Дефицита торговых центров нет только в Казани и Ярославле, считают аналитики

На рынке торговой недвижимости почти всех крупных городов России предложение существенно отстает от спроса, сообщил во вторник начальник отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, выступая в Москве на конференции "Управление рисками в строительстве". По данным аналитика, сейчас только в Казани и Ярославле наблюдается перенасыщение торговыми центрами. "В других больших городах спрос выше предложения", - отметил В.Пантюшин.

Так, по данным Jones Lang LaSalle, в Самаре, Екатеринбурге и Новосибирске объем рынка составляет 50-60 млрд рублей ($2-2,5 млрд). Обеспеченность торговыми площадями в Новосибирске - 60 кв.метров на тысячу жителей, аналогичный показатель в Екатеринбурге - 150 кв.метров - это почти вдвое меньше спроса.

Директор по развитию компании "Евросиб Девелопмент" Мария Тиника рассказала "ИФ-Недвижимость", что ситуация на региональных рынках торговой недвижимости во многом зависит от политики администрации. "В Казани для инвесторов созданы льготные условия, - отметила М.Тиника. - В Самаре, наоборот, есть административные барьеры, работающие на интересы местных девелоперов. Думаю, поэтому оттуда ушли некоторые столичные девелоперы".

Комментируя для агентства "ИФ-Недвижимость" ситуацию с торговыми центрами в Москве и Санкт-Петербурге, В.Пантюшин отметил, что "в этих городах ситуация особенная". "В Москве наблюдается нехватка торговых центров, которая вызвана сугубо столичной проблемой - отсутствием свободных площадей под застройку", - отметил собеседник агентства.

Жители Петербурга, по словам В.Пантюшина, в отличие от москвичей, не любят посещать торговые центры, расположенные вдали от дома, на окраине города. "Если для Москвы это нормально - отправиться на своей машине или на маршрутке на окраину в "Икеа" или "Мегу", то в Питере почему-то жителей такие вояжи не привлекают", - сказал он.

В результате, свидетельствует аналитик, складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, налицо дефицит торговых площадей (исходя из принятых в Европе показателей), с другой, - увеличение площадей петербуржцами востребовано не будет.

По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, в ближайшие три года в крупных городах изменится соотношение спроса и предложения торговой недвижимости. К 2010 году перенасыщение этого сегмента рынка в Уфе, Туле и Волгограде. В Казани же, напротив, установится баланс спроса и предложения перенасыщение исчезнет, считают эксперты.