Обзор вторичного рынка элитной недвижимости

Вторичный рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге считается довольно стабильным. Кризиса на нем нет, и никогда не будет, потому что ее покупают люди, у которых всегда есть деньги. Но в то же время, вторичный рынок элитного жилья ограничен, потому что элитных квартир крайне мало. Но не редко в данном сегменте появляются новые объекты. Происходит это в силу определенных причин.

Первая причина – это ситуация, когда человек перерос уже один уровень элитного жилья и хочет улучшить условия своего проживания. Соответственно, освобождается элитный объект. Вторая причина, почему берутся новые объекты – это изменения в личной жизни человека: развод, когда нужно несколько квартир поменьше, свадьба или рождение детей, когда необходима квартира большей площади. Третья причина – это переезд человека в другой город или загород. Наконец, есть элитные объекты, приобретаемые с целью перепродажи или сдачи в элитную аренду.

Расселение

Сейчас стало больше людей, которые задумываются о переселении из коммуналок, в связи с принятыми городскими программами по аварийному фонду, поэтому увеличивается процент проведенных сделок. При этом важно, чтобы рынок, был стабилен, потому что когда нет стабильности, расселение тормозится.

В настоящее время процесс расселения элитных квартир несколько приостановился. Все хорошие видовые квартиры в нашем городе, уже были выкуплены достаточно давно, при первой волне расселения. То, что осталось не расселенным сейчас – это либо нерешенность вопросов внутри квартиры, либо эта квартира не представляет интереса. Тем более что сейчас расселить квартиру в старом фонде не модно. Модно покупать квартиру в реконструированном доме.

Кто покупает?

Со временем изменился и портрет покупателей, они стали более разборчивыми: читают аналитические статьи и более или менее начинают понимать, как должна выглядеть современная квартира. Покупатель старается посмотреть множество вариантов, выбрать из них ту, которая соответствует всем его требованиям, думают, как совершить покупку так, чтобы не прогадать.

Многие элитные покупатели стараются выбрать квартиру в доме с однородной социальной средой, чтобы обеспечить себе комфорт. В городе есть такие дома. Но, приобретая квартиру в доме с социальной однородностью, элитные жильцы разочаровываются. Потому что, если раньше они были уникальными в доме, где жили, то теперь стали как все. Есть даже целые коттеджные поселки, в которых наступила социальная однородность, но это не значит, что там наступило полное равенство, каждый хочет выделиться. Зачастую в элитных домах с социальным равенством, плохо организована инфраструктура, потому что всем жильцам не до этого, они заняты.

Цены и районы

Если сравнивать положение на вторичном рынке элитной недвижимости в июне и в сентябре, то можно заметить, что дорогих объектов стало меньше, но не намного. За это время дорогие элитные объекты – $15-25 тыс./кв.м – или были проданы, или упали в цене. Напротив, менее дорогих элитных объектов, цены которых варьируются от $5 до $15 тыс./кв.м стало значительно больше.

Распределение элитных объектов по районам за летний период не изменилось. Как и прежде наибольшее количество объектов предлагается в Центральном и Петроградском районах. Далее идут Адмиралтейский и Московский. На Василевском и Крестовском островах, а также в Выборгском районе предлагаются единичные варианты, без насыщения. Территория «Золотого треугольника» к осени активизировалась. Также всегда пользуется спросом район вокруг Смольного собора и Таврического сада.

Критерии отбора

Главный критерий при выборе элитной квартиры для покупателя остается вид на исторический центр города, а также пользуется спросом Московский пр. – дорога на Москву. Особым спросом пользуется вид на воду – тут покупатели выбирают на свой вкус, будет ли это тихая Мойка или шумные набережные Невы или Фонтанки.

Далее покупатель смотрит на наличие хорошего ремонта, обычно предлагается евроремонт. Большим плюсом для элитного жилья является наличие важных деталей – есть ли балкон или эркер, чистые ли парадные, сколько уровней в квартире, есть ли сауна, камин и пр. Еще один плюс в покупке элитного жилья – прямые продажи. Это очень важно, потому что намного облегчает процесс сделки.

Важно знать!

Опасным моментом при покупке элитной недвижимости является то, что цены могут быть беспричинно завышены продавцом, поэтому покупателю необходимо, чтобы на сделке присутствовал добросовестный риэлтор. Я думаю, что в перспективе у каждого элитного покупателя будет свой персональный консультант по недвижимости, который поможет сориентироваться.

Дата публикации: 15:33 16 октября 2007

Источник: bpn.ru