этого можно будет снизить себестоимость производства, да и дополнительно зарабатывать. К тому же, в Ленобласти наблюдается дефицит стройматериалов.

О новых игроках загородного рынка

Сегодня очень многие компании заявили о своем желании освоить рынок загородной недвижимости. Некоторые крупные компании, работающие в городе, не в первый раз выходят на рынок малоэтажного строительства. Имеющийся у них опыт можно оценивать по-разному – для некоторых это был первый и последний малоэтажный проект.

Не могу сказать, чем привлекает загородный рынок таких игроков. Может быть, им тесно в Санкт-Петербурге, и они хотят дифференцировать свою деятельность – «почему бы не попробовать, раз мы в принципе умеем строить жилье»? Но надо понимать, что загородный рынок на самом деле сложный, на нем надо уметь работать. Клиенты на этом рынке – совсем другие люди в сравнении с теми, кто покупает однокомнатные квартиры в многоэтажном доме. Как наши строительные гиганты смогут с ним работать, посмотрим.

У нас другая ситуация – мы знаем, как строить и продавать коттеджные поселки. Каким образом работать на рынке Санкт-Петербурга, мы тоже знаем – в компании разработан план стратегического развития до 2011 года. Мы собираемся выводить на рынок по два-три поселка ежегодно. Проекты масштабные, при этом они совершено разных классов – мы будем строить и эконом-, и бизнес-класс, и даже элиту. Мы не собираемся пробовать свои силы – получится у нас или не получится; у нас есть цель, которую мы собираемся достичь.

Дата публикации: 16:59 28 сентября 2007

Источник: bpn.ru