Аварийный центр Петербурга будут расселять

В Центральном районе Северной столицы вскоре будут расселены пять домов. Три из них, по всей видимости, пойдут под снос, а два – будут реконструированы. Вчера вечером в администрации Центрального района состоялось собрание собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Тележная ул. 21, 23, 29 и 6-я Советская ул. 28, 30.

Как показали результаты обследований «ЛенНИИпроектом» этих зданий, дом 28 по 6-й Советской нуждается в реконструкции, дом 30 – требует срочной реконструкции, а дома 21, 23 и 29 по Тележной улице находятся в аварийном состоянии и их рекомендуется разобрать.

Суть слушаний сводится к тому, что на основании принятых решений должно последовать обращение в Центральный районный отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству по вопросу формирования земельных участков, на которых расположены дома. Далее, межведомственная комиссия составит заключение, которое направит в Жилищный комитет. После этого последует постановление правительства (предположительно 1 квартал 2008 года).

Когда будет осуществляться расселение, пока неизвестно. Все зависит от того, насколько быстро вопрос будет рассмотрен в вышеназванных инстанциях. Как стало известно БН.ру, особый интерес к расселению этих домов питает одна известная петербургская строительная компания. Не исключено, что именно она станет инвестором строительства на освобожденных площадях.

По мнению полномочного представителя президента российской гильдии риэлторов в СЗФО Павла Созинова, при расселении возможны проблемы с оценкой стоимости приватизированных квартир. Предполагается, что собственникам будут оплачивать стоимость квартир, исходя из среднерыночной цифры. Однако, известно, что при признании дома аварийным, цены на квартиры в нем резко падают. У граждан есть право (и город это оплачивает) нанять независимого оценщика.

«Но тут есть один нюанс, - говорит г-н Созинов, - Если оценка ГУИОН будет ниже, чем у независимого оценщика, то последует суд. И суд примет сторону ГУИОН. Однако, на месте граждан, все равно бы узнавал реальную стоимость их жилья и шел бы, если надо, в суд. Ведь если суды станут массовыми, не исключено, что в конечном итоге победили бы именно жильцы».

Также Павел Созинов считает, что городу не плохо бы учесть возможности риэлторов в ходе расселения домов. С их помощью, вероятнее всего, все-таки нашлись бы варианты и в Центральном районе для тех, кто не хочет переезжать на окраину. На сегодня же варианты предложений по районам ограничены объемом закупленных у строительных компаний городом квартир (на собрании озвучивались проспекты Энергетиков и Индустриальный).