В Петербурге "заморожен" перевод жилья в нежилой фонд

В Петербурге практически остановился перевод жилья в нежилой фонд. До $1 млрд потенциальных инвестиций в жилищный фонд города, в так называемые «коммерческие расселения», заморожены. Ряд районных администраций прекратил выдачу постановлений о переводе квартир на первых этажах в нежилой фонд, требуя согласия владельцев соседних квартир или даже всех собственников дома, иногда нотариально заверенного, и чаще всего – еще до разработки проекта.

Объяснений происходящего нет, в органах петербургского правительства не существует не то что утвержденного порядка перевода, но и единой точки зрения на него. Процесс зависит целиком и полностью от Комитета по градостроительству.

Риэлторы оценивают число помещений, которые в принципе могут быть использованы под коммерческие цели, не менее чем в 10–15 тыс. объектов.

В процедуре перевода есть два основных этапа: согласование в КГА и в районной администрации. КГА согласовывает устройство отдельного входа, администрация района окончательно узаконивает бывшую квартиру в новом статусе. Эти звенья взаимосвязаны: получить «добро» на устройство в квартире офиса или магазина невозможно, не внеся в ее план определенных изменений, основные из которых – закладка выхода на общую лестничную клетку и устройство входа с улицы. Препоны неожиданно могут возникнуть на любом из этих этапов.

С 2005 года в законодательстве закреплен следующий порядок: прежде чем подавать документы на перевод жилого помещения в нежилой фонд, необходимо разработать и утвердить целевой проект и только после этого получать распоряжение главы районной администрации. До 1 марта 2005 года порядок действий был обратным, тогда технология была значительно проще.