Гостиница, офис, автоцентр

В Центральном районе инвесторы планируют построить гостиничный комплекс, в Московском районе – офисный центр, а на Васильевском острове – автосалон с магазином и кафе. Гостиничный комплекс может появиться юго-западнее дома 57, лит. А по Кирочной улице (Дегтярный переулок, участок 1). Участок площадью 1099 кв. метров запросило для проведения изыскательских работ ООО «Фаворит Плюс». Компания, учредителем которой являются несколько физических и юридических лиц (в том числе ООО «Сотрудничество и развитие»), входит в группу, осуществляющую инвестиционную, проектную, строительную и реставрационную деятельность. Генеральный директор ООО «Фаворит Плюс» г-н Макаров попросил губернатора города Валентину Матвиенко предоставить его компании участок с аварийным жилым домом, «учитывая значимость для города возведения современных гостиничных комплексов». Инвестор собирается за свой счет расселить жителей дома. На месте аварийного здания планируется построить апартамент-отель общей площадью около 10 тыс. кв. метров. По данным КГА, участок и жилой дом, имеющий адрес: Дегтярный переулок, 26, расположены в границах территории, ограниченной Кирочной и Новгородской улицами, проездом и Дегтярным переулком. В соответствии с генеральным планом Санкт-Петербурга участок расположен в зоне жилой застройки на территории исторического центра города с включением объектов общественно-деловой застройки («Ж6») и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1).

Компания должна разработать градостроительную документацию на эту территорию. По информации КГИОП, здание не имеет охранного статуса, к участку не примыкают объекты культурного наследия. Поэтому комитет принципиально согласовал возможность проведения изыскательских работ на участке при условии, что архитектурное решение будущего здания будет утверждено специалистами комитета. Кроме того, инвестор должен сделать техническое заключение по обследованию основных несущих конструкций жилого дома. В границы предоставленного для изыскательских работ земельного участка попадает не только здание, но и дворовая территория, на которой находятся семь гаражей, имеющих статус временных построек. По данным СПбГУ «Жилищное агентство Центрального района», «арендаторы всех гаражных помещений относятся к льготной категории граждан». Администрация Центрального района разрешит реализацию проекта при условии, что инвестор сможет «решить все имущественно-правовые вопросы» с жильцами дома.

Офисный центр планируют построить в Московском районе, северо-западнее пересечения Витебского и Дунайского проспектов (Витебский проспект, участок 1). Участок расположен в юго-восточной части квартала 13 восточнее проспекта Юрия Гагарина в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки («Д1»). Площадь земельного участка, предоставленного ЗАО «СевЗапНефть» для проведения изыскательских работ, составляет 8657 кв. метров. В ноябре 2005 года уже вышло постановление правительства Санкт-Петербурга, разрешившее инвестору построить офисный центр на этом месте, но тогда земельный участок имел площадь 5900 кв. метров. Сейчас на этой территории находится временное здание автосервиса ООО «Е 95» – дочерней компании ЗАО «СевЗапНефть». Генеральный директор компании-инвестора И.П. Козюберда так объясняет увеличение участка: «при разработке проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания, ЗАО «Петербургский НИПИград» для соблюдения нормативов и выполнения требования КГА об обосновании оптимальных размеров и границ земельного участка для строительства объекта выявило необходимость изменения изначально испрашиваемых границ земельного участка».

Дополнительная площадь потребовалась для размещения нормативных парковок, организации внутриквартальных проездов и благоустройства территории. При этом площадь застройки под офисным центром не увеличится и составит около 2800 кв. метров. Сейчас в границы увеличенного земельного участка, кроме здания автосервиса, попадают металлические складские ангары, контейнеры, площадка для складирования бетонных блоков и плит.

В Василеостровском районе, северо-восточнее пересечения Уральской и Наличной улиц (Уральская улица, участок 1) может быть построен автосалон с магазином и кафе. За реализацию проекта на земельном участке площадью 2519 кв. метров взялось ЗАО «Василеостровский автоцентр». Компания планирует реконструировать имеющееся здание автоцентра и построить на прилегающей территории новые объекты. В реконструированном комплексе планируется осуществлять продажу новых и подержанных автомобилей производства ОАО «Автоваз», оснащать их дополнительным оборудованием, осуществлять гарантийный и послегарантийный ремонт, прокат автомобилей, регистрацию в ГИБДД, заниматься страхованием автотранспорта. Также планируется, что в расширенном автокомплексе будет работать кафе для посетителей. В 2005 году ЗАО «Василеостровский автоцентр» закончил реконструкцию одного из двух стоящих по указанному адресу зданий и открыл в нем автоцентр «Прагматика» по продаже и обслуживанию автомобилей производства General Motors. Объем инвестиций в этот проект составил свыше 90 млн рублей. Предполагаемый объем инвестиций в реализуемое сейчас инвестиционное предложение составит порядка 50 млн рублей. Ввод в эксплуатацию нового комплекса позволит дополнительно создать около 40 рабочих мест, увеличить на половину количество продаваемых автомобилей и отчисления в бюджет города. Участок расположен в зоне городского транспорта и инженерной инфраструктуры («И1») и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3-1. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в границы земельного участка попадает огороженная автостоянка и неблагоустроенная территория.